Sijlhoff 49 3

Beschrijving

Sijlhoff 49-3 is een verrassend ruime en bijzonder comfortabele bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van ca. 133 m², een balkon van ca. 6 m² op het zuidwesten en een eigen externe berging van ca. 9,5 m² op de begane grond. Een woning die voelt als een echt familiehuis: royaal, praktisch ingedeeld, modern afgewerkt en helemaal klaar voor de volgende bewoners. De woning verkeert in zeer goede staat en is voorzien van een moderne keuken, stijlvolle badkamers en een prettige, eigentijdse afwerking. De woning beschikt over energielabel B, een afgekochte erfpachtcanon tot en met 31 augustus 2051 en maakt deel uit van een gezonde, professioneel beheerde VvE met ruime reserves en een MJOP.

De ligging is misschien wel net zo sterk als de woning zelf. De Sijlhoff is gelegen in een rustig, groen en autoluw hofje in Amsterdam-Buitenveldert, met een speeltuin en grasveld voor de deur. Een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen en voor ouders om net iets rustiger adem te halen. In de buurt wonen veel gezinnen en alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Supermarkten, winkelcentrum Rooswijk en het luxe Groot Gelderlandplein liggen op loop- of fietsafstand. Ook het Stadshart Amstelveen is uitstekend bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Voor ontspanning en sport liggen het Amsterdamse Bos en het Amstelpark dichtbij, net als diverse sportverenigingen voor onder meer hockey, voetbal, tennis, paardrijden, roeien en zeilen.

Ook qua onderwijs zit je hier uitstekend: basisscholen, middelbare scholen, de Vrije Universiteit en diverse internationale scholen, waaronder The British School, International Community School en Amity International School, bevinden zich in de nabije omgeving. Parkeren kan goed voor de deur en voor dit adres zijn twee parkeervergunningen mogelijk, zonder wachttijd.

Kortom: een uitzonderlijk ruime, moderne en instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnige buitenruimte en eigen berging, gelegen op een van de meest kindvriendelijke plekken van Buitenveldert. Een buitenkans voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in Amsterdam.

LAYOUT

Via de entree op de derde verdieping kom je binnen in een fijne woonlaag met een royale woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken met eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle denkbare comfort, waaronder hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker Flex, stoomoven, combi-oven, grote koelkast met royaal vriesvak, luxe wijnklimaatkast en een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de eetkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten: een heerlijke plek voor de middag- en avondzon.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, ideaal als master bedroom, met daarnaast een royale badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Verder is er op deze woonlaag een separaat toilet aanwezig.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra ruimte heeft. Ook deze verdieping is praktisch ingedeeld met een tweede moderne badkamer, voorzien van inloopdouche en badkamermeubel, en een tweede separaat toilet.

In totaal biedt de woning vier slaapkamers plus een extra kamer, twee badkamers, twee toiletten, een balkon en een externe berging van circa 9 m². Door de royale maatvoering, de dubbele woonlaag en de prettige indeling voelt de woning ruim, comfortabel en verrassend compleet aan.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot 6 mei 2034. Een nette score voor een woning van dit bouwjaar, met o.a. dakisolatie, isolerende beglazing en verwarming via een HR-107 ketel. Daarmee biedt de woning een goede basis op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort, met bovendien nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming.

ERFPACHT

De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpachttijdvak loopt van 1 september 2001 tot en met 31 augustus 2051 en is onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 uitgegeven. De erfpachtcanon is voor dit tijdvak afgekocht, waardoor er tot het einde van het huidige tijdvak geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Volgens het erfpachtdossier zijn er geen openstaande nota’s. Er is op 27 december 2023 een aanvraag gedaan voor overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel.

VVE

De woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde VvE, VvE Sijlhoff (568). De VvE beschikt over een ruime financiële positie met per 31 december 2025 circa € 516.000 aan liquide middelen en circa € 520.000 aan bestemmingsreserves. Er wordt gewerkt met een MJOP en onderhoud, beheer en verduurzaming worden actief besproken binnen de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 417,77, waarvan € 152,98 ziet op het voorschot stookkosten voor verwarming en warm water van de derde verdieping. De vierde verdieping beschikt over een eigen cv-installatie.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

De woning ligt in een rustig, groen en kindvriendelijk hofje in Amsterdam Buitenveldert, met een speeltuin en grasveld direct voor de deur. Een fijne woonomgeving met veel gezinnen, brede straten, volop groen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Rooswijk en het luxe Groot Gelderlandplein op korte afstand. Ook het Amsterdamse Bos, het Amstelpark, diverse sportverenigingen en scholen, waaronder internationale scholen, zijn uitstekend bereikbaar. Tramhaltes aan de A.J. Ernststraat liggen in de buurt, met onder meer tram 5 richting Amstelveen Stadshart, Station Zuid, Museumplein, Leidseplein en Westergasfabriek, tram 25 richting Station Zuid en Uithoorn, en tram 6 richting Station Zuid en Amstelveen Westwijk. Daarnaast rijden vanaf en rondom de A.J. Ernststraat onder meer bus 461 richting Zuidas en Gustav Mahlerplein, bus 463 richting Bolestein en de omgeving van Gelderlandplein, en nachtbus N84. Met de auto zijn de A10, A2 en A4 snel bereikbaar en parkeren kan doorgaans goed voor de deur.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

Oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De verkoop zal worden begeleid door Westnova Notariaat in Amsterdam, die de koopovereenkomst en akte van levering zal opstellen. Het appartement wordt verkocht kosten koper. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke clausules worden opgenomen die passend zijn bij een Amsterdams pand uit 1962, waaronder een ouderdomsclausule, en een asbestclausule. Dit zijn standaardbepalingen die verband houden met de leeftijd en aard van het gebouw, evenals met de eigen onderzoeksplicht van koper. Nadere informatie zal beschikbaar worden gesteld in het verkoopdossier.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.