Sebastiaan van Noyestraat 20

Beschrijving

Ruime hoekwoning met eigen oprit, carport, zonnige tuin, energielabel B, gelegen aan de Sebastiaan van Noyestraat in de wijk Mensfort (Woensel-Zuid) in Eindhoven. Deze woonomgeving staat bekend om haar goede bereikbaarheid en de gunstige ligging nabij diverse voorzieningen.

Welkom bij deze ruime hoekwoning, gelegen op een fijne locatie in Eindhoven. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee badkamers, een functionele zolder met dakkapel én 8 zonnepanelen (2026). Met energielabel B woon je hier energiezuinig en comfortabel. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en gemak!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een hal, waar zich een mooi gerenoveerd toilet (2026) bevindt, voorzien van een fonteintje en spiegel. In de hal vind je ook een extra kelder met de vernieuwde meterkast (2026), perfect voor extra opslagruimte.

Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. Dankzij de uitbouw is de doorzonwoonkamer extra ruim en biedt deze veel lichtinval en plek voor een comfortabele zit- en eethoek. In het plafond zijn spotjes geplaatst die zorgen voor extra verlichting en sfeer in de kamer. De woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming, radiatoren en automatische Luxaflex-gordijnen.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat. Sfeerverlichting zorgt voor een moderne uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een vriezer en praktische kastjes met volop opbergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap met recent vernieuwde vloerbedekking bereik je de eerste verdieping. Ook de overloop is netjes afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een warme uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit.

De slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen. De slaapkamer op de zuidkant beschikt over een nieuwe airconditioning voor verwarming en koeling (2026) én een hor. Vanuit de slaapkamer op de noordkant kan je ver uitkijken over een groene omgeving, hierdoor voelt de ruimte nog groter aan.

Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, zijn de twee badkamers. De eerste badkamer is praktisch ingericht met een douche en toilet. De tweede badkamer is ruimer opgezet en beschikt over een ligbad en twee wastafels, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor het ontvangen van gasten.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een trap die gedeeltelijk is voorzien van vloerbedekking. Deze verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht, met veel opbergruimte die netjes in de wanden is verwerkt. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en HR ++ glas komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte extra ruim aan. De CV ketel (2011, laatste onderhoud 2026) bevindt zich in de voorzolder.

De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van horren, waardoor je hier comfortabel kunt ventileren. Deze verdieping is dan ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Buitenruimte
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een gezellige en knusse zithoek, perfect om te ontspannen of om met vrienden en familie buiten te zitten.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Extra pluspunt is de eigen oprit, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:

• Hoekwoning met eigen oprit en carport
• Gerenoveerd toilet op de begane grond (2026)
• Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken met extra opbergruimte
• Twee badkamers
• Zolder met dakkapel en veel bergruimte
• Tuin op het zuidoosten met schuur en achterom
• Energielabel B
• Nieuwe airco in de master slaapkamer (2026)
• Voorzien van 8 zonnepanelen á 455WP (2026)
• Meterkast vernieuwd (2026)

Kortom
Een ruime en energiezuinige hoekwoning met verrassend veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar comfortabel wonen met voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN

Over deze woning

De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop van deze woning.

Wij informeren je graag vrijblijvend over de woning, het aankoopproces, de financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van jouw eigen woning. Ons doel is om iedere koper en verkoper op een transparante, professionele en persoonlijke manier te begeleiden gedurende het gehele traject.

Hoewel wij de belangen van de verkoper behartigen, vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde beschikt over alle relevante informatie om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Wij adviseren daarom altijd om de woning zorgvuldig te bekijken en indien gewenst een eigen aankoopmakelaar, bouwkundige of financieel adviseur in te schakelen.

-------------------------

Een bod uitbrengen

Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Alle biedingen verlopen via het digitale biedplatform BidBooq.

Na het plannen van een bezichtiging ontvang je van ons informatie over het biedproces. Via BidBooq kun je op een veilige en transparante manier een bod uitbrengen, eventuele voorwaarden toevoegen en de voortgang van het verkoopproces volgen.

Wanneer er voor een woning een biedingsdeadline van toepassing is, wordt dit vooraf duidelijk gecommuniceerd. Biedingen die na de gestelde deadline worden uitgebracht, kunnen mogelijk niet meer worden meegenomen in de beoordeling.

