Swammerdamstraat 38 E

Beschrijving

JA! Heerlijk wonen op een fijne plek in Amsterdam-Oost! Een modern en sfeervol appartement van circa 60 m², gelegen op eigen grond en bereikbaar via een gemeenschappelijke entree of met een lift.

De woning beschikt over een fijne indeling met twee goed bemeten slaapkamers, een moderne open keuken en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras.

Gelegen in een rustige straat waar genoeg te beleven is: de Amstel, het Oosterpark en de gezellige cafés en restaurants van Oost liggen dichtbij, terwijl je via de Nieuwe Amstelbrug zo de Pijp in fietst.

INDELING
Verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis, die toegang biedt tot de entree van het appartement op de tweede verdieping. Het appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat vloer en beschikt over vloerverwarming door de gehele woning.

WONEN & LEVEN

• Entree in de nette hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken;
• De lichte en sfeervolle woonkamer heeft twee openslaande deuren naar het westelijk gelegen balkon;
• Er is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden;
• De moderne open keuken beschikt over een spoeleiland, zwarte keukenkasten en een stijlvol betonlook werkblad;
• De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en Quooker;
• De wasmachine/droger zijn bovendien netjes in de keuken geïntegreerd.

SLAPEN & BADEN

• Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers;
• De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast;
• De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een royale kastenwand en openslaande deuren naar het heerlijke westelijk gelegen balkon;
• De verzorgde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel en een ruime inloop-/regendouche.

BUITENRUIMTE

• Aan de achterzijde bevinden zich twee buitenruimtes met uitzicht over de groene binnentuinen;
• Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek;
• Dankzij de westelijke ligging kan hier worden genoten van de middag- en avondzon, een fijne plek om buiten te dineren en de laatste zonnestralen van de dag mee te pakken.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 59,80 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 13,20 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1885 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel; Intergas: bouwjaar: 2017;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam S ****** A5;
• Het pand is op 1 februari 2018 gesplitst in 9 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A5 is voor 60/1.009e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit 9 leden en wordt professioneel beheerd door vastgoedadvies van Luijk;
• De servicekosten bedragen € 126,44 per maand;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• Deze buurt combineert de rust van een woonwijk met het bruisende karakter van de stad, een plek waar kunst, cultuur en gezelligheid samenkomen;
• In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan sfeervolle terrassen, gezellige cafés en culinaire hotspots;
• De sportieveling is binnen een paar minuten de stad uit voor een mooie hardloop/fietsroute langs de Amstel;
• Tevens nabij het Oosterpark en Sarthatipark gelegen;
• Ook qua praktische voorzieningen zit je hier goed: er zijn diverse supermarkten in de buurt, waaronder meerdere vestigingen van Albert Heijn;
• Steek de Nieuwe Amstelbrug over en je bent in de levendige wijk de Pijp met allerlei leuke boetiekjes, koffie- en lunchzaakjes;
• Kortom: een levendige en stijlvolle wijk waar het stadse leven en comfort naadloos samenkomen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
• Uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, diverse tram- en metrolijnen;
• Metrohalte Wibautstraat met lijnen 51, 53 en 54 ligt op steenworp afstand;
• Het NS-station Amstel bevindt zich op ca. 5 minuten fietsafstand;
• Op de openbare weg is het betaald parkeren;
• Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Sfeervol en licht appartement op een toplocatie;
• In 2017 is het gebouw volledig vernieuwd;
• Woonoppervlakte bedraagt circa 60 m²;
• De woning is voorzien van domotica;
• Separate bergruimte met wasruimte;
• Twee goed formaat slaapkamers;
• 2 balkons gelegen op het westen;
• Gezamenlijke lift;
• Voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat vloer;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• Gelegen op EIGEN GROND.
• Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
• De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;

VERKOOPVOORWAARDEN
Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel A
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport

JA! Wonderful living in a great location in Amsterdam-Oost! A modern and atmospheric apartment of approximately 60 m², situated on freehold land and accessible via a communal entrance with lift.

The apartment offers a well-designed layout with two generously sized bedrooms, a modern open-plan kitchen and a bright living room with French doors opening onto the balcony.

Located on a quiet street with plenty to enjoy: the Amstel River, Oosterpark and the many cosy cafés and restaurants of Amsterdam-Oost are all nearby, while the Nieuwe Amstelbrug takes you straight into De Pijp by bike.

