Struitenweg 32 C

Beschrijving

Ruim wonen verdeeld over twee verdiepingen, met twee slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden! Deze verzorgde bovenwoning aan de Struitenweg ligt in het karakteristieke Oud-Charlois en biedt verrassend veel woonruimte. Met een sfeervolle woonverdieping, een moderne keuken, een balkon én een royaal dakterras is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in Rotterdam-Zuid.

De woonverdieping bevindt zich op de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de gezellige L-vormige woonkamer, die dankzij de prettige lichtinval een aangename sfeer heeft. Via de schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Hierdoor zijn wonen en eten op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden, terwijl de ruimtes toch mooi met elkaar in verbinding blijven staan. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuiden en vormt een fijne plek om even buiten te zitten.

Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot het royale dakterras van circa 15 m². De balustrade is reeds aanwezig, waardoor je het terras verder geheel naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten. Met de gunstige ligging op het zuiden is hier volop ruimte voor een fijne lounge- of eethoek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de lichte badkamer met inloopdouche en designradiator. Via de overloop is daarnaast de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt bovendien over een eigen berging op de begane grond, bereikbaar via het achtergelegen pad.

Ook de ligging maakt het geheel compleet. De Struitenweg bevindt zich in Oud-Charlois, een karakteristieke Rotterdamse wijk met diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Voor groen en ontspanning ligt het uitgestrekte Zuiderpark op korte afstand. Met verschillende bus- en tramverbindingen in de buurt zijn andere delen van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Ook winkelcentrum Zuidplein, Plein 1953 en het centrum van Rotterdam zijn goed te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Afgesloten portiek met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

• Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de derde verdieping;
• De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuiden;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Derde verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De badkamer is voorzien van een wastafel en douche;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras gelegen op het zuiden;
• Middels de vlizotrap krijgt u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1940;
• Inhoud: ca. 84m³;
• Woonoppervlakte: ca. 312m³;
• Energielabel D;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 241,67,-;
• De woning is voorzien van kunstroof kozijnen en dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha| eigendom| 2015);
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.