- 127 m²
- 5 kamers
- 1989
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 16 september 2026 aangeboden door TOFFwonen;
- De geschakelde 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 127 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1989 en ligt in de buurt Albano in Oudenbosch;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Toilet.
Beschrijving
Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Watergraaflaan 36: modern comfort en gezinsgeluk in Oudenbosch.
Je kent het wel: dat gevoel wanneer je binnenstapt en direct mogelijkheden ziet. Bij Watergraaflaan 36 valt alles samen. Licht, ruimte, sfeer en woongenot gaan hand in hand. Of je nu starter bent, met een jong gezin komt of toe bent aan die volgende woonstap als doorstromer, deze woning heeft het allemaal. Lees vooral verder, want dit is er eentje die je zeker niet wilt missen!
Laten we vooral de locatie niet vergeten. De wijk Albano is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en het vele groen. Hier spelen kinderen veilig op straat en loopt iedereen makkelijk over naar de buurtspeeltuin. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Breda of Roosendaal liggen allemaal binnen handbereik. Dan heb je dus echt alles bij de hand!
Of je nu op zoek bent naar je eerste echte gezinswoning, wilt doorstromen naar iets groters, of gewoon een fijne plek zoekt in Oudenbosch: Watergraaflaan 36 moet je gezien hebben. Hier krijg je ruimte, comfort, gezelligheid en sfeer in een van de fijnste wijken van het dorp. Dus, wacht niet te lang: bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe thuis het hier voelt!
Parkeer je auto relaxed onder je eigen carport op de oprit, uitladen mét droge voeten, heerlijk!
Via de nette hal, modern toilet en met de trap naar boven binnen handbereik, stap je de lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier kun je ontspannen, films kijken of gezellig borrelen; een plek waar je je meteen thuisvoelt en waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt.
Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, precies zoals je het graag ziet wanneer samen koken centraal staat. Hier tover je de lekkerste maaltijden op tafel, terwijl er plek genoeg is om ondertussen te kletsen met familie en vrienden. De keuken grenst direct aan de aangebouwde serre, die fungeert als lichte eetkamer of comfortabele tuinkamer. Grote raampartijen zorgen ervoor dat het binnenleven naadloos overloopt in het groen buiten. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in!
Heb je behoefte aan een flexibele extra ruimte? Dat komt helemaal goed. De multifunctionele kamer – nu in gebruik als bijkeuken – biedt talloze mogelijkheden. Denk aan een ideale thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen óf een creatieve hobbyruimte. Kortom: net wat jouw situatie vraagt!
De eerste verdieping telt drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd en praktisch ingedeeld.
De badkamer mag er ook zijn: modern uitgevoerd, voorzien van een heerlijke inloopdouche, een tweede toilet én een dubbele wastafel. Geen stress tijdens de ochtendspits dus; iedereen kan zich rustig klaarmaken.
En alsof dat nog niet genoeg is, heeft de tweede verdieping een vierde slaapkamer, verrijkt met een grote dakkapel. Hierdoor is het niet alleen lekker licht, maar voelt het nog eens extra ruim aan. Werk, sport, relaxen of slapen: ook hier volop keuzemogelijkheden!
De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van het huis. Hier vind je volop privacy, groene borders en een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kan zitten. Kinderen kunnen ongestoord spelen, jij steekt de barbecue aan of leest ontspannen een boek in de zon; buiten wordt écht onderdeel van je dagelijks leven.
Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs.
