Keizersgracht 96 D

Beschrijving

Bijzonder wonen aan de Keizersgracht! Een sfeervol en verrassend ruim appartement van circa 157 m² met drie slaapkamers, een royaal dakterras, een entresol en prachtig uitzicht over de gracht. Gelegen op eigen grond!

Op een prachtige locatie aan de Keizersgracht, vlak bij de gezellige Prinsenstraat en Herenstraat en op steenworp afstand van de Jordaan, ligt dit bijzondere appartement in een historisch grachtenpand.
Het appartement heeft een warme en uitnodigende sfeer, met royale vertrekken en een verrassend ruimtelijk karakter. De verschillende woonniveaus en de mooie details van het historische pand geven de woning een geheel eigen uitstraling.

De ruime woonverdieping vormt het hart van het appartement, met een open keuken, een gezellige woonkamer met open haard en uitzicht over de Keizersgracht. Het royale dakterras, direct bereikbaar vanuit de keuken, biedt een heerlijke plek om midden in de stad buiten te zitten en biedt je een uitzicht op de toren van de wereldberoemde Westerkerk.
Via de fraaie wenteltrap bereik je de entresol, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt.
Op de ondergelegen verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met uitzicht over de gracht, een badkamer met ligbad en afzonderlijke douche en een separaat toilet. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning.

Hier woon je midden in de historische Amsterdamse grachtengordel, met de levendigheid van de Jordaan, de gezellige Haarlemmerstraat en de Negen Straatjes binnen handbereik.

Omgeving
De Keizersgracht behoort tot de bekendste en mooiste grachten van Amsterdam en maakt deel uit van de historische grachtengordel, die is opgenomen op de UNESCO Werelderfgoedlijst.

Nummer 96D ligt in het noordelijke gedeelte van de grachtengordel, vlak bij de Prinsenstraat en Herenstraat. Deze gezellige straatjes verbinden de grachten met de Jordaan en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook de Negen Straatjes en de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, met hun vele speciaalzaken, delicatessenwinkels en horecagelegenheden, liggen op korte loopafstand. Voor een wandeling in het groen ligt het Westerpark op fietsafstand.
Vrijwel voor de deur bevindt zich de Rode Hoed, het bekende historische gebouw aan de Keizersgracht waar tegenwoordig debatten, lezingen en culturele bijeenkomsten plaatsvinden. Deze locatie draagt bij aan het culturele karakter van de buurt.
Hier woon je midden in een levendige omgeving waar bewoners en bezoekers samenkomen. Juist de combinatie van de historische schoonheid, culturele voorzieningen en het bruisende stadsleven maakt deze locatie zo aantrekkelijk.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Amsterdam Centraal Station ligt op korte fietsafstand en in de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig.

Indeling
Gemeenschappelijke entree
Via de statige entree op de bel-etage betreed je het historische grachtenpand. De gemeenschappelijke entree met haar hoge plafonds, klassieke deuren, sierlijke kroonluchters en fraaie trappenhuis ademt de sfeer van historisch Amsterdam.
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement.

Tweede verdieping – entree en slaapverdieping
Bij binnenkomst in het appartement kom je in de entree met garderobe. Onder de trap bevindt zich de meterkast. Via een klein trapje bereik je de centrale hal, die door haar speelse vormgeving, verschillende niveaus en zichtbare houten balken een sfeervolle uitstraling heeft.

Direct links na binnenkomst bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een groot raam en voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De gezellige hal en de twee slaapkamers beschikken over een houten vloer met vloerisolatie. De twee slaapkamers bevinden zich aan de grachtzijde en bieden een prachtig uitzicht over de Keizersgracht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. In een de linker kamer bevindt zich een ingebouwde kast met de opstelling voor de wasmachine en droger en de centrale afzuiging.
De master bedroom en de rechter slaapkamer aan de grachtzijde beschikken over een eigen airco-unit.

De badkamer beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de bovenliggende woonverdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien nog een praktische bergkast.

