Claes de Vrieselaan 149

Beschrijving

Ruim en licht 3-kamer appartement met veel privacy en zonnig balkon op het zuiden gelegen in Rotterdam-Middelland.

Ben je op zoek naar een comfortabel en goed ingedeeld appartement met veel lichtinval, een ruim balkon én een fijne ligging? Dan is dit jouw kans!

Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

Met een woonoppervlakte van 91 m2, energielabel A, bouwjaar 1997 en uitstekende isolatievoorzieningen, combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Deze moderne woning op de Claes de Vrieselaan is perfect voor zowel alleenstaanden, koppels als gezinnen.

Het moderne appartementencomplex is gelegen in de levendige en geliefde wijk Middelland-Zuid, op loopafstand van het centrum. De buurt kenmerkt zich door sfeervolle straten, statige lanen zoals de Heemraadsingel, en karaktervolle architectuur. Hier woon je te midden van een rijke mix aan culturele hotspots, boetiekjes en horeca. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de wijkstallingsgarage Lieve Verschuierstraat (alleen voor bewoners) direct onder het complex en de sociale betrokkenheid van de bewoners, is het hier prettig en dynamisch wonen. De woonlocatie is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van sociale voorzieningen. Scholen en speeltuinen zijn op loopafstand, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is ook gunstig snel bereikbaar. Dit, in combinatie met een rustige woonwijk en de nabijheid van winkels en openbaar vervoer, maakt van dit appartementencomplex een geweldige plek om te wonen.

Indeling

Begane grond
Via de centrale hal met intercom, brievenbussen en lift bereik je het appartement, dat bovendien beschikt over een eigen berging in de onderbouw.

Eerste verdieping
De lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. De halfopen moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Er zijn twee slaapkamers, waarvan één royale masterbedroom met een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijkant en ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met lades, een badkamerkast en een douche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en een inpandige berging met CV-ketel (Intergas 2017), aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. De stoere OSB vloer met karakteristieke houtstructuur geeft de woning een warme, industriële uitstraling.

Kortom: een modern en instapklaar appartement met een praktische indeling, veel licht en een zonnig balkon. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Afmetingen

Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar ca. 1997;
• Woonoppervlakte ca. 91 m²;
• Inhoud: ca. 301m³;
• Energielabel A;
• De woning is voorzien van Aluminium kozijnen;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van een OSB (Oriented Strand Board) vloer;
• Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van €238,35,- ;
• De woning valt onder de opkoopbescherming;
• woning is belast met erfpacht afgekocht t/m 20-02-2046 durend tot 20-2-2095.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.