Waterlinie 451

Beschrijving

Moderne, energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers, dakterras, royale tuin en eigen parkeerplaats in Meerhoven!

Bent u op zoek naar een instapklare en ruime woning op een geliefde locatie in Eindhoven? Dan is deze moderne gezinswoning aan de Waterlinie 451 precies wat u zoekt. De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin, een zonnig dakterras, een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage én 8 zonnepanelen. Dankzij de hoogwaardige afwerking en vloerverwarming geniet u hier dagelijks van optimaal wooncomfort.

De woning is gelegen in de populaire wijk Waterrijk, onderdeel van Meerhoven. Deze jonge en ruim opgezette woonwijk staat bekend om haar moderne architectuur, vele groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het uitgestrekte landschapspark Meerland, een prachtig recreatiegebied met wandel- en fietspaden, speelvoorzieningen, waterpartijen en een uitkijkheuvel.

Ook voor dagelijkse voorzieningen woont u hier ideaal. Het winkelcentrum Meerhoven bevindt zich op korte afstand en biedt onder andere supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, een internationale school, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum in de directe omgeving aanwezig.

De ligging ten opzichte van belangrijke werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus Eindhoven, Eindhoven Airport en het Máxima Medisch Centrum is uitstekend. Bovendien zijn het stadscentrum van Eindhoven, diverse uitvalswegen en het hoogwaardige openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

U komt binnen in de ruime ontvangsthal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij het hoge plafond en de strakke afwerking met stucwerk en inbouwspots voelt de woning direct ruim en luxe aan.

Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, het centrale hart van de woning. Hier is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een spanplafond, wat zorgt voor een prettige akoestiek en extra wooncomfort. De brede schuifpui over de volledige achtergevel zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en biedt toegang tot het verhoogde terras.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze beschikt over een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Dankzij de grote raampartijen geniet ook de keuken van veel natuurlijk licht. Kortom: een heerlijke plek om te koken.

Slaapkamers

Via de trap bereikt u de eerste verdieping van de woning. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is volledig voorzien van een nette siergrindvloer en beschikt over vloerverwarming met individuele thermostaatregeling per ruimte. Daarnaast zijn alle slaapkamers uitgerust met maatwerk horren en screens aan zowel de voor- als achterzijde.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bijzonder ruim en licht dankzij het plafondhoge kozijn.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die eveneens ruim en licht is en zich uitstekend leent als kinderkamer.
De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd. Deze ruimte is goed te gebruiken als thuiswerkplek of logeerkamer en beschikt daarnaast over extra bergruimte.

De moderne badkamer van de woning is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet.

Via de vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Dankzij het grote, plafondhoge raam is ook deze verdieping heerlijk licht.

Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die uitstekend kan functioneren als luxe master bedroom, eventueel als alternatief voor de kamer op de eerste verdieping. Vanuit deze ruimte geniet u van een fraai uitzicht over de omgeving. Daarnaast beschikt de verdieping over een eigen wastafelmeubel en een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot het dakterras.
Het dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en het vrije uitzicht. Het terras is recent voorzien van nieuwe vlonderplanken en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset.

Tuin

De achtertuin is opvallend ruim voor Meerhoven en fraai aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een verhoogd terras waar u heerlijk kunt genieten. Via een trap bereikt u het lager gelegen gazon.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop ruimte voor kinderen om te spelen of om meerdere zitplekken te creëren.

Parkeren

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast is er een gezamenlijke afgesloten fietsenberging aanwezig.

Bijzonderheden

• Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde
• Vier volwaardige slaapkamers
• Royale achtertuin met berging en achterom
• Zonnig dakterras
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Individuele thermostaatregeling per ruimte
• Volledig voorzien van horren en screens
• 8 zonnepanelen aanwezig
• Energielabel A
• Gelegen nabij ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport en diverse voorzieningen
• Gelegen in de populaire wijk Waterrijk in Meerhoven
• VvE kosten parkeerplaats: € 29,94 per maand

Een instapklare en energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging in Meerhoven. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat Waterlinie 451 te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******