Maassluisstraat 61

Beschrijving

MAASSLUISSTRAAT 61 - Licht, ruimte en comfortabel wonen komen samen in dit royale vierkamerappartement van circa 113 m² op de vierde en bovenste verdieping, met drie grote slaapkamers, een balkon, een eigen parkeerplaats en een grote gemeenschappelijke binnentuin, gelegen nabij het Hoofddorpplein en met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

AFWERKING
De woning heeft een verzorgde en aangename uitstraling, met lichte houten vloerdelen, rustige wandkleuren en grote raampartijen die volop daglicht binnenlaten. In de woonkamer is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel: een fijne plek om thuis te komen, uitgebreid te tafelen of vrienden te ontvangen.

De open keuken sluit aan op het woongedeelte en is uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en een rvs achterwand. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

De badkamer is afgewerkt met lichte wandtegels en een grijze tegelvloer en voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche en twee wastafels. Bijzonder is de lichtkoepel waardoor veel daglicht de badkamer binnenkomt.

Dankzij de volledige isolatie, stadsverwarming en energielabel A biedt de woning bovendien een comfortabele basis.

BUURT EN LIGGING
Op een paar minuten lopen ligt het Delflandplein, met grote vestigingen van bekende ketens als Albert Heijn, LIDL, Kruidvat en Action. Daarnaast heb je de gezelligheid rond het Hoofddorpplein binnen handbereik, met een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Begin het weekend met een ontbijt buiten de deur, spreek af voor een borrel bij Lokaal van de Stad aan de Westlandgracht of pak de fiets voor een rondje door het Vondelpark.

De nabijgelegen Sloterplas en De Nieuwe Meer bieden volop mogelijkheden voor wandelen en hardlopen, of een middag buiten aan het water of strand. Ga voor het Amsterdamse Bos voor nog meer groen en ruimte. Om te ontspannen kun je ook gewoon kiezen voor een rustige middag in de eigen binnentuin van het complex. Deze wordt onderhouden door professionele hoveniers en ligt er daardoor altijd prachtig bij.

De bereikbaarheid is erg goed: Met de auto ben je in een paar minuten bij de A10 en de A4. En bij thuiskomst parkeer je meteen op je eigen plek in de ruime parkeergarage van het complex.

Metrohalte Heemstedestraat ligt om de hoek en heeft een snelle verbinding naar Station Lelylaan (1 minuut) en station Zuid (7 minuten). Daarmee ben je in no time in het centrum, of op de Zuidas of Schiphol. Daarnaast is tram 2 beschikbaar.

INDELING
Vanuit de gemeenschappelijke entree beneden neem je de lift of trap naar de vierde verdieping, en bereik je via de galerij de woningentree. Omdat de woning aan het einde van de galerij ligt, heb je voor de deur je eigen plekje om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon met uitzicht op het groen van de binnentuin.

De ruime hal vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken. Aan de galerijzijde liggen twee grote slaapkamers, die zich ook uitstekend lenen als combinatie van een slaap-, werk- of logeerkamer. Verder zijn vanuit de hal het separate toilet met fontein, de badkamer, een praktische inpandige berging en de afzonderlijke kast met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar.

Aan de andere zijde van de woning ligt de royale woonkamer met open keuken. De brede raampartij zorgt hier voor een lichte en open sfeer. Naast de woonkamer bevindt zich de derde ruime slaapkamer, met toegang tot het zonnige balkon van circa 4,5 m². Hier is plaats voor een zitje om even buiten te ontspannen.

Vanuit de gemeenschappelijke hal beneden zijn ook de fietsenstalling, binnentuin en de parkeergarage bereikbaar. Ieder portiek van het complex heeft bovendien zijn eigen hal.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van VvE Tuinstede. De vereniging beschikt over een actief bestuur, professioneel beheer, een collectieve opstalverzekering en een in 2025 geactualiseerd meerjarenonderhoudsplan. Het reservefonds voor groot onderhoud bedroeg per 31 december 2025 circa € 599.219. Binnen de vereniging wordt aandacht besteed aan het onderhoud van het gebouw, de installaties en de gezamenlijke binnentuin.

Volgens de begroting 2026 bedraagt de maandelijkse bijdrage € 210,79, bestaande uit € 206,51 voor de woning en € 4,28 voor de parkeerplaats. De VvE-stukken, waaronder de notulen, financiële stukken en het onderhoudsplan, zijn beschikbaar ter inzage.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht. Er is dus nooit meer een periodieke erfpachtcanon verschuldigd.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 113 m²; volgens meetrapport 112,6 m²;
• Gelegen op de vierde en bovenste verdieping;
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Balkon van circa 4,5 m²;
• Zonnig balkon op het Westen;
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
• Lift aanwezig;
• Fietsenstalling;
• Groene gemeenschappelijke binnentuin;
• Praktische inpandige berging en afzonderlijke wasmachinekast;
• Badkamer met ligbad, separate douche, twee wastafels en lichtkoepel;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming;
• Bouwjaar 2007;
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, dus NOOIT meer canonbetalingen;
• VvE-bijdrage 2026: € 210,79 per maand inclusief parkeerplaats.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden dan wel tot het doen van een voorstel. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare informatie en/of meetinstructie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de juistheid van de verstrekte informatie zelf te controleren en heeft een eigen onderzoeksplicht. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Gunning is te allen tijde voorbehouden aan verkoper.

