Hoge Rijndijk 104 B

Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkt en energiezuinig appartement met een fijn dakterras en een karakteristieke uitstraling? Dan is Hoge Rijndijk ****** in Leiden zeker een bezichtiging waard! Dit sfeervolle appartement, in 2021 compleet gerenoveerd, is gelegen op de tweede verdieping en combineert een moderne afwerking met een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer, een heerlijk dakterras én een royale bergvliering.

Een groot pluspunt is het uitstekende energielabel A. De woning is daarmee niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. De moderne afwerking, de fraaie vloerafwerking en de praktische indeling maken dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement nabij het centrum van Leiden.

Dankzij de ligging op loopafstand van het historische centrum van Leiden heeft u alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Van sfeervolle terrassen aan de grachten en gezellige restaurants tot winkels, supermarkten en culturele voorzieningen; alles bevindt zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en het bruisende stadsleven.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree met ontvangsthal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met entree van het appartement en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree van de woning met toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en beschikt over een fraaie PVC vloer, een intercominstallatie en een praktische vaste kast met de meterkast (5 groepen) en de opstelplaats van de ATAG combiketel (bouwjaar 2020). Dankzij de prettige indeling biedt de woonkamer voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.

De open keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Slaapkamer:
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras. Een rustige en comfortabele ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

Dakterras:
Het dakterras is gelegen op het noorden en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten.

Badkamer:
Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een douchecabine, hangend toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine.

Bergvliering:
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
Energiezuinige woning met comfortabel woonklimaat
Geheel gerenoveerd in 2021
Energielabel A
Modern afgewerkt appartement
Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Ruime slaapkamer
Dakterras op het noorden
Moderne badkamer
Intercominstallatie aanwezig
Royale bergvliering bereikbaar via vlizotrap
ATAG combiketel (bouwjaar 2020)
Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Leiden
Maandelijkse VvE-bijdrage: €75,-
Bouwjaar: 1920
Oplevering: kan snel

Meetrapport NEN2580:
Bruto vloeroppervlak woning: 74,10 m2
G.O. Wonen: 49 m2
G.O. Overige inpandige ruimte: 0 m2
G.O. externe bergruimte: 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte: 9,10 m2
Bruto inhoud woning: 168,10 m2

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, ‘verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.