Sint Dionysiusstraat 31

Beschrijving

Je hebt de woning misschien al online bekeken. Maar heb je hem ook al in het echt gezien?

De belangstelling online is er, maar juist bij deze woning geldt: kom kijken en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden.

Nu beschikbaar voor €350.000 k.k."

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, een royaal perceel en volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan [adres] zeker het bekijken waard. De woning wordt aantrekkelijker geprijsd en biedt daarmee een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én potentie.

Deze in 1965 gebouwde woning staat op een royaal perceel van 346 m² en beschikt over circa 103 m² woonoppervlak, een inhoud van circa 521 m³, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, garage en een fijne tuin. Een mooie basis voor wie een woning zoekt die naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden.

Een woning met potentie

De woning is traditioneel gebouwd met stenen gevels, een zadeldak met pannen en een combinatie van betonnen en houten vloeren. Binnen zijn diverse karakteristieke elementen behouden, zoals de parketvloer, houten plafonds en de schouw met gashaard.

De woning wordt momenteel verwarmd middels gaskachels en beschikt niet over een cv-installatie. Juist dit biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om bij modernisering direct een verwarmingssysteem te kiezen dat past bij de wensen van de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan een (hybride) warmtepomp of een andere eigentijdse en duurzame verwarmingsoplossing.

Daarnaast zijn er mogelijkheden om, afhankelijk van de persoonlijke situatie en op dat moment geldende regelingen, gebruik te maken van subsidiemogelijkheden voor verduurzaming en aanvullende financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Daarmee kan deze woning stap voor stap worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar.

Een mooie kans om wooncomfort, duurzaamheid en lagere energielasten met elkaar te combineren.

Indeling

Begane grond

Je komt binnen via de hal aan de voorzijde. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de parketvloer, karakteristieke schouw met gashaard en het houten plafond. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De praktische keukenindeling wordt compleet gemaakt door de gezellige eetbar.

De keuken loopt over in de eetkamer. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken en de garage/berging. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluiting en een doorgang naar de serre en de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.

Zolder

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met dakkapel. De zolder is momenteel ingericht als extra slaapkamer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of extra leefruimte.

De zolder beschikt over houten kozijnen met enkel glas. Het dak is geïsoleerd.

Garage & buitenruimte

Achter de woning bevindt zich de ruime garage met elektrische poort, betonnen vloer met smeerput, kanteldeur en een aparte loopdeur. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikbaar via een afsluitbare poort.

Daarnaast beschikt het perceel over een extra berging.

De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en diverse plantenborders. De tuin is volledig omheind, waardoor je hier prettig kunt genieten van rust en privacy.

Pluspunten op een rij
Twee-onder-een-kapwoning met volop potentie
Royaal perceel van 346 m²
Circa 103 m² woonoppervlak
Ruime garage met smeerput
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Drie slaapkamers
Ruime zolderkamer met mogelijkheden
Rolluiken aanwezig
Ruime, volledig omheinde tuin
Achterom aanwezig
Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen
Centrale ligging
Energielabel F

Verwarming & verduurzaming
De woning beschikt momenteel niet over een cv-installatie. Op de begane grond wordt de woning verwarmd middels gaskachels en op de verdieping zijn elektrische radiatoren aanwezig. Dit biedt een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om de verwarmingsinstallatie naar eigen inzicht te moderniseren en te kiezen voor een eigentijdse en duurzame oplossing, bijvoorbeeld een (hybride) warmtepomp.

In combinatie met de mogelijkheden voor het verder verduurzamen van de woning en eventuele beschikbare subsidieregelingen voor energiebesparende maatregelen, vormt dit een interessant uitgangspunt voor kopers die de woning stap voor stap toekomstbestendig willen maken.

Gelegen in het charmante en groene Putte, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Dit geliefde grensdorp staat bekend om zijn bosrijke omgeving en hoogwaardige woonkwaliteit – een plek waar privacy en natuur samenkomen.
In de directe nabijheid vind je uitgestrekte natuurgebieden die zich uitstekend lenen voor wandelen, fietsen en ontspannen in alle rust. Tegelijkertijd beschikt Putte over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik.
Voor wie het beste van twee werelden zoekt, liggen de historische stad Bergen op Zoom en de bruisende metropool Antwerpen op korte afstand. Hierdoor geniet je van een serene woonomgeving zonder concessies te doen aan stedelijke dynamiek en internationale allure.
Putte staat garant voor wonen in een groene, grensverleggende omgeving.