Bovenliggende woonverdieping
Via de houten wenteltrap (uit 1730) bereik je de ruime en lichte woonverdieping, waar je direct uitkomt in de open keuken. Deze verdieping vormt het hart van de woning en biedt een prettige combinatie van koken, eten, ontspannen en genieten van het uitzicht. De keuken beschikt over een kookeiland met geïntegreerde combi-oven en een groot gasfornuis. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor hier een gezellige plek ontstaat om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Direct links van de keuken bevindt zich het royale dakterras, dat via een deur bereikbaar is. Met circa 35 m² aan gebouwgebonden buitenruimte volgens het meetrapport beschikt de woning over bijzonder veel buitenruimte voor een appartement in de historische binnenstad. Het dakterras biedt volop mogelijkheden voor een grote buitentafel, comfortabele zitplekken en groen. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en te genieten van het buitenleven midden in Amsterdam.

Rechts van de keuken bevindt zich het zitgedeelte. De open haard vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt, samen met de tegelvloer (afkomstig uit een oude Franse boerderij) en de zichtbare plafondbalken, voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Keizersgracht en de fraaie historische bebouwing aan de overzijde. Het uitzicht, de lichtinval en de bijzondere indeling maken dit tot een fijne plek om thuis te komen.
Op deze woonverdieping bevindt zich ook een extra airco-unit.

Achter het zitgedeelte bevindt zich een fraaie gietijzeren wenteltrap die toegang biedt tot de entresol (1.85m stahoogte). Deze wordt momenteel gebruikt als werkkamer en biedt een prettige plek om rustig te werken of te studeren, met behoud van de open verbinding met de woonkamer.

De verschillende niveaus en doorkijkjes geven deze woonverdieping een verrassend ruimtelijk karakter.

VvE en servicekosten
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt voor 2026 € 219,-.

Eigendomssituatie
Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 157 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 12,5 m²;
• Dakterras circa 35,1 m²;
• Externe bergruimte circa 2,3 m²;
• Drie slaapkamers met airconditioning;
• Energielabel C;
• Gelegen op eigen grond;
• VvE-bijdrage 2026: € 219,- per maand;
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

English translation:
Exceptional living on the Keizersgracht! A charming and surprisingly spacious apartment of approximately 157 m², featuring three bedrooms, a generous roof terrace, a mezzanine and beautiful canal views. Situated on freehold land!

Situated in a beautiful location on the Keizersgracht, close to the charming Prinsenstraat and Herenstraat and just a stone's throw from the Jordaan, this delightful apartment is located within a historic Amsterdam canal house.

The apartment offers a warm and welcoming atmosphere, with generously proportioned rooms and a wonderful sense of space. The different living levels and attractive details of the historic building give the home a distinctive and inviting character.

The spacious upper living floor forms the heart of the apartment, featuring an open-plan kitchen, a welcoming living room with a fireplace and beautiful views over the Keizersgracht. The generous roof terrace, directly accessible from the kitchen, provides a wonderful place to sit outdoors in the heart of the city, with views of the tower of the world-famous Westerkerk.

An elegant spiral staircase leads to the mezzanine, currently used as a home office.

The lower floor accommodates three bedrooms, two of which overlook the canal, a bathroom with a bathtub and separate shower, and a separate toilet. The bedrooms also benefit from air conditioning.

Here, you live in the heart of Amsterdam's historic canal district, with the lively Jordaan, charming Haarlemmerstraat and the Nine Streets shopping district all within easy reach.

Surroundings
The Keizersgracht is one of Amsterdam's most famous and beautiful canals and forms part of the historic canal district, which is listed as a UNESCO World Heritage Site.

Number 96 D is situated in the northern part of the canal district, close to Prinsenstraat and Herenstraat. These charming streets connect the canals with the Jordaan and offer a varied selection of shops, cafés and restaurants. The Nine Streets (De Negen Straatjes), as well as Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, with their many independent shops, delicatessens and inviting cafés and restaurants, are also just a short walk away. For a walk surrounded by greenery, Westerpark is just a short bicycle ride away.

