Prins Mauritssingel 36

Beschrijving

Wonen op een geweldige locatie!

Deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning heeft alles in huis om heerlijk te wonen. De sfeervolle living met speksteenkachel en openslaande tuindeuren, de open keuken, drie fijne slaapkamers en de luxe badkamer vormen samen een comfortabel en verzorgd geheel. Maar wat dit huis écht bijzonder maakt, zijn de extra mogelijkheden én de prachtige ligging. Zo is de garage aanzienlijk verlengd, waardoor er een praktische bijkeuken, extra bergruimte en een comfortabele kantoor-/praktijkkamer zijn ontstaan. Ook buiten is het volop genieten. Vanuit de living stap je zo de heerlijke veranda op, met aansluitend een fraai aangelegde achtertuin die eindigt bij een royaal vlonderterras direct aan het water. Hier geniet je van de rust en de natuur. Ook aan de voorzijde is de ligging bijzonder: tegenover het huis ligt De Mauritsweide, een charmante dierenweide met onder andere geiten, kippen en ganzen. Kortom, een veelzijdig huis op een plek waar wooncomfort en buitenleven op een heerlijke manier samenkomen.

Beesd behoort tot de meest geliefde dorpen van de Betuwe. En dat is niet voor niets. Je vindt hier de gemoedelijkheid van een dorp, gecombineerd met een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt, de warme bakker, een uitstekende slagerij en een delicatessezaak. Ook aan gezellige horecagelegenheden ontbreekt het niet. Het actieve verenigingsleven en de vriendelijke dorpsgemeenschap maken het plaatje compleet.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Beesd beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting onder andere Geldermalsen en Utrecht. Bovendien liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam goed bereikbaar zijn.

En zodra je het dorp achter je laat, ontvouwt zich het prachtige Rivierengebied. Met zijn fruitboomgaarden, slingerende dijken en talloze wandel- en fietsroutes is dit een omgeving waar je volop kunt genieten van het buitenleven.

Een paneeldeur met glasverdeling opent naar de royale living, waar het zit- en eetgedeelte op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Hier trekken de verticale lattenwand en de speksteen houtkachel direct de aandacht. Deze houtkachel is niet alleen een bijzonder aangename warmtebron, maar ook een sfeermaker van de eerste orde. Zie je jezelf al zitten met een goed glas wijn bij het knisperende vuur? De brede raampartij in de voorgevel zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op het vriendelijke straatbeeld. Kamerhoge inbetween gordijnen geven het geheel een elegante uitstraling, terwijl het zonnescherm aan de buitenzijde op zonnige dagen voor extra comfort zorgt. Ook het zijraam, voorzien van een vouwgordijn, draagt bij aan het lichte en ruimtelijke karakter van de living.

Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde en kan met gemak plaats bieden aan een grote eettafel. Dé plek voor gezellige avonden met vrienden of gewoon het dagelijkse gezinsleven. Praktisch is de vaste kast met veel opbergruimte. De brede pui met openslaande deuren vormt hier de verbinding met de veranda en de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en worden binnen en buiten haast vanzelf één geheel.

De keuken staat in dynamische open verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken gezellig contact houdt met je huisgenoten of gasten. De L-vormige keukenopstelling is praktisch ingericht en beschikt over een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de vele onder- en bovenkasten is er veel opbergruimte aanwezig.

In 2015 is de garage aanzienlijk verlengd, waardoor er achter de bestaande garageruimte een bijzonder praktische combinatie van extra vertrekken is ontstaan. De uitbreiding omvat een bijkeuken, berging en een comfortabele kantoor- c.q. praktijkruimte. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed. De gemetselde borstwering en de zwart gebeitste Zweedse rabatdelen geven het gebouw een stoer en eigentijds karakter. Deze uitbreiding is volledig geïsoleerd.

Via de veranda stap je binnen in de bijkeuken. Hier vind je een aanrechtblad met spoelbak, kastruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde ligt de garage. Deze is voorzien van een radiator en een geïsoleerde, elektrisch bedienbare overheaddeur. Boven de garage is een zolder aanwezig.

In het verlengde van de garage ligt een handige berging met aan de achterzijde een brede toegangsdeur naar de tuin en een comfortabele kantoor- c.q. praktijkruimte.

De kantoor- c.q. praktijkruimte is een fijne werkplek waar je in alle rust kunt werken, zonder afleiding vanuit het woongedeelte. De afwerking is verzorgd, met een laminaatvloer, glad gestucte wanden en een strak plafond met inbouwspots. Een radiator zorgt voor de verwarming en het brede zijraam met duo-rolgordijn laat het daglicht gedoseerd binnenstromen. Er is bovendien voldoende ruimte om bijvoorbeeld twee bureaus te plaatsen.

Ook onder de veranda bevindt zich de toegangsdeur tot de cv-ruimte. Hier staat de Remeha Avanta HR-combiketel opgesteld en er is ruimte om bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer te plaatsen.

In 2018 heeft de verdieping een ingrijpende metamorfose ondergaan. Daarbij is de volledige kap aan de binnenzijde geïsoleerd en is aan de voorzijde een brede kunststof dakkapel geplaatst. Ook de afwerking is met zorg uitgevoerd. De laminaatvloer in een fraaie grijstint vormt een mooi contrast met het gladde stucwerk op de wanden, plafonds en dakvlakken. De luxe paneeldeuren zorgen voor een stijlvolle eenheid.

Het resultaat mag er zijn: een royale overloop, drie magnifieke slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Rondom de trapopgang is een stucwerk balustrade aangebracht en dankzij de aanwezige airconditioner geniet je op deze verdieping van een aangenaam binnenklimaat.

De masterbedroom bevindt zich aan de tuinzijde en is zonder twijfel een van de verrassingen van dit huis. De ruimte is opengelaten tot in de nok, waardoor de fraaie kapvorm mooi tot zijn recht komt. De inbouwspots verzorgen de verlichting en de vaste inbouwkast biedt praktische opbergruimte. Via de brede raampartij kijk je over de achtertuin richting de brede watergang en de groene oeverzone met prachtige bomen.

De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en profiteert van daglicht via zowel het raam in de zijgevel als het Velux-dakvenster. Via het plafondluik met vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder boven deze kamer.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over een prettige lichtinval en een mooi uitzicht richting de Mauritsweide.

Ook de badkamer profiteert optimaal van de plaatsing van de dakkapel. Het resultaat is een verrassend ruime en smaakvol afgewerkte badkamer, waarin de zeegroene mozaïektegels direct in het oog springen. In combinatie met de witte wandtegels en het glad gestucte plafond met inbouwspots is een fris en stijlvol geheel ontstaan. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en douchegarnituur, twee ronde wastafels, een spiegel en een wandcloset. De designradiator zorgt voor aangename warmte, terwijl de draai-/kiepvensters en de mechanische ventilatie bijdragen aan een fris badkamerklimaat.

Ook buiten is het volop genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met klinkerbestrating, waar twee auto's kunnen worden geparkeerd. Voor de garage is een overkapping met inbouwspots aanwezig, waardoor je bij regenachtig weer beschut bij de voordeur staat. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een plantenbak waarin de palm de eyecatcher vormt.

Schuin tegenover de woning ligt De Mauritsweide. Met zijn geitjes, kippen, kalkoenen, ganzen en duiventil is dit een bijzonder charmant stukje Beesd, waar altijd wel iets te zien valt.

Zodra je vanuit het eetgedeelte de openslaande tuindeuren opent, stap je de heerlijke veranda op. Deze is in 2015 gerealiseerd en vormt een bijzonder sfeervolle zitplek. Het houten plafond met inbouwspots geeft de veranda een warme uitstraling, terwijl de lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Dit is een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt op een zonnige zondagochtend of een gezellige barbecue met vrienden.

Het terras van Belgisch hardsteen loopt vanuit de veranda door in een buitenterras. De combinatie met het grasgazon, de siergrindborder en de met hedera begroeide schermen zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en toch groene beleving. Vanuit de veranda loopt een pad van Belgisch hardsteen richting de achterzijde van de tuin. Sfeervolle tuinverlichting begeleid je langs deze route. De tuinberging biedt een praktische opbergplaats voor je tuingereedschap en de containers.

Achter het hekwerk volgt een opzienbarende verrassing! Via de houten trap daal je af naar het lagergelegen vlonderterras, dat zich over de volledige breedte van het perceel uitstrekt. Dit terras grenst direct aan een brede watergang, met aan de overzijde een groene oeverzone met prachtige bomen. Het water, de vissen, de eendjes en het omliggende groen zorgen voor een levendig en tegelijkertijd rustgevend schouwspel. Een charmant detail is de knotwilg die op natuurlijke wijze in het vlonderterras is opgenomen. Of je hier nu geniet van de ochtendzon, met een hengel aan de waterkant zit, de eendjes voert of op een zomeravond nog even buiten blijft zitten: dit is zo'n plek waar je vanzelf tot rust komt. Dankzij de aanwezige verlichting en stopcontacten is het terras bovendien ook in de avonduren een aangename verblijfsplek.

ALGEMEEN

Een verrassend veelzijdige 2/1-kapwoning met uitgebouwde garage, een heerlijke veranda en een tuin die eindigt aan het water. Hier geniet je van ruimte, sfeer en vrijheid, zowel binnen als buiten!

Kom vooral zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is. Je bent van harte welkom aan de Prins Mauritssingel 36 in Beesd!

DE PLUSPUNTEN

-Aantrekkelijke 2/1-kapwoning met garage en eigen oprit
-Royale living met speksteenhoutkachel en openslaande tuindeuren
-Volledig gemoderniseerde verdieping met dakisolatie en airconditioning
-Drie slaapkamers en een luxe badkamer
-Verlengde garage met bijkeuken, berging en kantoor-/praktijkruimte
-Ruime veranda aan de woning met uitzicht op de tuin
-Heerlijke achtertuin met royaal vlonderterras direct aan het water.
-Charmante locatie tegenover De Mauritsweide
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15