Buitendraaierij 10

Beschrijving

Buitendraaierij 10 – Wonen aan het water in een fijn appartement met afgekochte erfpacht, met uitzicht tot ver over het IJ.

Er zijn plekken in Amsterdam waar je het gevoel krijgt dat de stad even ademhaalt. Het IJ-Plein is zo'n plek. Hier, aan de rand van het water, met de skyline van de binnenstad als decor aan de overkant, ligt dit sfeervolle appartement van circa 43 m². Een thuis met een afgekochte erfpacht, energielabel A én een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt.

Het IJ-Plein is geen willekeurige buurt. Ooit lag hier de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij, en dat industriële verleden voel je nog terug in straatnamen als de Buitendraaierij. De architectuur is niet toevallig zo bijzonder: het gebied werd getekend door Rem Koolhaas, een van de grootste architecten ter wereld. Vandaag de dag een buurt met een hechte, betrokken gemeenschap, met als recent initiatief: een eigen 'Doktuin', waar buren samen moestuinieren en de straat vergroenen.

Interesse? Via de oranje button plan je meteen zelf een bezichtiging in.

INDELING:
Je komt binnen via een verzorgd trappenhuis en een galerij op de tweede verdieping. Vanuit de hal loop je zo de woonkamer in, de woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij grote schuifdeuren die naar het balkon leiden. Het balkon ligt op het oosten en is de perfecte plek voor een eerste kop koffie terwijl de zon over het IJ opkomt.
De keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, en sluit vloeiend aan op de woonkamer. De badkamer (deels gerenoveerd in 2025) is functioneel en verzorgd afgewerkt, met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed, kastruimte en desgewenst een thuiswerkplek. Onder het gebouw hoort bij de woning ook nog een eigen berging met elektra, bereikbaar vanaf de straat.

LIGGING:
De woning staat aan de Buitendraaierij, in de Vogelbuurt / het IJ-Plein, pal aan het water. Het is een buurt die rust en karakter combineert met de energie van het centrum, letterlijk aan de overkant van het IJ. Dagelijkse boodschappen doe je vlakbij: een Jumbo XL, een Dirk en een ruime Foodmarkt met internationaal aanbod liggen op loopafstand. En wie zin heeft in een avondje uit, wandelt in zo'n tien tot twaalf minuten naar Overhoeks, met het EYE Filmmuseum, de A'DAM Toren, restaurant en skybar Madam, Tolhuistuin en het groene Overhoekspark met een adembenemend uitzicht over het IJ en de stad. In het hamerkwartier heb je een breed scala aan super leuke horecagelegenheden zoals de Goudfazant en Europizza.

BEREIKBAARHEID:
Een van de grootste troeven van deze plek is de gratis pont naar Amsterdam Centraal, binnen enkele minuten sta je midden in het centrum. Ook per fiets ben je snel in de binnenstad, en met de bus is de aansluiting op Amsterdam-Noord en metrostation Noord (Noord/Zuidlijn) uitstekend, waarmee je moeiteloos naar de binnenstad of Amsterdam Zuid reist. Met de auto liggen de IJ-tunnel, ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen om de hoek.

PARKEREN:
De woning valt onder vergunningsgebied Noord-7. Volgens opgave is er op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning. De kosten bedragen € 40,02 per half jaar.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning staat op erfpachtgrond, waarbij zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak volledig zijn afgekocht. Er is dus geen canon verschuldigd.

VvE:
De woning maakt deel uit van VvE Buitendok, die professioneel wordt beheerd door Arlanda VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 247,45, waarvan € 157,43 bestemd is voor de aflossing van het recent uitgevoerde verduurzamingsproject.

VERDUURZAMING:
In 2024 onderging het complex een zorgvuldige verduurzamingsslag. Het platte dak werd volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorbereid op zonnepanelen. Ook de gevels zijn vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen, en de ramen zijn vervangen door HR+++ glas. Het resultaat: een comfortabeler binnenklimaat, lagere energiekosten en een woning die klaar is voor de toekomst.

BIJZONDERHEDEN:
• Erfpacht volledig afgekocht;
• Gelegen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein;
• Groene buurt met sterke sociale cohesie;
• Woonoppervlakte circa 43 m² (NEN 2580);
• Badkamer deels gerenoveerd in 2025;
• Schitterend uitzicht over het IJ;
• Balkon op het oosten;
• Onderdeel van een woonomgeving ontworpen door Rem Koolhaas;
• Complex verduurzaamd in 2024;
• HR+++ glas;
• Energielabel A;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Actieve, professioneel beheerde VvE;
• Parkeervergunning zonder wachttijd volgens opgave;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze bij koper, mits binnen de ring van Amsterdam.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. Bij deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je dan ook om een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt tijdens het aankoopproces. Heb je specifieke wensen ten aanzien van de woning, geef deze dan tijdig door aan jouw aankopend makelaar en laat hier zelfstandig onderzoek naar doen. Schakel je geen deskundige vertegenwoordiger in, dan word je volgens de wet geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. Op deze advertentie zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden van toepassing.