Buitenzagerij 41

Beschrijving

Buitenzagerij ****** - fijn appartement met een ruim terras op het westen, energielabel A en prachtig uitzicht over het IJ.

Wonen op het IJ-Plein is voor mensen een bewuste keuze en als je er eenmaal woont, begrijp je waarom. Direct aan het water, vrij uitzicht over het IJ, en toch op vijf minuten van Amsterdam Centraal met de gratis pont. De buurt heeft een eigen karakter dat je nergens anders in Amsterdam vindt: rustig, groen en kleinschalig, maar ontworpen door niemand minder dan Rem Koolhaas. Op historische grond waar vroeger de Amsterdamse Droogdok Maatschappij stond. Het industriële verleden zie je nog terug in de straatnamen, zoals de Buitenzagerij zelf.

Dit appartement van circa. 43 m² is goed ingedeeld en instap klaar. Geschikt voor een starter, stel of iemand die op zoek is naar een pied-à-terre op een toplocatie. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, hier heb je dus geen omkijken meer naar!
De buurt heeft veel cohesie, er wordt momenteel gewerkt aan een eigen 'Doktuin' met moestuintjes en vergroening, wat zegt hoe betrokken de bewoners hier zijn.

Boek gemakkelijk je afspraak in via de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen!

INDELING:
Via het nette trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping kom je de woning binnen. Vanuit de hal Heb je toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is breed opgezet en valt direct op door de grote schuifdeuren die veel licht binnenlaten. Het balkon ligt op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon, met uitzicht over het IJ. Het balkon is voorzien van een fijn zonnescherm voor de warme dagen. Voor wie 's ochtends buiten wil zitten, is er direct naast de woning een gemeenschappelijk zonneterras dat op het oosten ligt.
De keuken is volledig nieuw en voorzien van inbouwapparatuur, hier hoef je dus niet meer in te investeren. De badkamer is verzorgd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is goed van formaat, met ruimte voor een groot bed, kledingkast en eventueel een werkplek.
In de onderbouw is er een eigen berging met elektra, bereikbaar vanaf de straatzijde.

LIGGING:
De woning ligt in de Vogelbuurt/ IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Het is een buurt die je moet kennen om te waarderen: de rust en de groene opzet staan in schril contrast met hoe dicht je bij het centrum zit. Aan de overkant van het water heb je alles en hier heb je de ruimte.
Op loopafstand vind je naast de Jumbo Foodmarkt en de Dirk ook gezellige koffiebars en diverse restaurants zoals Europizza, Keppler en Warung Pas. Overhoeks; met het EYE Filmmuseum, de A'DAM Toren, Madam en het Overhoekspark is zo'n tien à twaalf minuten lopen. Daarnaast is het Noorderpark en het Vliegenbos ook gemakkelijk te bereiken voor de nodige ontspanning.

BEREIKBAARHEID:
De pont naar Amsterdam Centraal is gratis, vaart dag en nacht en vertrekt op loopafstand. Dat is voor veel bewoners hier dé reden om voor Noord te kiezen. Verder ben je met de fiets snel in de binnenstad, en via de bus en metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) is de rest van de stad goed bereikbaar. Met de auto zijn de IJ-tunnel en de ring A10 snel te bereiken.

PARKEREN:
Vergunningsgebied Noord-7. Volgens opgave momenteel geen wachttijd. Kosten parkeervergunning: €40,02 per half jaar.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning staat op erfpachtgrond, maar zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak zijn volledig afgekocht. Er is geen canon verschuldigd.
VvE: De woning maakt deel uit van VvE Buitendok, professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Maandelijkse servicekosten: € 247,45, waarvan € 157,43 voor de aflossing van het verduurzamingsproject. Het reservefonds bedroeg per 1 januari 2026 circa €1.140.509,-.

VERDUURZAMING:
In 2024 is het complex verduurzaamd: het platte dak is gerenoveerd en geïsoleerd, de gevels zijn vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen en de ramen zijn vervangen door HR+++ beglazing. Het resultaat is energielabel A en merkbaar lagere energiekosten.

BIJZONDERHEDEN:

• erfpacht volledig AFGEKOCHT;
• gelegen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein;
• groen gebied met veel cohesie;
• woonoppervlakte circa 43 m² (NEN 2580);
• prachtig uitzicht over het IJ;
• balkon op het westen;
• gemeenschappelijk zonneterras aanwezig;
• onderdeel van een door Rem Koolhaas ontworpen woonomgeving;
• complex in 2024 verduurzaamd;
• voorzien van HR+++ glas;
• energielabel A;
• nieuwe keuken;
• separate berging in de onderbouw;
• actieve en professioneel beheerde VvE;
• parkeervergunning zonder wachttijd volgens opgave;
• oplevering in overleg;
• notariskeuze koper, mits binnen ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.