Almost on the doorstep is De Rode Hoed, the well-known historic building on the Keizersgracht that nowadays hosts debates, lectures and cultural events. This venue contributes to the rich cultural atmosphere of the neighbourhood.

Here, you live in a lively area where residents and visitors come together. It is precisely the combination of historic beauty, cultural attractions and vibrant city life that makes this location so appealing.

The apartment is also conveniently located in terms of public transport. Amsterdam Central Station is just a short bicycle ride away, and several tram and bus connections are available nearby.

Layout
Communal entrance
The historic canal house is entered through an impressive entrance on the raised ground floor. With its high ceilings, traditional doors, elegant chandeliers and beautiful staircase, the communal entrance reflects the atmosphere and grandeur of historic Amsterdam.

The apartment is accessed via the communal staircase.

Second floor – entrance and bedroom floor
Upon entering the apartment, you arrive in the entrance area with a coat rack. The meter cupboard is located beneath the stairs. A few steps lead up to the central hallway, which has a charming atmosphere thanks to its playful layout, varying floor levels and exposed wooden ceiling beams.

Immediately to the left of the entrance is the spacious principal bedroom, featuring a large window and ample space for a generous double bed and additional furniture.

The inviting hallway and the two canal-facing bedrooms feature wooden flooring with floor insulation. Both bedrooms offer beautiful views over the Keizersgracht and are perfectly suited for use as bedrooms, children's rooms or guest rooms. The bedroom on the left also features a built-in cupboard housing the washing machine, tumble dryer and central mechanical ventilation system.

The principal bedroom and the bedroom on the right overlooking the canal are each equipped with their own air-conditioning unit.

The bathroom features a bathtub, a separate shower and a double washbasin. There is also a separate toilet.

From the central hallway, a staircase leads to the upper living floor. A practical storage cupboard is also located beneath the stairs.

Upper living floor
An original wooden spiral staircase dating from 1730 leads to the spacious and bright upper living floor, where you arrive directly in the open-plan kitchen. This level forms the heart of the home, offering a pleasant combination of cooking, dining, relaxing and enjoying the views.

The kitchen features a central island with an integrated combination oven and a large gas cooker. There is ample space for a generous dining table, creating an inviting setting for long dinners with family and friends.

Directly to the left of the kitchen is the generous roof terrace, accessible through a door. With approximately 35 m² of building-related outdoor space according to the measurement report, the property offers an exceptional amount of outdoor space for an apartment in Amsterdam's historic city centre.

The roof terrace provides plenty of room for a large outdoor dining table, comfortable seating areas and greenery. A wonderful place to dine outdoors, unwind and enjoy outdoor living in the heart of Amsterdam.

To the right of the kitchen is the sitting area. The fireplace forms a charming focal point and, together with the tiled floor, originally sourced from an old French farmhouse, and the exposed ceiling beams, creates a warm and welcoming atmosphere.

From the living room, you can enjoy beautiful views over the Keizersgracht and the historic buildings on the opposite side of the canal. The views, natural light and distinctive layout make this a wonderful place to come home to.

An additional air-conditioning unit is also installed on this living floor.

Behind the sitting area, an elegant cast-iron spiral staircase leads to the mezzanine, which has a standing height of approximately 1.85 metres. Currently used as a home office, this space provides a pleasant setting for working or studying while maintaining an open connection with the living room below.

The different levels and interesting sightlines give this living floor a surprisingly spacious feel.

Homeowners' Association and service charges
The apartment forms part of a Homeowners' Association (VvE). The monthly service charge for 2026 is €219.

Ownership
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no ground lease.

Key features
Approximately 157 m² of living space;
Approximately 12.5 m² of other internal space;
Roof terrace of approximately 35.1 m²;
Approximately 2.3 m² of external storage space;
Three bedrooms, with air conditioning in the principal bedroom and one of the canal-facing bedrooms;
Energy label C;
Situated on freehold land;
Homeowners' Association (VvE) contribution for 2026: €219 per month;
Age-related property clause and asbestos clause will apply;
Completion date to be agreed upon.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper / verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces / aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanhurend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de