Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Doenradestraat 42 B5

Bekijk kaart
4834 GE Breda (Ypelaar)
€ 415.000 k.k.
  • 96 m²
  • 3 kamers
  • 1976

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 2 november 2026 aangeboden door Egan Makelaardij;
  • De galerijflat heeft een woonoppervlakte van 96 m² en beschikt over 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1976 en ligt in de buurt Ypelaar in Breda;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Lift, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Douche, Schuifdeuren, Toilet, Wasruimte.

Beschrijving

Comfortabel wonen in Residentie De Zuiderborg

Driekamerappartement met berging, balkon én twee loggia’s

In het geliefde Breda Zuidoost, midden in de groene wijk IJpelaar, ligt Residentie De Zuiderborg: een verzorgd en uitstekend beheerd appartementencomplex met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit ruime driekamerappartement op de eerste verdieping biedt uitzonderlijk wooncomfort dankzij twee loggia’s, een balkon, een eigen berging en diverse faciliteiten in het gebouw. Woonoppervlak: 96 m². Bouwjaar: 1976. Aanvaarding in overleg (januari 2027 is mogelijk).

Een heerlijk licht en ruim appartement met drie buitenruimtes, een praktische indeling en uitstekende voorzieningen binnen én buiten het complex. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen op een centrale locatie.

Indeling

Begane grond

Centrale afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, videofoon, trappenhuis en liftinstallatie. Eigen berging in de onderbouw, voorzien van elektra.

Eerste verdieping – het appartement

Overdekte entree via loggia. Hal met garderobe, videofoon, modern toilet met hangend closet en fonteintje, een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer.

U vormige moderne keuken. Royale keuken met veel kastruimte, diverse laden, granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries met drie laden, aparte oven, magnetron en vaatwasser.

Woonkamer. Lichte woonkamer met fraaie eiken vloerdelen, schuifpui naar een loggia op het zuidoosten en een tussenhal met toegang tot de eetkamer, badkamer en slaapkamer.

Eetkamer (voormalige slaapkamer). Ruime eetkamer met eiken vloerdelen en schuifpui naar het balkon. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar een tweede slaapkamer.

Badkamer. Modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel voor twee personen en designradiator.

Slaapkamer. Royale slaapkamer met laminaatvloer en een praktische bedombouw met veel kastruimte[md7.1]. Via de schuifpui bereik je de tweede, overdekte loggia.

VvE en voorzieningen

De VvE Zuiderborg is actief, goed georganiseerd en beschikt over ruim voldoende financiële middelen om te voorzien in het geplande onderhoud. Kopers worden bij aankoop automatisch lid van de VvE, waardoor zij meebeslissen over het beheer, onderhoud en de gemeenschappelijke voorzieningen. De vereniging hanteert duidelijke regels, werkt met een meerjarenonderhoudsplan en zorgt voor een stabiele, gezonde exploitatie. Hierdoor is het wooncomfort hoog en blijven toekomstige kosten beheersbaar.

Voor nieuwe bewoners vindt een kort intakegesprek met de VvE plaats waarin de belangrijkste leefregels worden toegelicht.

Servicekosten: € 414,20 per maand, inclusief o.a. opstalverzekering, glasbewassing, schoonmaak, tuinonderhoud, reserveringen voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie en waterverbruik. Daarnaast geldt een voorschot voor verwarming en warm water van € 200 per maand en een voorschot elektra van € 44 per maand.

Extra’s rondom en in het gebouw

• Logeerunits voor gasten
• Wasserette met professionele apparatuur
• Liftinstallaties
• Topkoeling in de appartementen
• Eigen parkeerterrein met vier laadpunten voor elektrische auto’s
• Gezondheidscentrum direct naast het complex
• Huisdieren (viervoetig) zijn niet toegestaan volgens het huishoudelijk reglement

Ligging en omgeving

Op loopafstand vind je het vernieuwde, overdekte winkelcentrum De Burcht, met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse versspeciaalzaken (bakker, slager, kaas, vis), DA drogisterij, Kruidvat, Pearle Opticiens en meerdere modewinkels. Ook het gezondheidscentrum Ypelaer (huisarts, apotheek, fysiotherapie, tandarts) ligt om de hoek.

Het Ulvenhoutse Bos, Mastbos, de Ginnekenmarkt en het centrum van Breda zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Goede OV verbindingen en snelle routes naar de A27 en A16 maken de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Brochure en koopovereenkomst. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest, ouderdomsclausule, aangezien de woning ouder is dan 50 jaar en de niet bewonersclausule.

Overdracht

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.323
Aangeboden sinds
02-11-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
302 m³

VvE informatie

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 414 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Galerijflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Ligging
In een woonwijk
Daktype
Plat dak

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
1
Verdieping
2
Woonlagen complex
1
Voorzieningen
  • Kabel TV
  • Lift
  • Glasvezelaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering
  • Douche
  • Schuifdeuren
  • Toilet
  • Wasruimte

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale verwarming
Energielabel
C

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Oppervlakte berging
6 m²

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Groen in de buurt
  • Sport & recreatie nabij
  • Dagelijkse voorzieningen nabij

Wie woont er in Ypelaar?

Gemiddelde leeftijd 47 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Doenradestraat

  • Zorgvlietstraat, Breda Bushalte
    3 min. | 217 m
  • Groot IJpelaardreef, Breda Bushalte
    4 min. | 320 m
  • Mathenessestraat, Breda Bushalte
    7 min. | 514 m
  • Loevesteinstraat, Breda Bushalte
    7 min. | 529 m
  • Schaffelaarstraat, Breda Bushalte
    10 min. | 748 m
  • Zwijnsbergenstraat, Breda Bushalte
    11 min. | 897 m
  • Blauwe Kei, Breda Bushalte
    12 min. | 965 m
  • Rijnauwenstraat, Breda Bushalte
    14 min. | 1107 m
  • Walenburgstraat, Breda Bushalte
    14 min. | 1157 m
  • Mariaplein, Breda Bushalte
    15 min. | 1211 m

Egan Makelaardij

Bekijk de makelaar

€ 415.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Egan Makelaardij

Bekijk de makelaar

€ 415.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning