- 165 m²
- 6 kamers
- 1979
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 2 weken aangeboden door Houdel Makelaardij;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 165 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1979 en ligt in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan in Gramsbergen;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
******
Verrassend ruim, sfeervol én klaar voor de toekomst!
Welkom bij De Ooster Esch ****** in het altijd gezellige Gramsbergen! Hier vind je een speelse twee-onder-een-kap-woning die álles biedt voor wie graag nét even anders woont. Achter de voordeur schuilt een huis boordevol ruimte, licht en mogelijkheden – dit is echt zo’n woning waar je allerlei kanten mee op kunt. Gezinsleven, levensloopbestendig wonen of misschien wel starten met een sfeervolle B&B? Hier kan het werkelijk allemaal.
Heerlijk veel leefruimte
Wat meteen opvalt aan deze woning – gebouwd in 1979, maar helemaal van nu – is de zee aan ruimte wat je niet verwacht. Met een perceel van maar liefst 349 m² en een slimme indeling in de woning voelt alles lekker ruimtelijk aan. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen, terwijl de vele hoekjes en doorkijkjes zorgen voor die speelse sfeer die je zelden zo mooi tegenkomt. Het is zo’n plek waar je direct over de vloer rolt met een goed boek of samen aan ‘t borrelen slaat met vrienden.
Echte alleskunner: van gezinswoning tot levensloopbestendig
Die veelzijdigheid zie je ook terug in de indeling, want je vindt hier – jawel – slapen én baden op de begane grond. Dat betekent comfortabel wonen voor senioren, maar het is óók ideaal als thuiswerkplek of gastenverblijf. Ben je meer van “altijd leven in de brouwerij”? Het huis leent zich perfect als gezinswoning met volop kamers boven en beneden.
Genieten in de tuin: een eigen paradijsje
Stap de achterdeur uit en je bevindt je in een prachtige, volwassen tuin. Denk daarbij aan verschillende terrassen zodat je de hele dag zon én schaduw hebt – heerlijk genieten van je ontbijt of die eindeloze zomeravonden. Pluk vers fruit van je eigen bomen, verzamel eieren in het kippenhok, of droom weg onder de overkapping met uitzicht op het groen. Er is zelfs een handige waterbron aanwezig, plus een houten berging en houthok: jouw buitenleven begint hier!
Goed geïsoleerd en helemaal klaar voor morgen
En dan is er nog het comfort van nu. Zonnepanelen op ‘t dak zorgen voor lage energielasten – handig én duurzaam! Het schilderwerk buiten werd in 2025 nog aangepakt (alles fris in de lak), terwijl binnen alles netjes is afgewerkt in 2026. En met de Intergas HR-ketel uit 2025 woon je er straks helemaal warmpjes en comfortabel bij. Met deze woning ben je zeker van een energiezuinige toekomst, zonder verrassingen.
Gramsbergen: levendig en gezellig
De ligging mag er ook zijn: Gramsbergen is een gemoedelijk dorp met veel groen, gezellige horeca en natuurlijk volop voorzieningen zoals scholen en winkels. Je loopt zó het centrum in voor een terrasje, fietst langs de Vecht of trekt eropuit richting Hardenberg en de rest van het mooie Overijssel. Hier woon je rustig, maar nooit saai!
Nieuwsgierig geworden?
Dit huis is niet in een hokje te stoppen: perfect voor gezinnen, senioren die graag gelijkvloers wonen willen, maar ook voor levensgenieters die dromen van een eigen B&B-gevoel. Of je nu houdt van eindeloos tafelen, tuinieren, klussen, of simpelweg ontspannen: De Ooster Esch ****** maakt het mogelijk.
De indeling van deze sfeervolle tweekapper is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met o.a. garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang.
Via de hal betreedt men tevens de kelder, welke tevens toegang geeft tot de kruipruimte.
De woonkamer met houtkachel is tuingericht en kent een open verbinding met de mooie, royale keuken met eiland.
De keuken is uitgevoerd met oven, vaatwasser, koelkast, wokbrander en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Op de begane grond heeft men tevens een bijkeuken en een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kantoorruimte) met aangrenzend een badkamer v.v. douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.
Buitenom:
Rondom de woning heeft men meerdere terrassen, houthok, kippenhok en een aangebouwde veranda. Heerlijk op elk moment van de dag zowel zon als schaduw.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, stookruimte (c.v. installatie Intergas HRe uit 2025), badkamer (2022) en vier slaapkamers. De badkamer is ruimtelijk en is voorzien van ligbad (whirlpool), toilet, designradiator, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.
Middels vlizotrap bereikbare..
Tweede verdieping:
Bergzolder met o.a. omvormer voor zonnepanelen alsmede de mv-box.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1979
- Woonoppervlakte: ca. 165 m²
- Perceeloppervlakte: 349 m²
- 10 zonnepanelen gelegd in 2023/2024
- Volledig geïsoleerd;
- C.v. installatie: Intergas HR, 2025
- Energielabel A.
Dus, wil je een kijkje nemen bij deze verrassende, ruime en sfeervolle woning? Kom dan snel eens kijken – soms moet je het gewoon zelf ervaren. Bel of mail gerust, voordat je het weet is hij alweer weg!
Tot snel op De Ooster Esch ******, waar jouw woonavontuur kan beginnen!
Overdracht
- Vraagprijs
- € 489.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 2.964
- Aangeboden sinds
- 15-05-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Bijzonderheden
- Seniorenwoning
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 165 m²
- Perceeloppervlakte
- 349 m²
- Inhoud
- 583 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1979
- Ligging
- Aan een rustige weg
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Bad
- Glasvezelaansluiting
- Internetaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Dakraam
- Bergruimte
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (gelegen op het zuidwesten)
- Tuinbeschrijving
- tuin rondom
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Intergas HR (Gas, uit 2025, Eigendom)
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt
-
Openbare Basisschool Prinses Irene School11 min. | 912 m
-
Kindcentrum De Akker School14 min. | 1137 m
-
De Schakel, Gramsbergen Bushalte4 min. | 269 m
-
Lhoozermars/De Lhee, Gramsbergen Bushalte6 min. | 418 m
-
Welgelegen, Gramsbergen Bushalte9 min. | 730 m
-
Hattemattestraat, Gramsbergen Bushalte14 min. | 1133 m
-
Gramsbergen, Gramsbergen Treinstation17 min. | 1392 m
-
Station, Gramsbergen Bushalte17 min. | 1393 m
-
De Viersprong, Ane Bushalte24 min. | 1988 m
