Laan van de Mensenrechten 118

Beschrijving

WELKOM AAN DE LAAN VAN DE MENSENRECHTEN ******

Wonen met het comfort van een appartement én de luxe van een eigen tuin en parkeerplaats! Dit lichte en goed onderhouden 2-kamerappartement van circa 69 m² beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een groene privé tuin van circa 23 m², een eigen parkeerplaats en een berging. Gelegen tussen het geliefde Houtwijk en Leyenburg, nabij winkels, openbaar vervoer, het Zuiderpark, de Leyweg en het strand van Kijkduin, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Wie weet bent u binnenkort de trotse nieuwe eigenaar! Plan snel een bezichtiging in voor dit leuke appartement.

WIJK - LEYENBURG / HOUTWIJK
Gelegen in de wijk Leyenburg nabij Houtwijk in Den Haag biedt dit appartement een prettige combinatie van rustig wonen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het HagaZiekenhuis, winkelcentrum Leyweg en het Zuiderpark liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het strand van Kijkduin en de duinen snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Den Haag is dit een aantrekkelijke woonlocatie voor alleenstaanden, starters en stellen die comfortabel en centraal willen wonen.

INDELING
Afgesloten centrale entree op straatniveau met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van de woning in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich een garderoberuimte, de meterkast en een praktische bergkast met de cv-opstelling.

De lichte en verrassend ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen aan de achterzijde. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer bereikt u via een wenteltrap de privé achtertuin. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten.

Terug in de hal is toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde van het gebouw. Ook de badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet, radiator, ligbad met douche en een aansluiting voor de wasmachine.

TUIN
Een absoluut pluspunt van deze woning is de groene privé tuin van circa 23 m², bereikbaar vanuit de woonkamer via de wenteltrap. Deze beschutte buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en vormt een unieke aanvulling op het wooncomfort.

BERGING + FIETSENSTALLING
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen privéberging, toegankelijk via een afgesloten poortingang. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

PARKEREN
Bij de woning hoort een vaste parkeerplaats op de begane grond, gelegen onder het gebouw en bereikbaar via een afgesloten toegangshek. Daarnaast bevindt de woning zich in een gebied waar parkeren met een vergunning is toegestaan. Een parkeervergunning kan, op basis van de huidige regelgeving en beschikbaarheid, eenvoudig worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten hiervoor bedragen momenteel circa € 99,- per jaar.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2018. De rookgasafvoer is in november 2025 vernieuwd. Het appartementencomplex is gebouwd in 1980.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met een positieve reserve. Het beheer is professioneel uitbesteed. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 130,- en omvat onder meer het onderhoud van het complex en de collectieve opstalverzekering. Tevens is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

HIGHLIGHTS

• Woonoppervlakte 69,40 m² (conform NEN2580)
• Inhoud 227,15 m³ (conform NEN2580)
• Gelegen op erfpachtgrond
• Erfpachtcanon bedraagt € 1,13 per maand tot 30 september 2029, maar wordt momenteel niet geïnd
• Energielabel C
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Ruime en lichte woonkamer
• 1 slaapkamer
• 1 badkamer met ligbad en toilet
• Nette keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
• Volledig voorzien van laminaatvloer
• Privé tuin van circa 23 m2
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Privé berging op begane grond, in de onderbouw van het gebouw
• Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Actieve VVE, servicekosten bedragen € 130,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Vraagprijs € 325.000,- K.K.
• Beschikbaar per 1 november 2026
• Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden worden geadviseerd om relevante informatie zelfstandig te verifiëren en zich waar nodig nader te laten informeren. Voor vragen of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag tot uw beschikking.