Kabelhof 79

Beschrijving

WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN KATENDRECHT
Aan de Kabelhof in Rotterdam bevindt zich dit royale appartement op een fantastische locatie op Katendrecht. Hier woon je aan de Maas, met een prachtig uitzicht over het water en de skyline van Rotterdam binnen handbereik. Een plek waar ruimte, comfort en het stadsleven perfect samenkomen. De twee eigen parkeerplaatsen en twee bergingen maken het wooncomfort compleet en vormen een absolute meerwaarde op deze geliefde locatie.

LICHT, RUIMTE & COMFORT
Via de centrale entree met bellentableau en liften bereik je het appartement op de achtste verdieping. Direct bij binnenkomst valt de royale hal op, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen aan meerdere zijden geniet het appartement van een prettige lichtinval gedurende de dag. De woonkamer biedt toegang tot de eerste serre/patio. Deze is gelegen op het westen en geeft daardoor een uniek uitzicht tijdens de zonsondergang over de Maas.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte kastfronten, een bruin granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een 4-pits gasfornuis met wokpit, afzuigkap, dubbele spoelbak, Siemens vaatwasser (2025), magnetron, grote oven, Miele koelkast (2020) en diepvries.

Vanuit de hal is tevens de tweede serre/patio bereikbaar; een fijne extra leefruimte met glazen pui waar ook de houten vloer is doorgelegd. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het uitzicht en de omgeving te genieten.

In de hal bevindt zich verder een toiletruimte met hangend toilet en wastafel, evenals een praktische bergruimte. In het gebouw beschikt het appartement daarnaast over twee externe bergingen en twee eigen parkeerplaatsen.

RUIME SLAAPKAMERS & TWEE BADKAMERS
Het appartement beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat. Ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de Maas.

De ruime hoofdbadkamer is uitgevoerd met witte en zwarte wand- en vloertegels en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval. Tegenover de eerste badkamer bevindt zich een seperaat toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling.

LEVEN OP KATENDRECHT
Katendrecht is uitgegroeid tot één van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. De wijk staat bekend om de gezellige sfeer, moderne architectuur en het brede aanbod aan horeca en voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Fenix Food Factory, diverse restaurants, koffiebars en terrassen aan het water. Ook het Deliplein vormt een populaire ontmoetingsplek in de wijk.

Daarnaast liggen Hotel New York en de Wilhelminapier praktisch om de hoek en is het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Met metrostation Rijnhaven, de watertaxi en goede uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2004
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 192 m²
• Erfpacht afgekocht tot 30-12-2049
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water: middels CV-installatie en voorzien van warmte terugwin installatie
• CV-ketel: Inventum Intergas 2023
• WTW-installatie: Itho Daalderop 2023
• VvE-bijdrage: €442,36
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM