Gerrit van der Veenstraat 132 H

Beschrijving

Please find the English translation below the Dutch version.

Gerrit van der Veenstraat ****** H, 1077 ES te Amsterdam.

Aan de prachtige brede Gerrit van der Veenstraat, midden in Amsterdam Oud-Zuid, bieden wij dit heerlijke drie dubbele benedenhuis met een woonoppervlakte van ca. 148 m² en een souterrain van 32 m². Het huis is verdeeld over drie etages en biedt alles wat u nodig heeft: een royale en lichte living, een moderne keuken, een stadstuin, 2 badkamers en 3 ruime slaapkamers. Het (turn-key) huis is een aantal jaren geleden hoogwaardig gerenoveerd en verkeert nog steeds in een uitmuntende staat! Uniek voor de buurt is de buitengewone breedte van het pand. Mede door de prachtige breedte en de grote raampartijen, is de woning zeer licht en voelt het ruim aan.

De woning betreft een volwaardig 'smart home', waarbij het uitgebreide lichtplan, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de airconditioning slim met elkaar verbonden zijn. De luxe uitstraling wordt verder benadrukt door een prachtige houten visgraatvloer. Deze is voorzien van vloerverwarming die volledig is opgedeeld in zones en via de app te bedienen is, zodat de temperatuur per vertrek optimaal gereguleerd kan worden. Tijdens de hoogwaardige renovatie is het souterrain getransformeerd tot een multifunctionele woonetage met eigen badkamer, die in de praktijk ideaal heeft gefunctioneerd als au-pair kamer en later als home gym en tv-ruimte. Dit huis is ideaal voor gezinnen of voor wie gewoon lekker ruim wil wonen, met alles binnen handbereik – van fijne winkels en gezellige horeca tot goede scholen en mooie parken. Hier woont u rustig, maar toch midden in het levendige stadsleven.

Ligging/bereikbaarheid:
De woning ligt midden in het mooie Oud-Zuid, niet ver van de Beethovenstraat waar u tal van gerenommeerde kledingzaken, diverse delicatessen, supermarkten en restaurants vindt. Ook het Beatrixpark, Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Museumplein (Van Gogh, Stedelijk en Rijksmuseum) en de Pijp zijn allen gelegen op loopafstand. De sportliefhebber zit hier op de perfecte plek, met de populaire padelbanen direct aan de overkant van de straat. Naast al deze voorzieningen biedt deze buurt ook nog nationale en internationale basis- en middelbare scholen. De British School of Amsterdam bevindt zich zelfs om de hoek! Ruim voldoende parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur, twee parkeervergunningen zijn ook beschikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoersvoorzieningen waaronder trein/metrostation Zuid en verschillende bus- en tramhaltes bevinden zich om de hoek. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree naar een klassiek tochtportaal met een hoogwaardige marmeren vloer. Aansluitend bevindt zich de riante hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken en uitblinkt in ruimte en licht. Sfeervolle en lichte woon- en eetkamer met aan achterzijde toegang tot de verzorgde stadstuin. Aan de voorzijde een luxe keuken met schitterende bar. De complete keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. Separaat toilet bereikbaar vanaf de hal. Ruime garderobekast die ook ideaal te gebruiken is om de kinderwagen of racefiets in weg te zetten.

Eerste etage:
Ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Zeer ruime masterbedroom aan voorzijde met op maat gemaakte kledingkasten. Ook de 2 andere slaapkamers zijn zeer riant en zijn ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, vanwaar u prachtig uitkijkt over de verzorgde binnentuinen. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Fijne badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel en toilet.

Zowel op de begane grond als op de eerste etage ligt een fraaie houtenvloer met vloerverwarming.

Souterrain:
Deze hoogwaardig afgewerkte verdieping heeft in de praktijk ideaal gefunctioneerd als au-pair kamer en is daarnaast zeer flexibel in te richten als home gym of tv-/speelkamer. De aanwezige tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Verder bevindt zich aan de voorzijde een aparte pantry met op maat gemaakte kasten voor de wasmachine en droger. Onder de trap is nog een praktische, afgesloten bergkast gesitueerd.

Kortom:
Een heel fijn familiehuis, op een TOP locatie!

Bijzonderheden:

• Woonhuis, 180 m², bestaande uit 148 m² verdeeld over de begane grond en 1 hoog en 32 m² overig inpandig in het souterrain
• Unieke breedtemaat voor de buurt, wat zorgt voor een zeer royale opzet en veel natuurlijke lichtinval
• Zeer hoogwaardig gerenoveerd
• Eigen entree vanaf begane grond
• Fraai aangelegd stadstuin aan achterzijde
• Volledig 'smart home' (inclusief uitgebreid slim lichtplan en geconnecteerde airconditioning en keukenapparatuur)
• Prachtige houten visgraat vloer (begane grond) en fraaie houten vloer (1e etage)
• Geavanceerde smart vloerverwarming, opgedeeld in zones voor optimale klimaatbeheersing per vertrek
• Airconditioning in alle slaapkamers
• Beide luxe badkamers voorzien van warmte-elementen in de spiegels
• Diverse op maat gemaakte inbouwkasten voor optimaal gebruik van de ruimte
• Gashaard in woonkamer
• CV-installatie
• Gemeentelijk monument
• Actieve VvE, bestaande uit 2 leden (MJOP aanwezig)
• Servicekosten: € 110,- per maand
• Erfpacht: Huidige canon € 2.333,- per jaar (tijdvak tot eind 2051).
• Eeuwigdurend vastgelegd: De overstap naar het eeuwigdurende stelsel is reeds notarieel vastgelegd. De toekomstige canon na 2051 is onder de meest gunstige voorwaarden definitief vastgezet, waardoor er nooit sprake zal zijn van onverwachte kostenstijgingen
• Parkeren via vergunningstelsel, per direct 2 vergunningen te verkrijgen (diverse laadpalen direct voor de deur)
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Gerrit van der Veenstraat ****** H, 1077 ES Amsterdam

