Boeninlaan 27

Beschrijving

4-KAMERAPPARTEMENT MET DIEP BALKON AAN EEN GROENE BINNENTUIN, OP DE DERDE VERDIEPING EN OM DE HOEK VAN DE AMSTERDAM ARENA

English below

Omgeving
In een goed onderhouden complex in de wijk Venserpolder bevindt zich op de derde verdieping dit praktische en lichte 4-kamerappartement. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. AFAS Live, de Johan Cruijff ArenA en Pathé, waar regelmatig leuke evenementen plaatsvinden, zijn goed bereikbaar en liggen op slechts circa 6 minuten fietsen. Ook winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een grote diversiteit aan grote en kleine winkelketens, bevindt zich op korte afstand.

De woning is bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Zowel metro- als bushaltes zijn goed bereikbaar en ook de A2, A9 en A10 zijn snel te bereiken. Met metrolijn 54 bent u binnen circa 15 minuten in Amsterdam-Centrum en station Duivendrecht ligt op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen. Parkeergelegenheid is aanwezig voor de deur.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Aansluitend vindt u de fijne, lichte woonkamer met uitzicht op de Johan Cruijff ArenA.

Via de hal bereikt u de ruime, moderne keuken met voldoende ruimte voor een eethoek. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het diepe balkon, gelegen op het oosten en met uitzicht op de fraai aangelegde, groene binnentuin. Hier geniet u van veel groen, een vrij uitzicht en privacy, zonder directe buren.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met een inloopdouche, bad en wastafelmeubel, een separaat toilet en een praktische, aparte wasruimte. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de CV-ruimte.

Berging
De onderbouw beschikt de woning bovendien over een eigen berging van circa 8 m².

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1984
• Gelegen in een rustige woonomgeving
• Drie slaapkamers
• Balkon op het oosten met vrij uitzicht op een groene binnentuin
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 84 m² (NEN-meetrapport aanwezig)
• Eigen HR-combiketel
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• VvE-bijdrage: € 172,49 per maand
• WOZ waarde € 435.000 euro
• Parkeergelegenheid voor de deur
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Anti-speculatiebeding van twee jaar van toepassing

Een fijn en praktisch ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met uitzicht op de Arena, een ruime keuken met eetgelegenheid en een heerlijk diep balkon aan een rustige, groene binnentuin. Een aantrekkelijke woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Absoluut een bezichtiging waard!

English

4-ROOM APARTMENT WITH A DEEP BALCONY OVERLOOKING A GREEN INNER GARDEN, ON THE THIRD FLOOR, JUST AROUND THE CORNER FROM THE JOHAN CRUIJFF ARENA

Area
Located on the third floor of a well-maintained residential complex in the Venserpolder neighbourhood, this practical and bright four-room apartment offers comfortable living in a convenient location. The property is ideally situated close to a wide range of amenities and leisure facilities. AFAS Live, the Johan Cruijff ArenA and Pathé cinema, which regularly host exciting events, are easily accessible and only approximately a 6-minute cycle away. Amsterdamse Poort shopping centre, offering a wide variety of major retailers and smaller shops, is also nearby.

The apartment is also conveniently located for public transport and major roads. Both metro and bus stops are easily accessible, while the A2, A9 and A10 motorways can be reached quickly. Metro line 54 takes you to Amsterdam city centre in approximately 15 minutes, and Duivendrecht railway station is within walking distance. By car, you can reach the main motorways within minutes. Parking is available directly outside the building.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the third floor. The hallway provides access to the various rooms. At the front of the apartment, there is a spacious room that can be used as a bedroom or home office. Adjacent to this is the comfortable, bright living room, which offers views of the Johan Cruijff ArenA.

The hallway also leads to the spacious, modern kitchen, with ample room for a dining area. The large window allows plenty of natural light to enter. From the kitchen, you can access the deep east-facing balcony, which overlooks the beautifully landscaped green inner garden. Here, you can enjoy plenty of greenery, open views and privacy, with no immediate neighbours overlooking the balcony.

At the rear of the apartment, there are two further spacious bedrooms. The property also features a bathroom with a walk-in shower, bathtub and vanity unit, a separate toilet and a practical, separate laundry room. The hallway also houses the meter cupboard and the central heating boiler room.

Storage
The apartment also benefits from a private storage unit of approximately 8 m² in the basement.

Details

• Year of construction: 1984
• Located in a quiet residential neighbourhood
• Three bedrooms
• East-facing balcony with unobstructed views of a green inner garden
• Energy label C
• Living area of approximately 84 m² (NEN measurement report available)
• Private high-efficiency central heating boiler
• Healthy and professionally managed owners' association (VvE)
• Monthly owners' association fee: € €172,49
• WOZ value € 435.000
• Parking available directly outside the building
• Ground lease fully paid off
• Two-year anti-speculation clause applies

A comfortable and practical apartment featuring three bedrooms, a bright living room with views of the Arena, a spacious kitchen with dining area and a lovely deep balcony overlooking a peaceful, green inner garden. An attractive property in a central location, with all amenities within easy reach. Definitely worth a viewing!