Mary van der Sluisstraat 428

Beschrijving

English below

Modern en licht studio appartement met royaal terras en energielabel A+

Op zoek naar een modern, energiezuinig appartement met een écht ruim terras in Amsterdam? Dan zou dit zomaar eens dé plek kunnen zijn.

Dit lichte en slim ingedeelde appartement van 50 m² (conform NEN2580) ligt in een hoogwaardig wooncomplex uit 2017 in de geliefde Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland. Hier woon je rustig, ruim en comfortabel met de stad binnen handbereik én het water om de hoek.

Vanaf het eerste moment voelt de woning ruim, logisch ingedeeld en prettig aan. Een fijne leefruimte waarin wonen, koken en ontspannen vanzelf samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. Dankzij de licht verhoogde ligging geniet je bovendien van extra privacy ten opzichte van reguliere appartementen op de begane grond.

Buitenruimte als volwaardig verlengstuk van de woning

Wat deze woning écht onderscheidt is het royale terras van circa 15 m² op het westen. Dit is geen symbolisch balkon, maar een volwaardige buitenruimte die fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Hier dineer je met vrienden of sluit je de dag ontspannen af, terwijl je geniet van de middag- en avondzon. De overgang tussen binnen en buiten voelt natuurlijk en open.

Flexibele indeling en modern comfort

De indeling is flexibel. Het slaapgedeelte is nu open geïntegreerd in de ruimte, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. Heb je behoefte aan een aparte slaapkamer? Dan is deze eenvoudig te realiseren.
De keuken is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven en ruime koel-vriescombinatie. De badkamer is strak en tijdloos afgewerkt. De woning beschikt over comfortabele vloerverwarming, is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A+ woon je hier duurzaam én met lage energielasten en klaar voor de toekomst.

Wil je direct verhuizen zonder klussen of inrichten? De huidige inrichting kan in overleg worden overgenomen, waardoor de woning volledig instapklaar kan worden opgeleverd.

Wonen op Zeeburgereiland – rust, ruimte en bereikbaarheid

Wonen op Zeeburgereiland betekent rust, ruimte en bereikbaarheid combineren. De Sportheldenbuurt is modern, groen en autoluw ingericht met brede straten en een open karakter. Binnen enkele minuten sta je aan het IJ of wandel je langs de kades. Sportfaciliteiten, het water, strand Blijburg en het groene landschap richting Durgerdam liggen letterlijk om de hoek.

Op het eiland zelf vind je meerdere eetgelegenheden en een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod ligt winkelcentrum Brazilië op korte afstand. De A10 bereik je binnen enkele minuten en met het OV of de fiets ben je snel in Amsterdam Oost, Noord, Centrum of op IJburg. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij.

Vraagprijs: €425.000 k.k.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 50 m² (officiële meting NEN2580)
Terras: ca. 15 m² op het westen
Middag- en avondzon
Bouwjaar: 2017
Energielabel: A+
Volledig voorzien van vloerverwarming
Gasloos en uitstekend geïsoleerd
Inrichting ter overname (in overleg)
Nabij water, groen en recreatiemogelijkheden
Onderdeel van het dynamische Amsterdam-Oost
Goede bereikbaarheid (tram, fiets, auto – Ring A10)
Actieve en professioneel beheerde VvE (€78,86 per maand)
Erfpacht: voortdurende erfpacht tot en met 31 maart 2065
Canon: €512 per jaar (jaarlijks geïndexeerd)

Verkoop bij inschrijving:

De woning wordt verkocht via een inschrijvingsprocedure.

Bezichtigingen vinden plaats op:
zaterdag 7 maart tussen 12:00 en 16:00 uur
woensdag 11 maart tussen 17:00 en 20:00 uur.

Biedingen dienen uiterlijk vrijdag 13 maart om 12:00 uur schriftelijk te zijn ontvangen via de mail. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Modern and bright studio apartment with spacious west-facing terrace and energy label A+

Looking for a modern, energy-efficient apartment in Amsterdam with a truly spacious terrace? This could very well be the one.

This bright and cleverly designed 50 m² apartment (measured in accordance with NEN2580 standards) is part of a high-quality residential complex built in 2017, located in the Sportheldenbuurt on Zeeburgereiland. Here you enjoy peace, space and comfort, while the city and the waterfront are both within easy reach.

From the moment you step inside, the apartment feels spacious, well laid out and immediately comfortable. The living area flows naturally, creating a setting where cooking, dining and relaxing blend effortlessly together. Large windows bring in abundant natural light, enhancing the sense of openness throughout. Thanks to its slightly elevated position, the apartment also offers more privacy compared to typical ground-floor apartments.
A true extension of your living space

What truly sets this property apart is the generous west-facing terrace of approximately 15 m². It’s a genuine outdoor living space that extends the comfort of the interior. Enjoy the afternoon and evening sun, host friends for dinner, or unwind at the end of the day. The transition between indoors and outdoors feels seamless and open.

Flexible layout and modern comfort

The current open-plan layout integrates the sleeping area into the living space, creating an extra sense of openness and light. The modern kitchen is fully equipped with an induction cooktop, oven and spacious fridge-freezer combination. The bathroom is sleek and timeless in design. The apartment features comfortable underfloor heating throughout, is completely gas-free and exceptionally well isolated. With the energy label of A+, you benefit from sustainable living and low energy costs. Future-proof and efficient.

Prefer a move-in ready home without the hassle of furnishing? The current interior can be taken over by agreement, allowing for a smooth and effortless transition.

Living on Zeeburgereiland – spacious, calm and accessible

Zeeburgereiland offers a unique blend of openness and urban accessibility. The Sportheldenbuurt is modern, green and designed with wide streets and an open layout, creating a relaxed and spacious atmosphere.
Within minutes you can reach the IJ waterfront or take a walk along the quays. Sports facilities, water recreation, Blijburg beach and the scenic landscape towards Durgerdam are all nearby, ideal for those who want to combine city living with space and outdoor lifestyle.

On the island itself you will find several restaurants and a supermarket for daily groceries. For a wider range of shops and services, the Brazilië shopping center is just a short distance away. The A10 ring road can be reached within minutes, and public transport or bicycle connections bring you quickly to Amsterdam East, North, the city center or IJburg. You live in a quiet setting, yet everything is close by.

Asking price: €425,000 costs for buyer

Key features:
Living area: 50 m² (official NEN2580 measurement)
Terrace: approx. 15 m², west-facing
Afternoon and evening sun
Built in 2017
Energy label A+
Underfloor heating throughout
Fully gas-free and well isolated
Furniture available for takeover (by agreement)
Close to water, green areas and recreational facilities
Part of the dynamic Amsterdam-East district
Excellent accessibility (tram, bicycle, car – A10 ring road)
Active and professionally managed HOA (€78.86 per month)
Perpetual ground lease until March 31, 2065
Annual ground lease payment: €512 (indexed annually)

Sale by registration:
The property will be sold through a registration procedure.

Viewings will take place on:
Saturday March 7 between 12:00 and 16:00
Wednesday March 11 between 17:00 and 20:00

Written offers must be submitted no later than Friday March 13 at 12:00 noon. The seller reserves the right of award.

Gevonden op ******