Wolfsklauwerf 10

Beschrijving

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning, zeven zonnepanelen, moderne keuken met BORA-kookplaat, vernieuwd voegwerk en een achtertuin met overkapping, screens, berging en laadpaal!

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met modern wooncomfort, diverse energiebesparende voorzieningen en een fijne buitenruimte? Dan is deze woning aan de Wolfsklauwerf 10 in Heerlen absoluut een bezichtiging waard!

Deze woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en biedt onder andere vier slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op meerdere verdiepingen. Daarnaast is de woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een geïsoleerd dak met vernieuwde dakpannen en zeven zonnepanelen uit 2019.

Ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo zijn de voegen van de gevel vernieuwd en geïmpregneerd en beschikt de woning over een HR-cv-ketel in eigendom.

Buiten heeft deze woning eveneens veel te bieden. De achtertuin beschikt over een ruime overkapping met screens, een vrijstaande berging, een achterom en een laadpaal voor een elektrische auto.

Een woning die ruimte, comfort, onderhoud en praktische voorzieningen op een prettige manier combineert!

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De meterkast is in maart 2026 vernieuwd en beschikt over een 3x25 ampère aansluiting.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een ruime en aangename leefruimte. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert de ruimte van een prettige lichtinval. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waardoor het hier gedurende het hele jaar comfortabel verblijven is. Daarnaast zijn ventilatieroosters aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2022 vernieuwd. De keuken beschikt over een modern kookeiland met BORA-kookplaat en is verder uitgerust met een koelkast, oven en vaatwasser. Dankzij de open opstelling staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met overkapping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast die extra opbergruimte biedt.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,70 x 3,22 meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 2,74 x 4,37 meter. Ook deze kamer is geschikt als volwaardige slaapkamer.

De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 2,92 x 3,00 meter. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakkapel beschikt over extra ruimte en natuurlijke lichtinval. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor de ruimte gedurende warme zomerdagen aangenaam kan worden gekoeld.

Deze kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR-cv-ketel. De cv-ketel is eigendom, waardoor er geen sprake is van een huurverplichting voor het toestel.

Het dak is geïsoleerd en voorzien van vernieuwde dakpannen. Daarnaast zijn in 2019 zeven zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan het opwekken van eigen elektriciteit.

Tuin en berging

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin.

Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 21 m². Deze is voorzien van screens, waardoor u de hoeveelheid zonlicht en de mate van beschutting naar wens kunt regelen. Hierdoor ontstaat een comfortabele plek waar u gedurende verschillende seizoenen kunt genieten van het buitenleven.

Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of een ruime eettafel.

De achtertuin is verder ingericht met groene gedeelten en bestrate looppaden en beschikt over een praktische achterom.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 9 m². Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. In de berging is asbesthoudend materiaal aanwezig.

Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.

Onderhoud en voorzieningen

Naast de praktische indeling en de aanwezige woonvoorzieningen is er aandacht besteed aan het onderhoud en de verduurzaming van de woning.

De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en het dak is geïsoleerd en voorzien van vernieuwde dakpannen. Ook zijn de voegen van de gevel vernieuwd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de bescherming van het metselwerk tegen vochtinvloeden.

De zeven zonnepanelen uit 2019 dragen bij aan de eigen elektriciteitsopwekking. In combinatie met de vloerverwarming, airconditioning en de HR-cv-ketel in eigendom beschikt de woning over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort.

Daarnaast is de meterkast in maart 2026 vernieuwd.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 110 m²;
• Bruto inhoud circa 382 m³;
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
• Geïsoleerd dak met vernieuwde dakpannen;
• Voegwerk van de gevel vernieuwd en geïmpregneerd;
• Zeven zonnepanelen, geplaatst in 2019;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Airconditioning op de begane grond, in een slaapkamer op de eerste verdieping en in de slaapkamer op de tweede verdieping;
• Airconditioning met afzonderlijke buitenunits;
• Ventilatieroosters aanwezig;
• Moderne open keuken, vernieuwd in 2022;
• Keuken voorzien van BORA-kookplaat, koelkast, oven en vaatwasser;
• Badkamer met ligbad, wastafel en toilet;
• Separaat toilet op de begane grond met fonteintje;
• Vaste trap naar de tweede verdieping;
• Dakkapel op de tweede verdieping;
• Aansluitingen voor wasmachine en droger;
• HR-cv-ketel in eigendom;
• Meterkast vernieuwd in maart 2026;
• Elektrische aansluiting van 3x25 ampère;
• Praktische trapkast;
• Achtertuin met overkapping van circa 21 m²;
• Overkapping voorzien van screens;
• Vrijstaande berging van circa 9 m²;
• Asbesthoudend materiaal aanwezig in de berging;
• Achterom aanwezig;
• Laadpaal aanwezig.

Interesse?

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin? Dan is Wolfsklauwerf 10 in Heerlen zeker een bezichtiging waard!

De combinatie van vloerverwarming, airconditioning, HR++ beglazing, zonnepanelen, vernieuwd voegwerk, een moderne keuken en een overkapping met screens maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen.

Neem contact op met Parkstad Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!

Disclaimer

Deze informatie is door Parkstad Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

Meetinstructie:
De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op een meetrapport dat is opgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Onderzoeksplicht koper:
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn bij de aankoop van de woning. Koper wordt geadviseerd zich hierover door een deskundige te laten adviseren.

Asbest:
In de vrijstaande berging is asbesthoudend materiaal aanwezig. Koper wordt geacht hiervan kennis te nemen en desgewenst nader onderzoek te laten uitvoeren naar de aard, omvang en eventuele verwijderingskosten.

Waarborgsom/bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot een woning komt voor een particuliere koper pas rechtsgeldig tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet voldoende.

Parkstad Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie, voor zover wettelijk toegestaan.