IJburglaan 1453

Beschrijving

Royale 4-kamermaisonnette van circa 104 m² op een centrale locatie in IJburg. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, energielabel A+ en een optionele parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen garage. De tram stopt voor de deur en brengt je in circa 16 minuten naar Amsterdam Centraal.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte, toilet, berging en toegang tot de eerste slaapkamer.
Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten direct bereikbaar, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De houten vloer geeft deze verdieping een warme uitstraling.

Via de vaste interne trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast vind je hier de badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet, evenals een praktische aparte wasruimte.In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een externe berging en een parkeerplaats (separaat over te nemen) met laadpaal.

PARKEERPLAATS
De optionele parkeerplaats inclusief laadpaal in de parkeergarage onder de woning is over te nemen voor 27.500 euro k.k., de maandelijkse VVE kosten kosten bedragen hiervoor 43,00 euro per maand.

OMGEVING
Dit is de ideale locatie voor jouw nieuwe woning! Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum IJburg, diverse horeca, supermarkten en speciaalzaken. Ook het Diemerpark en Strand IJburg liggen dichtbij, met volop mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en watersport.
De wijk is kindvriendelijk ingericht met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en brengt tram 26 je snel naar het centrum van Amsterdam.

Verenigingen van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde vereniging van eigenaren, de administratie wordt professioneel verzorgd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,98.

ERFPACHT
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam die is uitgegeven in erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-05-2053. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte circa 104 m² (NEN 2580)
• Drie slaapkamers
• Balkon op het zuidwesten
• Externe berging
• Optionele parkeerplaats met laadpaal
• Energielabel A+
• Stadsverwarming
• Erfpacht afgekocht t/m 01-05-2053
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 210,98 per maand
• Oplevering in overleg

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend indicatief. Oppervlakten en afmetingen dienen als circa maten te worden beschouwd. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn en een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

ENGLISH VERSION
Spacious split-level apartment of approximately 104 m², centrally located in IJburg. The property features three full-sized bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, energy label A+, and an optional parking space with charging station in the underground garage. Tram 26 stops directly in front of the building and takes you to Amsterdam Central Station in approximately 16 minutes.

LAYOUT
Through the communal entrance, you can reach the apartment on the fourth floor by elevator or stairs. Upon entering, you arrive in the spacious hallway with wardrobe space, toilet, storage room, and access to the first bedroom.
The living area is situated at the rear of the property and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. There is ample space for a generous seating area and a large dining table. From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony, a pleasant place to enjoy the afternoon and evening sun.
The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop, oven, and dishwasher. The wooden flooring gives this level a warm and inviting atmosphere.

Via the internal staircase, you reach the third floor. Here you will find two spacious rooms, ideal as a master bedroom, children’s room, or home office. This floor also features the bathroom with bathtub, washbasin, and second toilet, as well as a practical separate laundry room.In the basement, the apartment also includes a private storage unit and a parking space with charging station (available separately).

PARKING SPACE
The optional parking space, including charging station, in the underground parking garage can be purchased separately for €27,500 costs for buyer (“k.k.”). The monthly VVE contribution 43,00 euro per month.

LOCATION
This property is ideally located in IJburg. Within walking distance you will find the IJburg shopping center, various restaurants and cafés, supermarkets, and specialty stores. Diemerpark and IJburg Beach are also nearby, offering plenty of opportunities for walking, swimming, and water sports.
The neighborhood is family-friendly, with schools, childcare facilities, and playgrounds in the immediate area. In addition, the main roads are easily accessible and tram 26 provides a fast connection to Amsterdam city centre.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of an active and financially healthy homeowners’ association. The administration is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. Monthly service charges amount to €210.98.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold has been prepaid until 01-05-2053. An application for conversion to perpetual leasehold under the favourable conditions has been submitted in time.

DETAILS

• Built in 2004
• Approx. 104 m² living space (NEN 2580)
• Three bedrooms
• Southwest-facing balcony
• Private storage unit
• Optional parking space with charging station
• Energy label A+
• District heating
• Leasehold prepaid until 01-05-2053
• Active and professionally managed homeowners’ association
• Monthly service charges: €210.98
• Transfer date in consultation

DISCLAIMER
This sales information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents and no guarantees are given regarding the accuracy or completeness of the information provided. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigation into all matters of importance and to engage their own real estate agent.