Boskampstraat 23

Beschrijving

Boskampstraat 23, 5931 GP Tegelen
Wonen in het Maasveld?
Aan de Boskampstraat ligt deze instapklare woning met garage en energielabel A.
Op de begane grond bevinden zich de lichte woonkamer met toegang tot de tuin, de ruime keuken, de ontvangsthal en het toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde ruime slaapkamer, met een prachtig uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden en een aparte ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger.
De woning beschikt over een fijne tuin met overkapping, een vrije achterom én een garage. Rustig gelegen met een vrij uitzicht en volledig instapklaar!

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, de garderobe, de meterkast (met moderne groepenkast) en de toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer en de keuken is de vloer van de ontvangsthal doorgelegd. Door de raampartij met loopdeur heeft u veel natuurlijke lichtinval. De raampartij bestaat uit een hardhouten kozijnen met dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
In de woonkamer bevindt zich verder een sierhaard en een trapkast
Verder heeft u via de woonkamer toegang tot de ruime leefkeuken, de achtertuin en het halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping en toilet.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De ruime keuken heeft eveneens raampartijen met hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
In de keuken heeft u meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met minimaal 6 stoelen.
Vanuit de keuken heeft u een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Ook is er ruim voldoende partkeergelegenheid bij de woning en zijn er vlakbij 2 parkeerplaatsen om een elektrische auto te kunnen opladen.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met daaraan gelegen twee zéér ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken. De rolluiken zijn gedeeltelijk elektrisch bedienbaar.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, een douche, een zwevend toilet, een wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de derde slaapkamer en een bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Wat hier ook opvalt is de enorme hoogte van deze verdieping. Dat geeft een extra ruimtelijk effect op deze toch al ruime slaapkamer.
Vanuit deze slaapkamer heeft u een fantastisch uitzicht op de Maas en haar uiterwaarden. A Room with a View!
Ook deze slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
In de bergruimte zijn de cv-ketel (eigendom/2012) de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de vloerverwarmingsunit. In deze bergruimte kan men ontzettend veel spullen kwijt, vooral ook door de hoogte van deze verdieping.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de vrije achterom
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een ruime overkapping.
Hier kunt u in alle rust en met veel privacy zitten en genieten van het buitenleven, ook als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt.
De containers staan verdekt opgesteld aan de buitenzijde van de woning.

Garage
De garage is voorzien van een elektrische deur en elektriciteit.
In de garage bevindt zich plek voor één auto.

Pluspunten
•    Dak-, muur- en vloerisolatie
•    Vloerverwarming (begane grond en badkamer)
•    Hardhouten kozijnen met dubbel glas
•    (Gedeeltelijk) elektrisch bedienbare rolluiken
•    Zonnepanelen
•    Fraai uitzicht op de Maas
•    Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping
•    Vrije achterom
•    Energielabel A is van vóór de plaatsing zonnepanelen. 
      Uiteraard al uitstekend, maar waarschijnlijk bij een herkeuring zelfs A+ label. 

Ligging
Vanuit deze woning bent u zo bij het uitgestrekte wandelgebied langs de Maas, maar ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, evenals een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.
Kinderen spelen in deze wijk vaak vooral buiten op één van de vele speelveldjes of aan de Maas.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” 

Kortom een fantastische woning, gelegen in de populaire wijk "het Maasveld" beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. 

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                      2003
Woonoppervlakte:                          134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:   14 m²
Externe bergruimte:                          16 m²
Perceeloppervlakte:                        153 m²
Inhoud woning:                      circa 519 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.