Okkernootstraat 16

Beschrijving

**ENGLISH BELOW

Waanzinnige TOP etage van 84m2 met 3 SLAAPKAMERS en TWEE BALKONS in de gewilde VRUCHTENBUURT. De woning is in 2023/2024 gerenoveerd en is voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met HR+++ glas aan de voorzijde, visgraatvloer, een prachtige open woonkeuken en luxe badkamer!

De Vruchtenbuurt staat bekend om zijn levendige sfeer en dorpsachtig karakter. De groene straten, gezellige pleintjes creëren een vriendelijke gemeenschap. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Appelstraat, Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein op loopafstand, met diverse winkels, speciaalzaken en gezellige restaurantjes. De wijk biedt diverse scholen en voor ontspanning zijn de Bosjes van Pex, het Westduinpark en het strand van Kijkduin op fietsafstand. Met het openbaar vervoer om de hoek zit je binnen no time in het centrum van Den Haag.

Indeling: open portiek met trap naar de eerste etage. Entree appartement, meterkast en trap naar de tweede etage voorzien van marmeren lambrisering. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Via stalen deur toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer, met gezellige erker aan de voorzijde. Luxe keuken aan de achterzijde voorzien van vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en veel werk en opbergruimte. Via openslaande deuren toegang tot het balkon met vrij uitzicht. Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval door zijraam. De luxe badkamer is betegeld in een warme olijfgroene tint en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De strakke afwerking met gouden accenten geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling. De tweede ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon doormiddel van openslaande deuren. Separate wasruimte met tevens de CV opstelplaats. Derde slaapkamer/werkkamer eveneens met balkontoegang.

Kortom; een SFEERVOL appartement direct te betrekken op een TOP locatie!

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1938
• Woonoppervlakte 84m2 conform NEN2580
• 3 slaapkamers
• Woning gerenoveerd in 2023/2024
• Nieuwe kunststofkozijnen voorzijde met HR+++ glas geplaatst in 2023
• Nieuwe ramen in bestaande kozijnen achterzijde
• 2 Balkons gelegen op het zuidoosten
• VvE 1/3e aandeel € 25,00 per maand
• CV ketel 2023 lease €29,95 per maand
• Oplevering in overleg
• Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen (International School of The Hague)
• Gezien het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

***

Stunning 84m² TOP-floor apartment with 3 BEDROOMS and TWO BALCONIES in the desirable VRUCHTENBUURT neighborhood. The apartment was renovated in 2023/2024 and features new PVC window frames with HR+++ glass at the front, herringbone flooring, a beautiful open-plan kitchen/diner, and a luxurious bathroom!

The Vruchtenbuurt neighborhood is known for its vibrant atmosphere and village-like character. The leafy streets and charming squares create a friendly community. For daily shopping, Appelstraat, Vlierboomstraat, and Savornin Lohmanplein are within walking distance, offering a variety of shops, specialty stores, and inviting restaurants. The neighborhood offers several schools, and for relaxation, the Bosjes van Pex, Westduinpark, and Kijkduin beach are within cycling distance. Public transport is just around the corner, and you can be in The Hague city center in no time.

Layout: open porch with stairs to the first floor. Apartment entrance, meter cupboard, and stairs to the second floor with marble paneling. Landing with access to all rooms. Steel doors lead to the spacious and bright living/dining room, with a cozy bay window at the front. A luxurious kitchen at the rear features a dishwasher, oven, microwave, 4-burner gas cooktop, fridge/freezer, and ample storage space. French doors open onto the balcony with unobstructed views. The master bedroom is located at the front and enjoys plenty of natural light through a side window. The luxurious bathroom is tiled in a warm olive green and features a bathtub with shower attachment, vanity, toilet, heated towel rail, and a skylight for natural light. The sleek finish with gold accents gives the space a luxurious and warm feel. The second spacious bedroom, located at the rear, offers access to the second balcony through French doors. A separate laundry room also houses the central heating system. The third bedroom/study also has balcony access.

In short: a CHARMING apartment, ready to ove in on a TOP location!

Details:

• Located on freehold land
• Built in 1938
• Living area 84m² in accordance with NEN2580
• 3 bedrooms
• Property renovated in 2023/2024
• New PVC window frames at the front with HR+++ glass installed in 2023
• New windows in existing window frames at the rear
• 2 southeast-facing balconies
• Homeowners' Association 1/3 share €25.00 per month
• Central heating boiler 2023 lease €29.95 per month
• Delivery upon consultation
• Perfect location close to public transport, shops, the beach, and schools (International School of The Hague)

Given the year the property was built, the age and materials clause will be included in the purchase agreement.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.