Located on the beautiful, wide Gerrit van der Veenstraat in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, we are pleased to offer this wonderful three-level ground-floor residence with approximately 148 m² of living space and a 32 m² basement level. Spread over three floors, this home offers everything you could wish for: a spacious and bright living area, a modern kitchen, a city garden, two bathrooms, and three generously sized bedrooms. The property was extensively and tastefully renovated to a high standard several years ago and remains in excellent condition. A unique feature for the neighborhood is the exceptional width of the building. Combined with the large windows, this creates an abundance of natural light and an exceptionally spacious feel throughout the home.

The property is a fully integrated smart home, featuring an advanced lighting system, premium built-in appliances, and air conditioning that are all intelligently connected. The luxurious atmosphere is further enhanced by a beautiful wooden herringbone floor. The underfloor heating is divided into separate zones and can be controlled via an app, allowing optimal temperature regulation in each room. During the high-quality renovation, the basement level was transformed into a multifunctional living space with its own bathroom, which has proven ideal as an au pair suite and later as a home gym and TV room. This home is perfect for families or anyone seeking generous living space, with excellent shops, restaurants, schools, and parks all within easy reach. Here, you can enjoy peaceful residential living while remaining in the heart of vibrant city life.

Location & Accessibility:
The property is situated in the prestigious Oud-Zuid district, just a short distance from Beethovenstraat, where you will find a wide selection of renowned fashion boutiques, delicatessens, supermarkets, and restaurants. The Beatrixpark, Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Museumplein (home to the Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and Rijksmuseum), and De Pijp are all within walking distance. Sports enthusiasts will appreciate the popular padel courts located directly across the street. In addition to its many amenities, the neighborhood offers excellent national and international primary and secondary schools. The British School of Amsterdam is literally around the corner. Ample parking is available directly in front of the property, and two parking permits can be obtained immediately. The home is conveniently located near various public transportation options, including Amsterdam Zuid train and metro station, as well as several bus and tram stops nearby. By car, the A10 Ring Road and major routes to Schiphol Airport, Utrecht, and The Hague are easily accessible.

Layout:
Ground Floor
Private entrance leading to a classic vestibule featuring a high-quality marble floor. Beyond this is the spacious entrance hall, which provides access to the various rooms and stands out for its generous proportions and natural light. The bright and inviting living and dining room opens onto the beautifully maintained city garden at the rear. At the front of the property is a luxurious kitchen with a stunning bar area. The kitchen is fully equipped with a range of premium built-in appliances. A stylish gas fireplace creates a warm focal point between the living and dining areas. A separate guest toilet is accessible from the hallway. There is also a spacious cloakroom/storage closet, ideal for storing a stroller or racing bicycle.

First Floor
A spacious landing provides access to all rooms. The exceptionally large master bedroom is located at the front and features custom-made wardrobes. The two additional bedrooms are also generously proportioned and fitted with bespoke built-in wardrobes. The rear bedroom has French doors opening onto a balcony overlooking the beautifully maintained communal gardens. All bedrooms are equipped with air conditioning. The bathroom is fitted with a large walk-in shower, a double vanity unit, a heated mirror, and a toilet. Both the ground floor and first floor feature beautiful wooden flooring with underfloor heating.

Basement Level
This high-quality finished floor has functioned perfectly as an au pair suite and can also be flexibly arranged as a home gym, TV room, or playroom. The second bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, and toilet. At the front of the basement is a separate pantry area with custom-built cabinetry housing the washing machine and dryer. There is also a practical enclosed storage cupboard beneath the staircase.

In Summary:
A wonderful family home in a prime location.

Key Features:

• Residential property of 180 m², consisting of:
• 148 m² of living space across the ground and first floors
• 32 m² of additional internal space in the basement
• Exceptional width for the neighborhood, providing a spacious layout and abundant natural light
• Renovated to an exceptionally high standard
• Private entrance from street level
• Beautifully landscaped city garden at the rear
• Fully integrated smart home system, including advanced lighting, connected air conditioning, and smart kitchen appliances
• Stunning wooden herringbone floor on the ground floor and elegant wooden flooring on the first floor
• Advanced zoned smart underfloor heating for optimal climate control in each room
• Air conditioning in all bedrooms
• Both luxury bathrooms feature heated mirrors
• Multiple custom-made built-in wardrobes maximizing storage space
• Gas fireplace in the living room
• Central heating system
• Designated municipal monument
• Active homeowners’ association (VvE) consisting of two members (Long-Term Maintenance Plan available)
• Service charges: €110 per month
• Ground lease (erfpacht): Current annual lease payment of €2,333 (lease period valid until the end of 2051)
• Perpetual leasehold secured: The transition to Amsterdam’s perpetual leasehold system has already been notarized. The future ground rent after 2051 has been permanently fixed under the most favorable conditions, ensuring there will never be unexpected increases
• Parking by permit system; two permits available immediately (multiple EV charging stations directly in front of the property)
• Transfer date in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and conducting independent investigations accordingly. If you do not engage professional representation, you are deemed by law sufficiently expert to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.