Knobbelzwaan 64

Beschrijving

Instapklaar en energiezuinig wonen in de kindvriendelijke wijk Legmeer West in Uithoorn. Deze moderne gezinswoning beschikt over een uitgebouwde begane grond, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsarme achtertuin.

Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Direct valt de fraaie pvc vloer in visgraatmotief op, die zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime living is ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een fijne lichtinval. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi oven/magnetron. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig voor al uw keukengerei. De gezellige koffiecorner annex ontbijtbar maakt de keuken tot een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een snelle maaltijd gedurende de dag.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens prettig van formaat. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Door de dwarskap heeft deze kamer een speelse indeling en een verrassend ruimtelijk karakter. De vaste kastenwand biedt veel praktische bergruimte en zorgt ervoor dat de kamer netjes en rustig ingericht kan worden. Daarnaast is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkplek of bureau te creëren. Ook bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met de warmtepomp.

De woning is volledig gasvrij en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op iedere verdieping. Daarnaast beschikt de warmtepomp over een koelfunctie, waardoor de woning ook in de warmere maanden comfortabel blijft. In combinatie met energielabel A+++ zorgt dit voor een zeer energiezuinige en toekomstbestendige woning.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsarm ingericht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier prettig buiten kunt zitten en eten. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden

• Ruime instapklare woning in Legmeer-West;
• De woning is gasloos en energiezuinig;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming c.q. vloerkoeling dankzij een warmtepomp;
• Uitgebouwde begane grond;
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
• De woning beschikt over 4 slaapkamers;
• Ruime slaapkamer met vaste kastenwand op de tweede verdieping;
• Houten berging voorzien van elektra;
• Energielabel A+++ geldig t/m 22-05-2036;
• Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg;
• Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten;
• Op loopafstand van de Amsteltram.

Omgeving
De woning ligt in een zeer kindvriendelijke wijk met veel groen en diverse speelplaatsen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkelvoorzieningen nabij. Winkelcentrum Zijdelwaard ligt op korte fietsafstand en beschikt over diverse supermarkten, verswinkels, kleinschalige horeca en andere winkels. Ook winkelcentrum Amstelplein is per fiets goed bereikbaar en biedt een veelzijdig winkelaanbod.

Daarnaast zijn sportfaciliteiten, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum en scholen op korte afstand gelegen. De ligging ten opzichte van de N196 is gunstig, waardoor er een snelle verbinding is met het snelwegennetwerk van de Randstad. Ook de Amsteltram bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding richting Amsterdam Zuid. Daarmee combineert deze woning rustig en comfortabel wonen in een groene woonwijk met uitstekende bereikbaarheid.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.