MAASSLUISSTRAAT 61 – LIGHT, SPACE AND COMFORTABLE LIVING

Light, space and comfortable living come together beautifully in this generous four-room apartment of approximately 113 m², situated on the fourth and top floor. The property offers three spacious bedrooms, a balcony, a private parking space and access to a large communal courtyard garden. Ideally located near Hoofddorpplein and with the ground lease bought off in perpetuity.

FINISHES
The apartment has a well-maintained and inviting appearance, featuring light wooden flooring, calm neutral wall colours and large windows that allow plenty of natural light to enter. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table – a wonderful place to come home to, enjoy long dinners or entertain friends and family.

The open-plan kitchen connects directly to the living area and is finished with white cabinetry, a dark worktop and a stainless-steel backsplash. It is equipped with a hob, extractor hood, oven, fridge-freezer and dishwasher.

The bathroom is finished with light wall tiles and grey floor tiles and features a bathtub, separate shower and two washbasins. A particularly attractive feature is the skylight, which brings plenty of natural daylight into the bathroom.

Thanks to full insulation, district heating and an energy label A, the apartment also offers a comfortable and energy-efficient living environment.

AREA AND LOCATION
Just a few minutes’ walk away is Delflandplein, home to large branches of well-known retailers including Albert Heijn, Lidl, Kruidvat and Action. The lively Hoofddorpplein area is also within easy reach, offering a varied selection of shops, specialty stores, cafés and restaurants.

Start the weekend with breakfast out, meet friends for drinks at Lokaal van de Stad along the Westlandgracht, or hop on your bike for a ride through Vondelpark.

The nearby Sloterplas and Nieuwe Meer provide plenty of opportunities for walking, running or simply enjoying an afternoon by the water or at the beach. For even more greenery and open space, the Amsterdamse Bos is also within easy reach. Alternatively, you can simply relax in the peaceful communal courtyard garden of the complex. Professionally maintained by gardeners, it is beautifully kept throughout the year.

Accessibility is excellent. By car, the A10 and A4 motorways can be reached within just a few minutes. When you return home, you can park directly in your own private parking space in the spacious underground parking garage.

Heemstedestraat metro station is just around the corner and offers fast connections to Lelylaan Station (1 minute) and Amsterdam Zuid Station (7 minutes). This provides quick and convenient access to the city centre, the Zuidas business district and Schiphol Airport. Tram line 2 is also nearby.

LAYOUT
From the communal entrance on the ground floor, take the lift or stairs to the fourth floor and reach the apartment via the gallery. As the property is situated at the end of the gallery, there is a pleasant private spot directly outside the front door – ideal for enjoying a morning coffee in the sun while overlooking the greenery of the communal courtyard garden.

The spacious hallway connects the various rooms. On the gallery side are two generously sized bedrooms, both of which are also perfectly suited for use as a combination of bedroom, home office or guest room. The hallway also provides access to the separate toilet with washbasin, the bathroom, a practical internal storage room and a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer.

On the other side of the apartment is the generous living room with open-plan kitchen. The wide expanse of windows creates a wonderfully bright and open atmosphere. Adjacent to the living room is the third spacious bedroom, which provides access to the sunny balcony of approximately 4.5 m². There is ample room here for a seating area, making it a lovely place to relax outdoors.

The bicycle storage, communal courtyard garden and parking garage are all accessible from the communal entrance hall on the ground floor. Each entrance section of the complex also has its own private communal hall.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of the Tuinstede Homeowners’ Association (VvE). The association has an active board, professional management, collective building insurance and a long-term maintenance plan that was updated in 2025. As of 31 December 2025, the reserve fund for major maintenance amounted to approximately €599,219. The association actively focuses on the maintenance of the building, its installations and the communal courtyard garden.

According to the 2026 budget, the monthly service charge is €210.79, consisting of €206.51 for the apartment and €4.28 for the parking space. The VvE documentation, including meeting minutes, financial statements and the long-term maintenance plan, is available for inspection.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land. The ground lease has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY. This means that NO PERIODIC GROUND RENT WILL EVER BE PAYABLE AGAIN.

KEY FEATURES

• Living area approximately 113 m²; ****** m² according to the measurement report;
• Situated on the fourth and top floor;
• Three full-sized bedrooms;
• Balcony of approximately 4.5 m²;
• Sunny west-facing balcony;
• Private parking space in the underground parking garage;
• Lift;
• Bicycle storage;
• Green communal courtyard garden;
• Practical internal storage room and separate laundry cupboard;
• Bathroom with bathtub, separate shower, two washbasins and skylight;
• Energy label A, fully insulated and equipped with district heating;
• Built in 2007;
• Ground lease bought off in perpetuity, meaning NO future ground rent payments;
  -2026 VvE service charge: €210.79 per month, including the parking space.

DISCLAIMER

This sales information has been compiled with due care by Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. All information provided should be regarded as an invitation to enter into negotiations or to submit an offer. The stated dimensions and surface areas are indicative and based on the information available and/or the applicable measurement instructions.

The buyer will be given the opportunity to verify the accuracy of the information provided and has their own duty to investigate. Neither the seller nor the estate agent accepts liability for any inaccuracies or omissions. The seller reserves the right to award the property at their sole discretion.