Anjervallei 187

Beschrijving

VRIJSTAAND WOONGENOT, EEN ZONNIGE TUIN EN MAAR LIEFST 318 M² EIGEN GROND!

Soms zit de grootste luxe van een woning niet in het aantal vierkante meters binnen, maar juist in de ruimte, vrijheid en privacy eromheen.

Welkom aan de Anjervallei 187 in 's-Hertogenbosch! Een verrassend fijne gezinswoning op een royaal hoekperceel van maar liefst 318 m², waar je geniet van het comfort van een goed onderhouden huis én het heerlijke gevoel van vrijstaand wonen.

Wat deze woning bijzonder maakt? Het huis is uitsluitend via de garage geschakeld met de buren. Hierdoor ervaar je veel vrijheid en privacy, terwijl je profiteert van een praktische indeling, vier slaapkamers, een eigen oprit en een ruime garage met bergzolder.

Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren volop aandacht besteed. Zo zijn onder andere de badkamer, het toilet, de cv-ketel, de kozijnen en de vloer op de begane grond vernieuwd. Dat betekent comfortabel wonen, zonder dat je direct allerlei grote moderniseringsplannen hoeft te maken.

En dan de tuin! Dankzij het royale perceel, de gunstige zonligging en de groene omgeving is dit een plek waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Een huis waar je niet alleen naar moet kijken, maar vooral het gevoel van ruimte en vrijheid moet komen ervaren!

WELKOM BINNEN - LICHT, SFEER EN COMFORT

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het in 2022 vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct het prettige daglicht op. De fraaie erker aan de voorzijde, de grote raampartijen en de openslaande deuren richting de tuin geven de woonkamer een open en uitnodigende uitstraling.

Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van je woonkamer.

In 2025 is de gehele begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer. Dit zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen.

Ook op het gebied van isolatie en onderhoud zijn belangrijke verbeteringen uitgevoerd. In 2024 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Daarbij zijn ook de raamdorpels, vensterbanken en voordeur vernieuwd.

DE KEUKEN - PRAKTISCH EN MET DIRECT TOEGANG TOT DE TUIN

De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer. Hierdoor blijf je tijdens het koken in contact met de rest van het gezin of je gasten, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft.

De keukenopstelling dateert uit 2017 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan onderdelen in 2024 en 2026 zijn vernieuwd.

Een fijn detail is de directe toegang tot de tuin. Ideaal wanneer je op een mooie zomerdag buiten wilt eten of gezellig wilt barbecueën.

Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, waar het ruime perceel volop mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten.

EERSTE VERDIEPING - DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een werkkamer of een logeerkamer, hier kun je alle kanten op.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

Fijn voor het dagelijkse comfort én voor gezinnen waarbij 's ochtends iedereen tegelijkertijd de deur uit moet.

Ook op deze verdieping zijn in 2024 de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met HR+++ beglazing. Bij de badkamer is HR++ beglazing aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING - EEN VERRASSEND FIJNE EXTRA SLAAPKAMER

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Een waardevolle extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een slaapkamer voor een ouder kind, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer.

Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatiebox en de Nefit cv-combiketel uit 2023.

Ook op deze verdieping is HR++ beglazing aanwezig.

Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning verrassend veel gebruiksmogelijkheden voor een gezin of voor mensen die graag een extra kamer tot hun beschikking hebben.

BUITENLEVEN - HIER ERVAAR JE PAS ÉCHT DE RUIMTE!

Misschien wel het grootste pluspunt van Anjervallei 187 is de ruimte rondom de woning.

Het huis staat op een royaal hoekperceel van maar liefst 318 m² eigen grond. Dat merk je niet alleen aan de tuin, maar vooral aan het gevoel van vrijheid en privacy.

De fraai aangelegde achtertuin heeft een gunstige zonligging. Volgens de huidige tuinindeling bereikt de zon vanaf ongeveer 10.00 uur de tuin, waardoor je hier op mooie dagen langdurig van de zon kunt genieten.

Begin de dag met een kop koffie buiten, geniet 's middags van een goed boek en sluit de dag af met een gezellige barbecue of een drankje in de avondzon.

Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken, groen en speelruimte voor kinderen. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer zijn binnen en buiten bovendien heerlijk met elkaar verbonden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de manier waarop deze is geschakeld. Doordat de verbinding met de naastgelegen woning uitsluitend via de garage loopt, ervaar je een prettig vrijstaand woongevoel.

Dit is precies het soort ruimte en privacy dat je niet uit een plattegrond kunt aflezen, maar tijdens een bezichtiging direct kunt ervaren.

GARAGE EN EIGEN OPRIT - MEER RUIMTE DAN JE DENKT

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage met een royale bergzolder.

De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap, tuinspullen en andere zaken die je liever niet in huis bewaart.

Dankzij de bergzolder profiteer je bovendien van extra praktische opslagruimte.

In 2024 zijn zowel de garagedeur aan de voorzijde als de deur aan de achterzijde vernieuwd.

Ook het parkeren is prettig geregeld. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de straat.

WONEN IN MAASVALLEI - GROEN, RUSTIG EN ALLES BINNEN HANDBEREIK

Anjervallei 187 ligt in de geliefde Maasvallei, onderdeel van de ruim opgezette woonwijk Maaspoort in 's-Hertogenbosch.

Een fijne omgeving voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben.

De wijk kenmerkt zich door veel groen, een prettige woonomgeving en diverse speelvoorzieningen. Voor gezinnen zijn er scholen en kinderopvangmogelijkheden in de omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij het winkelgebied aan het Goulmy en Baarplein. Ook andere voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Wie graag wandelt, fietst of buiten actief is, kan volop genieten van de groene omgeving en de recreatiemogelijkheden in en rondom de Maaspoort.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59 ben je snel onderweg richting andere steden. Ook het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch, met zijn winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, is goed bereikbaar.

Hier woon je in een rustige, groene omgeving zonder het gemak van de stad te hoeven missen.

DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ

- Vrijstaand woongevoel doordat de woning uitsluitend via de garage is geschakeld;
- Royaal hoekperceel van maar liefst 318 m² eigen grond;
- Veel privacy en ruimte rondom de woning;
- Zonnige, fraai aangelegde tuin;
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Lichte woonkamer met erker en openslaande tuindeuren;
- Nieuwe PVC-vloer op de gehele begane grond (2025);
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing op begane grond en eerste verdieping (2024);
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- Keuken uit 2017 met deels vernieuwde inbouwapparatuur;
- Nefit cv-combiketel vernieuwd in 2023;
- Vernieuwde voordeur en garagedeuren (2024);
- Aangebouwde stenen garage met ruime bergzolder;
- Parkeren op eigen terrein;
- Energielabel B;
- Gelegen in de groene en kindvriendelijke Maasvallei;
- Goede bereikbaarheid van winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.

KOM HET VRIJSTAANDE WOONGEVOEL ZELF ERVAREN!

Er zijn woningen die je vooral kiest vanwege hun woonoppervlak. En er zijn woningen die juist iets extra's bieden door hun ligging, de ruimte rondom het huis en het gevoel van vrijheid.

Anjervallei 187 behoort wat ons betreft tot die laatste categorie.

Met vier slaapkamers, een goed onderhouden interieur, een eigen oprit, een ruime garage en vooral een heerlijk perceel van 318 m² is dit een woning waar je op veel verschillende manieren van kunt genieten.

Ben jij op zoek naar een huis waar je comfortabel kunt wonen, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van rust, ruimte en privacy?

Dan nodigen wij je graag uit om Anjervallei 187 met eigen ogen te komen bekijken. Want het gevoel dat deze woning biedt, ervaar je pas écht wanneer je er zelf rondloopt!

Plan eenvoudig online een bezichtiging via onze website of neem contact op met Hendriks Makelaardij 's-Hertogenbosch. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien!