Schoolstraat 33

Beschrijving

UNIEKE KANS! VRIJSTAAND, ENORM VEEL RUIMTE. PLAN JE BEZICHTIGING!

VRIJSTAAND WONEN MET 252 M² VEEL RUIMTE EEN ZWEMBAD ÉN EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW VAN 70 M²

Ruimte, luxe, vrijheid en volop mogelijkheden – alles onder één dak!

Deze verrassend ruime vrijstaande woning in Borgharen biedt alles wat je zoekt: veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuiden met zwembad én een multifunctioneel bijgebouw. Dankzij de royale opzet is de woning bovendien uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis.

Via de ruime entree kom je in de lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en geeft via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.
Op de begane grond bevindt zich tevens een separate kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als slaapkamer of, afhankelijk van de mogelijkheden, worden ingericht als studio of aanleunwoning.
Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime inpandige garage met plaats voor twee auto's en een praktische berging met onder andere de aansluiting voor de wasmachine.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft een eigen badkamer met onder andere een dubbele wastafel, ligbad en separate douche.

Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee extra kamers en een praktische wasruimte. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, kantoor, studie-, hobby-, game- of chillruimte. