Postjeskade 177 H

Beschrijving

ENGISH TRANSLATION BELOW

NIEUW IN DE VERKOOP:
Wonen aan het water, met het groen van het Rembrandtpark letterlijk aan de overkant. Aan de geliefde Postjeskade ligt dit karakteristieke en sfeervolle appartement op de begane grond, met een fijne indeling, twee ruime slaapkamers en een royale achtertuin van circa 77 m².

De woning heeft een lichte woonkamer met karakteristieke details en vrij uitzicht richting de Postjeswetering en het Rembrandtpark. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken, vanwaar je direct toegang hebt tot de ruime tuin. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, terwijl je tegelijkertijd midden in Amsterdam woont.

De combinatie van water, groen, ruimte en de levendigheid van Amsterdam-West maakt dit een bijzondere plek om te wonen. En ook niet onbelangrijk: de woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht.

INDELING:
Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal, vanwaar toegang is tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker aan de straatzijde valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, ruime leefruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2019 is vernieuwd. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide aan de achterzijde zijn gelegen. Hierdoor zijn de slaapkamers rustig gelegen en hebben zij direct zicht op en toegang tot de tuin.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Vanuit de woonkamer en slaapkamer zijn daarnaast verschillende praktische kastruimtes bereikbaar, waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is.

Een van de grote pluspunten van de woning is de royale achtertuin van circa 77 m². De tuin is diep en biedt volop ruimte om te zitten, te eten en te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5,2 m², ideaal voor extra opslag.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 62 m² en een externe berging van circa 5.2 m².

OMGEVING:
De Postjeskade is een rustige en groene plek in het geliefde Amsterdam-West, midden in De Baarsjes. De ligging aan het water geeft de straat een bijzonder karakter en zorgt voor een ontspannen sfeer. Op mooie dagen kun je hier heerlijk langs de kade zitten, wandelen of genieten van het groen. Tegelijkertijd ligt alles wat Amsterdam-West zo populair maakt binnen handbereik.

Voor een goede koffie kun je terecht bij Mundi of Caffènation. Voor lunch, een borrel of diner zijn onder andere Bar Kosta, het Italiaanse Il Fico, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad en Van Mechelen leuke adressen in de buurt. Ook De Hallen, het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat, Postjesweg en Kinkerstraat zijn vanuit de woning eenvoudig te bereiken. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging prettig. Supermarkten, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor kinderen zijn er verschillende speeltuinen in de directe omgeving. Zo combineert deze locatie het rustige en groene karakter van de Postjeskade met de levendigheid en voorzieningen van Amsterdam-West.

BEREIKBAARHEID:
De woning ligt vlak bij het Surinameplein, waardoor zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum en ook station Lelylaan is goed bereikbaar. Via de A10 zijn de verschillende uitvalswegen richting Schiphol en de rest van Nederland eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen op eigen grond;
• Mogelijkheid tot circa 4 meter vergunningsvrij uitbouwen;
• Royale achtertuin van circa 77 m²;
• CV-installatie uit 2023;
• Keuken uit 2019;
• Houten vloerbalken volledig vervangen;
• In 2010 gesplitst;
• VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
• VvE-bijdrage voor onderhoud: €135,- per maand;
• Mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje;
• Gelegen aan het Rembrandtpark;
• Levering in overleg, kan op korte termijn.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English Translation

NEW ON THE MARKET:
Living by the water, with the greenery of Rembrandtpark literally across the street. Located on the sought-after Postjeskade, this charming and characterful ground-floor apartment offers a pleasant layout, two spacious bedrooms and a generous rear garden of approximately 77 m².

The apartment features a bright living room with characteristic details and unobstructed views towards the Postjeswetering and Rembrandtpark. The two bedrooms and kitchen are located at the rear of the apartment, with the kitchen providing direct access to the spacious garden. A wonderful place to enjoy the outdoors in peace and privacy, while still living right in the heart of Amsterdam.

The combination of water, greenery, space and the lively atmosphere of Amsterdam-West makes this a special place to call home. And importantly, the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht).

LAYOUT:
You enter the apartment through its own entrance at street level, leading into the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the bright and atmospheric living room. Thanks to the characteristic bay window at the front, plenty of natural light enters the room, creating a pleasant and spacious living area. The living room offers ample space for a comfortable seating area and dining table.

At the rear of the apartment is the kitchen, which was renovated in 2019. The kitchen provides direct access to the rear garden. The apartment has two spacious bedrooms, both located at the rear. This makes the bedrooms pleasantly quiet, with direct views of and access to the garden.

The bathroom is centrally located within the apartment. Several practical storage cupboards can also be accessed from the living room and bedroom, providing ample storage space.

One of the property's major advantages is the generous rear garden of approximately 77 m². The garden is deep and offers plenty of space for outdoor seating, dining and enjoying the outdoors. At the rear of the garden is a detached storage shed of approximately 5.2 m², ideal for additional storage.

The apartment has a residential living area of approximately 62 m² and an external storage room of approximately 5.2 m².

SURROUNDINGS:
Postjeskade is a quiet and green location in the popular Amsterdam-West area, right in the heart of De Baarsjes. Its location alongside the water gives the street a distinctive character and creates a relaxed atmosphere. On sunny days, it is wonderful to sit along the waterfront, take a walk or simply enjoy the greenery. At the same time, everything that makes Amsterdam-West so popular is within easy reach.

For a good cup of coffee, you can visit Mundi or Caffènation. For lunch, drinks or dinner, popular spots nearby include Bar Kosta, the Italian restaurant Il Fico, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad and Van Mechelen. De Hallen, Vondelpark and the Jan Pieter Heijestraat, Postjesweg and Kinkerstraat are also easily accessible from the apartment. These areas offer a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants.

The location is also convenient for everyday amenities. Supermarkets, schools, childcare facilities and public transport are all within a short distance. There are also several playgrounds nearby for children. This location therefore combines the peaceful and green character of Postjeskade with the lively atmosphere and excellent amenities of Amsterdam-West.

ACCESSIBILITY:
The apartment is located close to Surinameplein, providing easy access to both public transport and the main roads. By bicycle, you can reach the city centre within a few minutes, while Lelylaan railway station is also easily accessible. The A10 ring road provides convenient connections to Schiphol Airport and the rest of the Netherlands.

FEATURES:

• Situated on freehold land;
• Possibility to extend the property by approximately 4 metres without a permit;
• Generous rear garden of approximately 77 m²;
• Central heating system installed in 2023;
• Kitchen renovated in 2019;
• Wooden floor beams have been completely replaced;
• Property legally subdivided in 2010;
• Professionally managed Owners' Association (VvE) by Delair Vastgoedbeheer;
• VvE maintenance contribution: €135 per month;
• Possibility to moor a small boat;
• Located alongside Rembrandtpark;
• Transfer in consultation and possible at short notice.

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method for determining the indicative usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.