Coolhaven 158 B 01

Beschrijving

Op een bijzondere locatie, direct aan de Schie, ligt dit instapklare 3-kamerappartement met een prachtig uitzicht over het bijna tastbare vaarwater en de skyline van Rotterdam. Vanaf de eerste woonlaag geniet u vanuit de woonkamer van een levendig uitzicht over de Schie, met onder andere Little C en de Rotterdamse skyline op de achtergrond. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnig terras van maar liefst 23 m² op het zuiden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken en badkamer en een royale slaapkamer. Daarnaast behoort op de vierde verdieping een volledig geïsoleerde en recent afgewerkte studiokamer van 17 m², voorzien van wastafelmeubel, tot de woning. Deze ruimte is ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer en biedt eveneens een prachtig uitzicht.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk aan een verkeersluwe kade, centraal tussen de Pieter de Hoochbrug en de Lage Erfbrug. Het stadscentrum, metrostation Coolhaven, diverse winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. De Schie en de Coolhaven vormen een drukbevaren route voor zowel binnenvaartschepen als pleziervaart, waardoor het uitzicht voortdurend verandert. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de Ring Rotterdam (A20 en A13) en de Maastunnel. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning maakt deel uit van een zorgzame en actieve Vereniging van Eigenaren.

Indeling

Begane grond
Afgesloten portiek met trappenhuis en toegang tot de woningen.

1e verdieping
Entree, hal met toegang tot de woonkamer en het toilet.
De woonkamer van 30 m² ligt aan de waterzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR-beglazing, een sfeervolle schouw met sfeerhaard, een praktische inloopkast en een hoog plafond. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een schitterend vrij uitzicht over de Schie en de skyline van Rotterdam.

Via de gang bereikt u de modern uitgevoerde toiletruimte met een hangend toilet.
De badkamer is uitgevoerd met witte wandbetegeling en voorzien van een wastafelmeubel, douche met thermostaatkraan, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
De ruime hoofdslaapkamer van 18 m² bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kunststof pui met HR++ beglazing en openslaande deuren naar het zonnige terras.
De moderne hoekkeuken beschikt over een composiet aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast en wasmachine. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Terras
Het zonnige terras van in totaal 23 m² is gelegen op het zuiden en bestaat uit een balkon van 5 m² dat overloopt in een ruim terras van 18 m², afgewerkt met vlondertegels. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

4e verdieping

Een verrassende extra ruimte die bij de woning hoort.

Deze multifunctionele kamer van 17 m² is recent volledig geïsoleerd, gestuct en voorzien van een nieuwe, waterbestendige laminaatvloer, verwarming, nieuwe elektra en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn de voorzieningen al aanwezig om desgewenst een douche of sanibroyeur te realiseren. Vanuit de kunststof dakkapel heeft u opnieuw een prachtig uitzicht over het water en de skyline van Rotterdam. Een ideale ruimte als slaap-, logeer-, studie- of werkkamer.

Bijzonderheden
· Oplevering in overleg, indicatie januari/februari 2027;
· Bouwjaar 1933;
· Woonoppervlakte 85 m²;
· Gelegen op EIGEN GROND;
· Energielabel C;
· Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ beglazing en dakisolatie;
· Verwarming en warm water middels een Vaillant VR-cv-ketel uit 2008;
· Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
· Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 187,-;
· Oktober 2021 heeft de VVE door Smit funderingsonderzoek uit laten voeren, waarbij de fundering in goede staat is bevonden.
· In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.