Blaarthemseweg 85 J

Beschrijving

Ben je op zoek naar een plekje voor jezelf? Naar een modern, instapklaar en vooral betaalbaar appartement? Kom dan ‘ns bij dit jonge, verzorgde en lichte 2-kamerappartement met een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, ruime slaapkamer en een moderne badkamer en toiletruimte. Tevens beschikt het appartement over een fijn balkon en een eigen berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel.

Deze woning wordt verkocht middels een eeuwigdurende erfpacht, de huidige canon bedraagt € 254,73 per maand.

De woning is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig complex in de wijk Bennekel-West – Gagelbosch (stadsdeel Gestel) met in de directe omgeving diverse speeltuintjes, de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein en het Franz Leharplein, een bushalte, sportvoorzieningen en de Genneper Parken waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. In circa 15 minuten fietsen sta je in het stadscentrum van Eindhoven en de High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en de oprit van de N2 liggen tevens op korte afstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
De verzorgde centrale entree is aan de zijkant van het complex gelegen. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en het trappenhuis naar de verdiepingen. Vanaf hier is ook de parkeerkelder te bereiken.

APPARTEMENT:
Je komt binnen in de nette hal met een garderobehoek en de meterkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de hoge raampartijen van vloer tot plafond met een Frans balkon. Deze ramen zorgen niet alleen voor veel natuurlijk daglicht maar bieden ook een prettig uitzicht op de straat. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer welke doorloopt in vrijwel het gehele appartement.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een moderne en praktisch ingerichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en is voorzien van praktische inbouwkasten.

Aansluitend is de moderne badkamer gelegen, uitgerust met een douche en een wastafelmeubel met een spiegel.

Vanuit de slaapkamer is middels openslaande deuren het fijne balkon te bereiken, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en kun je heerlijk buiten zitten.

Tenslotte is in het appartement een technische ruimte aanwezig met de opstelling van de c.v.-ketel en extra bergruimte.

BERGING EN PARKEREN:
In het complex beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.

ERFPACHT:
Erfpacht betekent dat je de woning koopt, maar de grond huurt van een andere eigenaar. Voor deze grond betaal je een jaarlijkse vergoeding, de canon. Het grote voordeel is dat je de grond niet hoeft te financieren waardoor de aankoopprijs aanzienlijk lager ligt dan bij woningen op eigen grond. Dat geeft meer financiële ruimte voor wooncomfort, zoals moderniseren of verduurzamen. De erfpachtvoorwaarden zijn helder en vastgelegd, waardoor je weet waar je aan toe bent en zonder verrassingen kunt wonen.

De canon voor deze woning bedraagt € 254,73 per maand en wordt jaarlijks verhoogd met inflatie. De erfpacht is afkoopbaar, de afkoopsom bedraagt € 94.688,89 (peildatum 8 juli 2026).

ALGEMEEN:

• Moderne en instapklare portiekflat uit 2012.
• Het appartement is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en houten kozijnen met HR++ beglazing.
• Energielabel A.
• Heerlijk licht appartement met hoge raampartijen van vloer tot plafond.
• Eigen berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.
• Het betreft een woning met erfpacht.
• De servicekosten van de VvE bedragen € 127,59 per maand.
• Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je van veel privacy, een prettige lichtinval en een vrij uitzicht.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******