Batavierlaan 14
Bekijk kaart- 173 m²
- 6 kamers
- 1968
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 24 augustus 2026 aangeboden door Makelaar Lagendijk;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 173 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1968 en ligt in de buurt Dorrestein-Zuid in Nieuwerkerk aan den IJssel;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Bad, Open haard, Rookkanaal, Buitenzonwering, Schuifdeuren, Toilet.
Beschrijving
Een royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, een uitzonderlijk groot perceel en een centrale ligging.
Batavierlaan 14 is absoluut een woning die u gezien moet hebben. Deze ruime gezinswoning beschikt over maar liefst 173 m² woonoppervlakte (exclusief schuur van 22m2), staat op een perceel van 441 m² en biedt met vijf slaapkamers, een grote aangebouwde woonkamer, een royale tuin en een multifunctionele schuur alle ruimte voor een gezin. Dankzij de energiebesparende voorzieningen, waaronder 13 zonnepanelen, een energielabel B en na-isolatie van vloer en spouwmuren, combineert deze woning ruimte met duurzaamheid.
De woning ligt op een uitstekende locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Op korte loopafstand bevinden zich de winkelcentra Reigerhof en Dorrestein voor alle dagelijkse voorzieningen. Het NS-station ligt op slechts twee minuten afstand, waardoor steden als Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zijn diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig.
Via de ruime voortuin, waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden, bereikt u de entree van de woning. Een deel van de voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een royale ontvangsthal is ontstaan. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de ruime schuur, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, een praktische trapkast en een toilet.
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de royale uitbouw met een serreachtige uitstraling is een bijzonder lichte leefruimte ontstaan. De volledige achtergevel is voorzien van een brede schuifpui, terwijl het glazen dak zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Voor extra comfort is het glazen dak voorzien van een elektrisch zonnescreen en een zonnescherm (beide 2025). De sfeervolle open haard, de airconditioning en de fraaie parketvloer maken deze ruimte compleet en zorgen ervoor dat u hier in elk seizoen heerlijk kunt genieten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een inductiekookplaat en afzuigkap. De overige keukenapparatuur is los geplaatst. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, vaste kastruimte en de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is tevens de voortuin bereikbaar. Voor wie graag een grote leefkeuken wenst, biedt deze indeling volop mogelijkheden. Door de bijkeuken bij de huidige keuken te betrekken ontstaat eenvoudig een zeer royale woonkeuken die volledig aansluit bij de woonwensen van deze tijd.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die beide zijn voorzien van screens, waarvan één tevens beschikt over airconditioning. De royale slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk ontstaan uit twee slaapkamers en biedt daardoor veel ruimte. Deze kamer beschikt over een vaste kast, airconditioning en een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning.
De inpandige badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De tweede verdieping verrast opnieuw met veel ruimte. Op de overloop is voldoende plaats voor extra bergruimte en aansluitend bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en een fraaie hoge nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer heeft eveneens een dakkapel, airconditioning en een speelse subzolder, waardoor deze uitermate geschikt is als kinderkamer. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde bestaat daarnaast de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen, waardoor nog meer woonruimte ontstaat en de indeling desgewenst volledig aangepast kan worden.
De achter- en zijtuin vormen een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij het royale perceel van maar liefst 441 m² is hier een prachtige groene buitenruimte ontstaan met meerdere terrassen en zitplekken, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, bloemen en planten en biedt volop privacy. Via de praktische zij-ingang is de tuin eenvoudig bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een extra berging.
De voormalige garage is tegenwoordig ingericht als een zeer royale schuur met een diepte van circa 7,3 meter. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het uitoefenen van een hobby, het creëren van een werkplaats of het opslaan van materialen.
Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. De vloer en spouwmuren zijn nageïsoleerd wat bijdraagt aan het comfortabele binnenklimaat en de energiezuinigheid. Er liggen 13 zonnepanelen op het dak. Aan de achterzijde zijn duurzame aluminium kozijnen geplaatst (2002), terwijl de voorzijde is voorzien van houten kozijnen. De kunststof dakkapellen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing en de gehele woning beschikt over dubbel glas.