Het gebruik van BidBooq zorgt voor een overzichtelijk, transparant en eerlijk verkoopproces voor alle betrokken partijen.

Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat er sprake is van een overeenkomst. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen te accepteren, af te wijzen of met één of meerdere partijen verder te onderhandelen.

-------------------------

Waarborgsom of bankgarantie

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper binnen uiterlijk één week na het definitief tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze zekerheid wordt doorgaans ondergebracht bij de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt.

Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor zich te beroepen op het schriftelijkheidsvereiste zoals opgenomen in de wet. Daarnaast geldt dat een eventueel financieringsvoorbehoud niet hoger kan zijn dan de overeengekomen koopsom.

-------------------------

Meetinstructie en woonoppervlakte

De vermelde gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm.

Deze meetmethode is ontwikkeld om op een zo uniform mogelijke wijze woonoppervlakten te bepalen. Ondanks deze richtlijnen kunnen verschillen ontstaan als gevolg van interpretaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten.

De opgegeven maten en oppervlakten dienen daarom uitsluitend als indicatie te worden beschouwd. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij geïnteresseerden om zelf aanvullend onderzoek uit te voeren.

-------------------------

Informatievoorziening

Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van informatie die beschikbaar is gesteld door de verkoper, openbare bronnen en overige betrokken partijen.

Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. Aan de inhoud van deze brochure, foto's, plattegronden, impressies, maatvoeringen, energielabels en overige verstrekte informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en om zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning.

Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief.

-------------------------

Schriftelijke koopovereenkomst

Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een koopovereenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend.

Een mondelinge overeenstemming, een e-mailbevestiging, een WhatsApp-bericht of een toegestuurde conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele afspraken of onderhandelingen.

Ook wanneer er wordt onderhandeld met een professionele partij wordt door verkoper en Extate Housing vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

-------------------------

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn bij de aankoop van een woning.

Denk hierbij onder andere aan de bouwkundige staat van de woning, bestemmingsplannen, vergunningen, gebruiksmogelijkheden, installaties, fundering, bodemgesteldheid en overige relevante aspecten.

Wanneer bepaalde informatie voor jou van doorslaggevend belang is, adviseren wij om hier voorafgaand aan de aankoop aanvullend onderzoek naar te laten verrichten.

-------------------------

Ouderdomsclausule (indien van toepassing)

Bij woningen van circa 25 jaar of ouder kan een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Met deze clausule erkent koper dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkundige kwaliteit mogelijk afwijkt van de normen en verwachtingen die tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen gebruikelijk zijn.

Hierdoor kunnen bepaalde onderdelen van de woning een hoger risico op onderhoud, slijtage of veroudering kennen. Het opnemen van een ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar.

-------------------------

Niet-zelfbewoningsclausule (indien van toepassing)

Wanneer de verkoper de woning gedurende de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hiermee wordt vastgelegd dat verkoper niet uit eigen ervaring kan verklaren over eigenschappen, gebruik, onderhoud of eventuele gebreken van de woning. Hierdoor rust een grotere onderzoeksplicht op de koper.

De koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar alle relevante aspecten van de woning alvorens tot aankoop over te gaan.

Het opnemen van deze clausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar.

-------------------------

Privacy en gegevensverwerking

Extate Housing behandelt persoonsgegevens zorgvuldig en conform de geldende privacywetgeving.

Persoonsgegevens die worden verstrekt tijdens een bezichtiging, bieding of aankoopproces worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze dienstverlening en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor het verkoopproces of wettelijk verplicht is.

-------------------------

Over Extate Housing

Bij Extate Housing geloven wij dat iedere woning een uniek verhaal verdient. Daarom combineren wij persoonlijke begeleiding met moderne marketing, hoogwaardige woningpresentaties en een transparante werkwijze.

Wij begeleiden verkopers en kopers gedurende het gehele traject met heldere communicatie, deskundig advies en maximale aandacht voor kwaliteit en resultaat.

Of je nu op zoek bent naar jouw volgende woning, jouw huidige woning wilt verkopen of simpelweg benieuwd bent naar de mogelijkheden; wij denken graag met je mee.

Heb je vragen over deze woning of wil je meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op.

Extate Housing

Persoonlijke begeleiding. Moderne marketing. Maximale aandacht voor wonen.