Oranjestraat 3

Beschrijving

Sfeervolle en karakteristieke 4-kamer eengezinswoning in de geliefde Oostwijk

Deze bijzonder goed onderhouden en karaktervolle woning uit 1885 is een echte parel in de gewilde Oostwijk, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum.

Binnen word je meteen verrast door de royale en lichte woonkamer van maar liefst 32 m², voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne, lichte open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en laat dankzij de grote raampartijen het zonlicht binnenstromen. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige stadstuin in, waar een fijn terras en een ruime berging je extra woongenot bieden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine en tweede toilet. Perfect afgestemd op het hedendaagse comfort.

De woning is uitstekend onderhouden, grotendeels geïsoleerd, voorzien van energielabel C (voordat de 7 zonnepanelen zijn aangebracht), vloerverwarming en airconditioning. Zo woon je energiezuinig én comfortabel.

Ook de ligging is ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle stadspark of langs de Oude Haven. Het centrum, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl de groene en karakteristieke buurt alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels op loopafstand biedt.

Met zijn charmante uitstraling, uitstekende staat van onderhoud en warme sfeer is dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol en karaktervol thuis.
Indeling
Begane grond

Entree woning, ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast.
Fraaie toiletruimte achterin de woning voorzien van toilet met hand wasbakje, radiator en betegeld tot het plafond.

Moderne woonkamer met gietvloer voorzien van aangename vloerverwarming en strak stucwerk afwerking, trapkast en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde totaal circa 30 m².
De moderne open keuken van circa 5 m² is voorzien van lichte fronten met een houtlook blad en compleet met alle hedendaagse keukenapparatuur als inductie kookplaat afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Verder veel lichtinval om in een fijne ruimte een goed diner voor te bereiden.
Vaste kast met opstelling wasmachine.

Middels de openslaande deuren aan de achterzijde of de keukendeur komt u in de tuin van circa 30 m², deze is keurig verzorgd met een groot betegeld terras en een berging circa 2 m².

1e verdieping
Overloop. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakkapel/opbouw, een moderne hout look laminaatvloer met hoge plinten, strakke afwerking, verwarming en airconditioning.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 12 m².
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 7,5 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 6 m².

Moderne badkamer van circa 3,5 m² met douchecabine voorzien van stortdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, design radiator, betegeld in antraciet/witte kleurstelling tot het met inbouwspots verlaagde plafond en voorzien van mechanische afzuiging.

Bijzonderheden

• Uitstekend onderhouden instap klare 4-kamer tussenwoning, gebouwd in karakteristieke architectuur;
• 78 m² woonoppervlakte (conform meetinstructie);
• Eigen grond;
• Sfeervolle woonkamer met keuken circa 37 m²;
• Moderne open keuken in lichte kleurstelling met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
• Aangename tuin met berging;
• 3 goede slaapkamers allen voorzien van airconditioning en verwarming;
• Moderne badkamer met een douchecabine en 2e toilet;
• Gebouwd in het karakteristieke 1885, goed onderhouden en fraai afgewerkt;
• Volledige centrale verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming, airconditioning, nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C, welke is afgegeven voordat de zonnepanelen geplaatst zijn;
• Fraai gelegen in geliefde karakteristieke woonwijk op loopafstand van het centrum en geliefde stadspark 't Hof;
• Nabij het stadshart met al haar winkelvoorzieningen, horeca met terrasjes, bioscoop, theater, casino en zwembad;
• Openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4, A13 en A20 waardoor de grote steden in de omgeving makkelijk bereikbaar zijn.

Funderingsrisico-indicator
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.