De Genestetstraat 6 A

Beschrijving

For English see below

Een appartement met karakter, twee slaapkamers en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren

Aan De Genestetstraat 6A in Leiden bevindt zich dit karakteristieke appartement met hoge plafonds. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een separate keuken en buitenruimte beschikt de woning over een fijne basis. Het appartement is op verschillende onderdelen gedateerd en vraagt om modernisering, maar dit biedt juist een mooie kans om het volledig naar eigen smaak in te richten.

Indeling:
Via de entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, badkamer en één van de slaapkamers bereikbaar. De woonkamer loopt over bijna de gehele lengte van het appartement en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er gedurende de dag veel licht naar binnen. De huidige indeling biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is het balkon van circa 2 m2 bereikbaar.

De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven en wasmachineaansluiting, maar is toe aan modernisering. Voor de nieuwe eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de keuken geheel naar eigen smaak en wensen uit te voeren.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde kan naast slaapkamer ook uitstekend gebruikt worden als werk-, hobby- of logeerkamer.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot het terras. Met een afmeting van circa 9 m2 vormt dit een waardevolle buitenruimte en een prettige plek om op mooie dagen buiten te zitten.

Centraal in de woning bevinden zich de badkamer voorzien van een douche en wastafel en het separate toilet. Ook deze ruimtes bieden mogelijkheden voor modernisering.

Wonen in Leiden:
Het appartement is gelegen in een karakteristieke woonomgeving in Leiden, met diverse voorzieningen binnen bereik. De ligging biedt een prettige combinatie van wonen in de stad en de mogelijkheid om vanuit huis eenvoudig verschillende delen van Leiden te bereiken. Het centrum is op loopafstand met diverse gezellige restaurants, cafés en terrassen. Ook Leiden Centraal Station, het LUMC, diverse scholen, musea en het Bio Science Park bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er een bushalte om de hoek en ben je met de auto zo op de A44 richting Den Haag of Amsterdam, de A4 richting Den Haag/Rotterdam of Amsterdam of rijd je binnen een kwartier naar het strand in Katwijk.

Een appartement om naar eigen hand te zetten:
Wat dit appartement interessant maakt, is juist de mogelijkheid om zelf keuzes te maken. De indeling vormt een goede basis, terwijl de diverse ruimtes mogelijkheden bieden om deze woning een eigentijdse uitstraling te geven die past bij jouw woonstijl.

Met twee slaapkamers, lichtinval aan beide zijden en zowel een balkon als een terras heeft De Genestetstraat 6A verschillende ingrediënten in huis om er een fijne eigen plek van te maken.

Heb je interesse in een bezichtiging? Vraag deze dan aan via de button ‘neem contact op’.

Kenmerken:

• Appartement met veel lichtinval en ca 80 m2 woonoppervlakte
• Woonkamer van maar liefst 11 meter lang
• Bouwjaar 1922
• Gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Leiden
• Op korte afstand van Leiden Centraal Station en het LUMC
• Balkon op het oosten
• Overal kunststof kozijnen en dubbelglas
• Energielabel C
• Cv-ketel Remeha Avanta (2017)
• VvE €160,- per maand

ENGLISH
A characterful two-bedroom apartment with plenty of potential to modernise to your own taste
Located at De Genestetstraat 6A in Leiden is this characterful apartment with high ceilings. With a bright living room, two bedrooms, a separate kitchen and outdoor space, the property provides an excellent foundation. While certain aspects of the apartment are dated and would benefit from modernisation, this presents a great opportunity to create a home entirely to your own taste and style.

Layout:
The entrance leads to the apartment on the second floor. From the hallway, you can access the living room, kitchen, bathroom and one of the bedrooms. The living room extends across almost the entire length of the apartment and features windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light to enter throughout the day. The current layout provides space for both a sitting and dining area. The living room also provides access to a balcony measuring approximately 2 m².

The separate kitchen is situated at the rear of the property. It is practically laid out and equipped with a four-burner gas hob, oven and washing machine connection, but it would benefit from modernisation. This gives the new owner the opportunity to redesign and fit the kitchen entirely according to their own preferences and requirements.

The apartment has two bedrooms. The bedroom at the front of the property could also be used perfectly as a home office, hobby room or guest bedroom.
The second bedroom is situated at the rear of the property and is accessible via the kitchen. This bedroom provides direct access to the terrace. Measuring approximately 9 m², this is a valuable outdoor space and a pleasant place to sit outside and enjoy the warmer days.

Centrally located within the apartment are the bathroom, fitted with a shower and washbasin, and the separate toilet. These areas also offer potential for modernisation.

Living in Leiden:
The apartment is situated in a characterful residential area of Leiden, with a wide range of amenities within easy reach. Its location offers an attractive combination of city life and excellent accessibility to different parts of Leiden. The city centre is within walking distance and offers a variety of restaurants, cafés and terraces. Leiden Centraal Station, Leiden University Medical Center (LUMC), various schools, museums and the Bio Science Park are also nearby. There is a bus stop just around the corner, and by car you can quickly reach the A44 towards The Hague or Amsterdam and the A4 towards The Hague/Rotterdam or Amsterdam. The beach at Katwijk can also be reached within approximately 15 minutes by car.

An apartment to make your own:
What makes this apartment particularly appealing is the opportunity to put your own stamp on it. The existing layout provides a good foundation, while the various rooms offer plenty of opportunities to give the property a contemporary look and feel that reflects your personal style.

With two bedrooms, natural light from both sides of the property and both a balcony and a terrace, De Genestetstraat 6A has all the ingredients to become a wonderful home of your own.

Interested in arranging a viewing? Simply submit your request via the ‘Contact us’ button.

Key features:

• Bright apartment with approximately 80 m² of living space
• Living room measuring no less than 11 metres in length
• Built in 1922
• Excellent location close to Leiden city centre
• Within easy reach of Leiden Centraal Station and the LUMC
• East-facing balcony
• Plastic window frames and double glazing throughout
• Energy label C
• Remeha Avanta central heating boiler (2017)
• Homeowners’ Association (HOA/VvE) contribution of €160 per month