Kortom, Batavierlaan 14 biedt een unieke combinatie van ruimte, een uitstekende ligging en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten. Met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een multifunctionele schuur, een uitzonderlijk groot perceel en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een thuis waar nog jarenlang met veel plezier gewoond kan worden.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.335
- Aangeboden sinds
- 24-08-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 173 m²
- Perceeloppervlakte
- 441 m²
- Inhoud
- 634 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1968
- Ligging
-
- In een woonwijk
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Airconditioning
- Bad
- Open haard
- Rookkanaal
- Buitenzonwering
- Schuifdeuren
- Toilet
Buitenruimtes
- Ligging
- Op het zuidoosten
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- tuin rondom
Energie
- Isolatie
- Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing, Vloerisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Open haard
- Warm water
- CV-ketel
- Energielabel
- B
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Batavierlaan
-
Bospolderstraat, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte2 min. | 117 m
-
Nieuwerkerk aan den IJssel, Nieuwerkerk aan den IJssel Treinstation4 min. | 328 m
-
Raadhuisplein, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte5 min. | 406 m
-
Station, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte6 min. | 441 m
-
Reigerhof, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte8 min. | 617 m
-
Dorrestein, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte8 min. | 637 m
-
Zilvermos, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte13 min. | 1017 m
-
Mr. P.D. Kleylaan, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte14 min. | 1131 m
-
Ringvaartlaan, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte19 min. | 1500 m
-
Vrijheidslaan, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte19 min. | 1504 m
-
Goudmos, Nieuwerkerk aan den IJssel Bushalte22 min. | 1794 m
-
Montessorischool Nieuwerkerk aan den Ijssel School8 min. | 623 m
-
Elimschool School8 min. | 653 m
-
De Wingerd School9 min. | 691 m
-
Thorbecke Talentschool School12 min. | 967 m
-
Protestants Christelijke Basisschool De Loofboom School13 min. | 1062 m
-
Basisschool de Terp School17 min. | 1369 m
-
Openbare Basisschool Prins Willem Alexander School17 min. | 1409 m
-
Gideonschool School20 min. | 1647 m
-
Hoogerwaard 2Wielers Store6 min. | 456 m
-
Zeeman Store8 min. | 652 m
-
René van Schaik Speciaalslager Store9 min. | 667 m
-
Marskramer Store9 min. | 669 m
-
Action Store9 min. | 677 m
-
Cuts & Colours Store9 min. | 684 m
-
Holland & Barrett Convenience Store9 min. | 699 m
-
Alexanderhoeve Store9 min. | 709 m
-
De Goudreinet Convenience Store9 min. | 709 m
-
Jumbo Supermarkt9 min. | 712 m
-
Garderobe for men Store9 min. | 735 m
-
Reigerhof Winkelcentrum10 min. | 752 m
-
PLUS te Kulve Supermarkt10 min. | 754 m
-
HEMA Winkelcentrum10 min. | 760 m
