Grotestraat 5

Beschrijving

Sfeer, karakter en ruimte. Deze verrassend ruime jaren 30 eindwoning in het hart van Linne heeft het allemaal. Met een gezellige woonkamer, royale leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime inloopkast en een multifunctionele ruimte met eigen entree biedt deze woning volop mogelijkheden. Op de tweede verdieping kun je slapen en heerlijk relaxen in je eigen wellnessbadkamer. Authentieke details worden hier moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. Voeg daar de zonnige tuin, zonnepanelen 14 stuks en de 4 airco's aan toe en je begrijpt waarom je je hier direct thuis voelt.

ALGEMEEN:
Deze woning combineert het karakter van de jaren 30 met het comfort van nu. Authentieke details zorgen voor sfeer, terwijl moderne voorzieningen bijdragen aan prettig en zorgeloos wonen. Zo heeft de woning energielabel C, rolluiken en 4 airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De ligging is ideaal. Je woont hier tegen het gezellige centrum van Linne aan. Met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Tegelijkertijd ligt de natuur verrassend dichtbij. Op korte afstand heb je natuurgebied De Weerd. Een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en te ontspannen in het groen. Ook de Maasplassen zijn dichtbij.

Hou je van shoppen? Dan is het fijn om te weten dat je binnen een paar minuten in het Designer Outlet Roermond bent. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 ben je sowieso snel onderweg richting Roermond, Venlo, Maastricht en Duitsland.
 
BEGANE GROND:
Als je binnenstapt, ben je meteen verkocht. Deze woning ademt sfeer. De karakteristieke voordeur, de fraaie trapopgang, de originele details en de lambrisering zorgen direct voor een warm welkom. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de leefkeuken en de kelder.

De gezellige woonkamer is een fijne leefruimte. De warme houtlook pvc-vloer, de grote raampartijen en de sfeervolle haard (kan eventueel verwijderd worden) zorgen voor een huiselijke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via de schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in het terras en de tuin.

Hou je van koken en gezellig tafelen? Dan voel je je hier direct thuis. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland, de moderne afwerking en de combinatie van witte fronten met een warm houtkleurig werkblad zorgen voor een stijlvolle uitstraling.

In de keuken heb je:

• een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• oven
• stoomoven
• koelkast
• vriezer
• vaatwasser
  Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

De praktische bijkeuken grenst aan de keuken. Hier heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor voorraad, huishoudelijke apparaten en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Werk je regelmatig vanuit huis of droom je van een eigen praktijkruimte? Dan is de multifunctionele ruimte naast de woning een enorme plus. Dankzij de eigen entree en het toilet zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De ruimte is ideaal als kantoor, salon, praktijkruimte, hobbykamer of atelier. Bovendien kijk je vanuit hier uit op de tuin, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer.

De woning heeft ook een praktische kelder. Ideaal voor het opbergen van provisie, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zo heb je altijd voldoende bergruimte binnen handbereik.

1E VERDIEPING:
Via de karakteristieke trap bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping heb je 3 slaapkamers en de moderne, eerste badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Daarnaast heeft deze kamer airco, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel slaapt.

De tweede slaapkamer is ook een fijne en lichte ruimte. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De derde slaapkamer is nu in gebruik als babykamer. Uiteraard kun je deze ruimte helemaal naar eigen wens inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een kleedkamer, kantoor of hobbyruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je hebt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een frisse en comfortabele ruimte waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit.
 
2E VERDIEPING:
Via opnieuw zo'n fraaie trap bereik je de tweede verdieping. Hier heb je een royale slaapverdieping die aanvoelt als een eigen privésuite.

De ruime slaapkamer wordt dankzij de dakkapel en de dakramen overspoeld met natuurlijk licht. Hierdoor voelt de ruimte niet alleen groot aan, maar ook bijzonder sfeervol. Een heerlijke plek om je even terug te trekken en tot rust te komen.

Aansluitend vind je de open badkamer. De stijlvolle afwerking en royale opzet zorgen voor een echte wellnessbeleving in eigen huis. Een plek waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

Op deze verdieping heb je ook een ruime inloopkast. Alle ruimte dus voor kleding, schoenen en accessoires, zodat de slaapkamer zelf rustig en opgeruimd blijft.

Aan algemene bergruimte is ook hier geen gebrek.

Via een vlizoluik kom je op de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken.

TUIN:
De tuin ligt op het westen en biedt volop privacy. En is onderhoudsvriendelijk. Je hoeft daarom maar weinig tijd te besteden aan tuinieren. Er blijft vooral veel tijd over om te genieten.

Onder de ruime overkapping begin je de dag met een kop koffie of sluit je een zomerse avond gezellig af met familie en vrienden. Ook als het weer wat minder is, kun je hier heerlijk buiten zitten.

Verder heb je in de tuin een gezellige extra zitplek. Je kunt hier in alle rust een boek lezen, van de zon genieten of samen napraten met een goed glas wijn.

De combinatie van privacy, verschillende zitmogelijkheden en de gunstige ligging op het westen maakt deze tuin een heerlijke verlenging van de woonruimte.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend

CV KETEL EIGENDOM
Nefit 2006

LIGGING:
Rustig in het centrum van Linne

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
 
HEEFT U INTERESSE IN DEZE MOOIE WONING? PLAN DAN EEN BEZICHTIGING IN: ******