LAYOUT
Well-maintained communal entrance with lift and staircase, providing access to the apartment on the second floor. The apartment features a beautiful oak herringbone floor and underfloor heating throughout.

LIVING & DINING

• Entrance into the neat hallway with a separate toilet and access to all rooms;
• The bright and atmospheric living room features two sets of French doors opening onto the west-facing balcony;
• Plenty of space for a generous dining table, ideal for enjoying dinners with family and friends;
• The modern open-plan kitchen features a kitchen island with sink, black cabinetry and a stylish concrete-look worktop;
• The kitchen is equipped with various high-end built-in appliances, including a 4-burner hob, fridge-freezer, combination microwave oven, dishwasher and Quooker;
• The washing machine and dryer are neatly integrated into the kitchen.

BEDROOMS & BATHROOM

• The apartment features two generously sized bedrooms;
• The first bedroom is located at the front and features a practical built-in wardrobe;
• The second bedroom is located at the rear and features a spacious fitted wardrobe and French doors opening onto the lovely west-facing balcony;
• The well-maintained bathroom is fitted with a vanity unit with mirror and a spacious walk-in rain shower.

OUTDOOR SPACE

• Two outdoor spaces are located at the rear, overlooking the green communal gardens;
• There is ample space for a comfortable seating area;
• Thanks to the west-facing position, you can enjoy the afternoon and evening sun, making this a wonderful spot for outdoor dining and catching the last rays of sunshine of the day.

LIVING AREA

• The living area measures 59.80 m²;
• The building-related outdoor space measures 13.20 m².
  Please note: the stated floor area has been professionally measured in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION

• The property is situated in a building originally dating from approximately 1885;
• Traditional construction;
• Wooden window frames with double glazing;
• Heating and hot water via central heating boiler; Intergas, built in 2017;
• Electricity: sufficient number of groups with residual-current protection;
• Energy label A.

CADASTRE & SUBDIVISION

• Cadastral designation: Amsterdam S ****** A5;
• The building was legally subdivided into 9 apartment rights on 1 February 2018;
• Apartment right A5 is entitled to a 60/1,009 share of the community.

FREEHOLD
The property is situated on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION

• The Owners' Association consists of 9 members and is professionally managed by Vastgoedadvies Van Luijk;
• The service charges are €126,44 per month;
• The Owners' Association is active and financially healthy.

LOCATION

• This neighbourhood combines the tranquillity of a residential area with the vibrant character of the city, where art, culture and conviviality come together;
• The immediate surroundings offer a wide range of atmospheric terraces, cosy cafés and culinary hotspots;
• Sports enthusiasts can reach the city outskirts within minutes for a lovely running or cycling route along the Amstel;
• Oosterpark and Sarphatipark are also located nearby;
• Practical amenities are well represented, with several supermarkets in the area, including multiple Albert Heijn locations;
• Cross the Nieuwe Amstelbrug and you are in the lively De Pijp, with its many charming boutiques, coffee shops and lunch spots;
• In short: a lively and stylish neighbourhood where urban living and comfort come together effortlessly.

ACCESSIBILITY & PARKING

• The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road;
• Excellent public transport connections, with various tram and metro lines nearby;
• Wibautstraat metro station, served by lines 51, 53 and 54, is just a short distance away;
• Amsterdam Amstel railway station is approximately a 5-minute cycle away;
• Paid parking is available on the public roads;
• For information regarding parking permits, please consult the City of Amsterdam's website.

PARTICULARS

• Atmospheric and bright apartment in a prime location;
• The building was completely renovated in 2017;
• Living area of approximately 60 m²;
• The property is equipped with a smart home system;
• Separate storage room with laundry facilities;
• Two generously sized bedrooms;
• 2 west-facing balconies;
• Communal lift;
• Beautiful oak herringbone floor;
• Underfloor heating throughout;
• Situated on FREEHOLD LAND;
• Excellent location with all amenities within easy reach;
• The apartment is finished to a high standard, with attention to detail and plenty of natural light.

SALES CONDITIONS
Purchase agreement to be drawn up by a notary in Amsterdam of the buyer's choice, in accordance with the Amsterdam Ring Model.

COMPLETION
Completion will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST

• Deed of title
• Energy label A
• Deed of subdivision
• Owners' Association documents
• Measurement report