De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 485.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.819
- Aangeboden sinds
- 16-09-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 127 m²
- Perceeloppervlakte
- 230 m²
- Inhoud
- 521 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1989
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Dakraam
- Toilet
Buitenruimtes
- Grootte
- 84 m²
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Nefit PROLINE HRC 30 / CW5 (Gas, uit 2014, Eigendom)
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Watergraaflaan
-
Station, Oudenbosch Bushalte9 min. | 682 m
-
Oudenbosch, Oudenbosch Treinstation9 min. | 691 m
-
Markt, Oudenbosch Bushalte12 min. | 994 m
-
Pastoor Hellemonsstraat, Oudenbosch Bushalte13 min. | 1044 m
-
Bosschendijk, Oudenbosch Bushalte17 min. | 1382 m
-
Zellebergen, Oudenbosch Bushalte17 min. | 1410 m
-
Mgr. Dr. Poelsplein, Oudenbosch Bushalte22 min. | 1749 m
-
Openbare Basisschool De Regenboog School5 min. | 349 m
-
t Markland Oudenbosch School12 min. | 978 m
-
Sterrenschool De Schittering School13 min. | 1068 m
-
Curio prinsentuin Oudenbosch School17 min. | 1400 m
-
Rooms Katholieke Basisschool De Bukehof School22 min. | 1823 m
-
Kitchen-staff Convenience Store12 min. | 930 m
-
EP:Jan Verdaas Store12 min. | 955 m
-
FietsenmakerIJ Store14 min. | 1104 m
-
Ertonga Market Convenience Store14 min. | 1151 m
-
BrainWash Store15 min. | 1163 m
-
Winkelcentrum De Wagenhoek Winkelcentrum15 min. | 1186 m
-
Albert Heijn Oudenbosch Supermarkt15 min. | 1201 m
-
Bakkerij Nagelkerke Store15 min. | 1206 m
-
Coop Supermarkten Supermarkt15 min. | 1219 m
-
Villa Viva Sam Sam Store15 min. | 1223 m
-
Maddey's Store15 min. | 1223 m
-
Crusio Hairstyling Store15 min. | 1225 m
-
PLUS Supermarkt15 min. | 1230 m
-
Albert Heijn Supermarkt15 min. | 1233 m
-
Shoeby Store15 min. | 1235 m
-
D. Boere Tweewielers Store15 min. | 1241 m
-
Polski sklep "Słoneczko" Convenience Store15 min. | 1244 m
-
Make Man Store Store16 min. | 1261 m
-
Dekker Pakketvloeren Store16 min. | 1276 m
-
Zeeman Store16 min. | 1277 m
-
Plaza Paradiso Fastfood10 min. | 784 m
-
Villa D'este Oudenbosch Restaurant10 min. | 792 m
-
't Zusje Restaurant10 min. | 812 m
-
Café - zaal de Paardenstal Coffee Shop10 min. | 821 m
-
Meat & Balls Popup Gehaktballenrestaurant Restaurant11 min. | 851 m
-
t'proeverijtje Restaurant11 min. | 851 m
-
Mandarin Restaurant11 min. | 855 m
-
Het Proefplein Restaurant11 min. | 880 m
-
Un Momento 2.0 Restaurant11 min. | 902 m
-
De Schuiven Fastfood12 min. | 914 m
-
Eetcafé de Biecht Coffee Shop12 min. | 925 m
-
't Kotje puitenplein Fastfood12 min. | 961 m
-
Döner center Atman Fastfood14 min. | 1109 m
-
Cafe bolle gijs Coffee Shop14 min. | 1137 m
-
Brasserie Het Vrolijke Schaap Restaurant15 min. | 1177 m
-
Bristol Oudenbosch Pub15 min. | 1180 m
-
Snackbar 't Wagenhoekske Fastfood15 min. | 1242 m
-
Sushi Loco Restaurant18 min. | 1478 m
-
Turan Shoarma Restaurant19 min. | 1512 m
-
New York Pizza Fastfood19 min. | 1521 m
-
Sportpark Albano Sportcentrum10 min. | 768 m
-
Avo '83 Sportschool10 min. | 794 m
-
Sporthal de Beuk Sportcentrum11 min. | 856 m
-
OTC '34 Sportcentrum13 min. | 1055 m
-
Zwembad Baarlebossche Sportcentrum15 min. | 1230 m
-
Top Shot Sportcentrum16 min. | 1318 m
-
Yogacentrum Yanara Sportschool17 min. | 1364 m
-
Fierce and Fit Sportschool19 min. | 1503 m
-
Apotheek Oudenbosch Apotheek13 min. | 1029 m
-
Kruidvat Apotheek19 min. | 1498 m
-
Polikliniek Bravis ziekenhuis Oudenbosch Medisch Centrum Ziekenhuis19 min. | 1504 m
-
Medisch Centrum Westvaardeke Ziekenhuis19 min. | 1508 m
-
DIO Oudenbosch Apotheek19 min. | 1562 m
-
Arboretum Park7 min. | 534 m
-
Park Lollestraat Park8 min. | 619 m
-
Brink Park16 min. | 1318 m
-
Laarzenpad Park23 min. | 1862 m
