Willem Leevendstraat 3 4

Beschrijving

Riant en mooi verbouwd tweekamerappartement op de vierde verdieping van dit goed onderhouden pand met geweldig dakterras!

Gelegen op een toplocatie in een zijstraat van de Admiraal de Ruijterweg met weidse uitkijk op groene binnentuinen en weinig inkijk van buren. Nabij de Jordaan, in het hippe Bos en Lommer, zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Veel leuke eetgelegenheden, koffiebarretjes en winkels in de directe nabijheid. Denk aan zuurdesembakker Farine, Fuku, MOGU en Abbey.

Het appartement is heerlijk licht en ruim en is in 2020 grondig gerenoveerd, voorzien van een luxe open keuken met eiland, moderne badkamer, houten vloeren en een dakterras met dakhuisje. Het appartement heeft een goede ruime slaapkamer en de mogelijkheid bestaat om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren indien gewenst.

INDELING:
Derde verdieping: Entree van het appartement, ruimte voor jassen en schoenen, trap naar de vierde verdieping;
Vierde verdieping: Lichte woonkamer aan de achterzijde met frans balkon en dubbele openslaande deuren met fijn zicht naar buiten. Een moderne open keuken met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Aan de achterzijde een goed bemeten slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en luxe kranen. In de hal bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine/droger en is er een separaat toilet met fonteintje. Vaste trap naar het dakhuisje met toegang tot het grote dakterras van 34 m2! Op het dakterras zit je heerlijk vrij want er zijn geen aangrenzende dakterrassen. Bovendien is het dakterras in 2024 geüpgraded met houten panelen aan de zijkanten, stroomvoorzieningen, een berging en een pergola.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Gezonde VVE in eigen beheer, het betreft 5 appartementsrechten waarvan dit appartement 1/6e aandeel heeft in het geheel. Er is een MJOP aanwezig en er wordt vergaderd. Het schilderwerk staat op de planning. Servicekosten bedragen € 125- per maand.

ERFPACHT:
Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 1.187,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) met jaarlijkse indexering, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-07-2049. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de canon vanaf 2049 zal € 2.791,- per jaar gaan bedragen (+ inflatie).

DETAILS:

• Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
• Oppervlakte: 70 m2 (NEN rapport aanwezig)
• Dakterras van 34 m2
• Frans balkon met dubbele openslaande deuren
• Bruto inhoud: 204 m3
• 1 Slaapkamer
• Energielabel C, geldig tot 04-09-2036
• Oorspronkelijk bouwjaar: 1925, gerenoveerd in 2020
• Servicekosten: € 125,- per maand
• VVE in eigen beheer
• CV ketel: Intergas Kompakt HRE, 2020
• Luxe badkamer en keuken
• Mooie houten vloer
• Populaire buurt nabij de Jordaan
• Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**
Spacious and beautifully renovated two-room apartment on the fourth floor of this well-maintained building with a fantastic roof terrace!

Located in a prime location on a side street off the Admiraal de Ruijterweg, offering sweeping views of green courtyards and minimal privacy from neighbors. Near the Jordaan, in the trendy Bos en Lommer, very conveniently situated in relation to arterial roads and public transport. Many nice eateries, coffee shops, and stores in the immediate vicinity. Think of sourdough bakery Farine, Fuku, MOGU, and Abbey.

The apartment is wonderfully bright and spacious and was thoroughly renovated in 2020, featuring a luxurious open kitchen with an island, a modern bathroom, wooden floors, and a roof terrace with a small roof house. The apartment has a good, spacious bedroom, and it is possible to easily create a second bedroom if desired.

LAYOUT:
Third floor: Entrance to the apartment, space for coats and shoes, stairs to the fourth floor; Fourth floor: Bright living room at the rear with a French balcony and double French doors offering a pleasant view of the outdoors. A modern open kitchen with a kitchen island equipped with an induction hob, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. At the rear are a generously sized bedroom and the bathroom with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, towel radiator, and luxury taps. The hallway houses the washing machine/dryer setup and features a separate toilet with a small sink. A fixed staircase leads to the rooftop house providing access to the large roof terrace of 34 m²! You can enjoy complete privacy on the roof terrace as there are no adjacent roof terraces. Furthermore, the roof terrace was upgraded in 2024 with wooden panels on the sides, power outlets, a storage unit, and a pergola.

OWNERS' ASSOCIATION:
Healthy Owners' Association managed in-house; it comprises 5 apartment rights, of which this apartment holds a 1/6th share in the whole. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place, and meetings are held regularly. Painting work is scheduled. Service charges amount to € 125 per month.

LEASEHOLD:
Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent amounts to € 1.187,- per year (tax-deductible) with annual indexation; the current period runs until 31-07-2049. A transition to perpetual leasehold has already been made; from 2049 onwards, the ground rent will amount to € 2.791,- per year (+ inflation).

DETAILS:

• Asking price: € 525.000,- buyer's costs
• Surface area: 70 m² (NEN report available)
• Roof terrace of 34 m²
• French balcony with double French doors
• Gross volume: 204 m³
• 1 Bedroom
• Energy label C, valid until 04-09-2036
• Original year of construction: 1925, renovated in 2020
• Service charges: € 125 per month
• Self-managed Owners' Association
• Central heating boiler: Intergas Kompakt HRE, 2020
• Luxury bathroom and kitchen
• Beautiful wooden floor
• Popular neighborhood near the Jordaan
• Delivery by mutual agreement

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at any time.