-
Ami Kappers Store10 min. | 761 m
-
Pour Vous Store10 min. | 767 m
-
Winkelcentrum Dorrestein Winkelcentrum10 min. | 776 m
-
Koupe Supermarkt10 min. | 794 m
-
Albert Heijn De Reigerhof Supermarkt10 min. | 796 m
-
Bakker Ammerlaan Store10 min. | 798 m
-
Simo's Pizza Fastfood4 min. | 330 m
-
Brasserij De Berg Restaurant8 min. | 615 m
-
Kwalitaria Reigerhof - Nieuwerkerk aan den IJssel Coffee Shop8 min. | 618 m
-
Rooster's Fastfood9 min. | 683 m
-
Snackbar Verhage Fastfood9 min. | 723 m
-
Verhage Nieuwerkerk Fastfood9 min. | 727 m
-
Domino's Pizza Nieuwerkerk Aan Den Ijssel Restaurant10 min. | 767 m
-
New York Pizza Fastfood10 min. | 781 m
-
De Chinese Muur Restaurant10 min. | 830 m
-
Noa Sushi Restaurant11 min. | 874 m
-
Noa Restaurant11 min. | 885 m
-
Muller&Co Nieuwerkerk aan den IJssel Restaurant11 min. | 903 m
-
Muller & Co Restaurant11 min. | 903 m
-
Parrilla Casa Carbonero Restaurant12 min. | 972 m
-
Cafe LÉsperance Coffee Shop14 min. | 1091 m
-
L'Esperance Pub14 min. | 1105 m
-
De Gouden Oceaan Restaurant16 min. | 1277 m
-
Tapas en Wijnbar van 'S Pub16 min. | 1279 m
-
Ban-Buathong Thai Restaurant Restaurant16 min. | 1313 m
-
De Tap Pub16 min. | 1314 m
-
Bodytec Nieuwerkerk & Energymoves Sportschool5 min. | 380 m
-
Brothersforlife Sportschool6 min. | 431 m
-
Crossbox Nieuwerkerk aan den IJssel Sportschool6 min. | 468 m
-
Healthclub Sportiv Sportschool7 min. | 520 m
-
Kleinpolderlaan Sportcentrum10 min. | 773 m
-
Sportcentrum11 min. | 855 m
-
Return Tennis Sportcentrum12 min. | 915 m
-
No Limits Gym Sportschool13 min. | 1055 m
-
Remindyourlife Sportschool13 min. | 1062 m
-
HeT YoGaHuiS Sportschool17 min. | 1331 m
-
Veld 2 Sportcentrum17 min. | 1378 m
-
Veld 1 Sportcentrum17 min. | 1395 m
-
Polderbad Sportcentrum17 min. | 1409 m
-
Sportcentrum Parkzoom Sportschool18 min. | 1426 m
-
Basic-Fit Nieuwerkerk aan den Ijssel Iersestraat Sportschool18 min. | 1435 m
-
Basic-Fit Sportschool18 min. | 1443 m
-
Polderbad Buitenbad Sportcentrum18 min. | 1472 m
-
Boarding veld Sportcentrum18 min. | 1494 m
-
Veld 3 Sportcentrum19 min. | 1498 m
-
Keepersveld Sportcentrum19 min. | 1521 m
-
Hospice IJsselthuis Ziekenhuis2 min. | 123 m
-
huisartsenpraktijk HOED Doctor5 min. | 380 m
-
Groene Hart Ziekenhuis Zuidplas Kliniek8 min. | 591 m
-
Apotheek Reigerhof Apotheek9 min. | 682 m
-
Cetaphil Benelux Apotheek10 min. | 790 m
-
Diergezondheidscentrum Dorrestein Ziekenhuis10 min. | 817 m
-
Kruidvat Apotheek10 min. | 827 m
-
Apotheek Dorrestein Apotheek11 min. | 833 m
-
CheckFit Kliniek15 min. | 1242 m
-
Empuur Huidtherapie Ziekenhuis16 min. | 1259 m
-
Mondzorgkundigcentrum de Tevreden Lach Kliniek16 min. | 1310 m
-
Tandheelkundig Centrum de Vijf Boeken Kliniek23 min. | 1849 m
-
Speeltuin Wolga/Dijkgraaflaan Park6 min. | 436 m
-
Essepark Park12 min. | 960 m
-
Kleinpolderpark Park14 min. | 1103 m
-
Urnentuin Tuin15 min. | 1186 m
-
De IJsselkids Park17 min. | 1393 m
-
Groene Hart Park Park18 min. | 1418 m
-
Buckeburgpark Park19 min. | 1564 m
-
Parkzoomhal Park21 min. | 1703 m
-
Hitland-Noord Park24 min. | 1982 m
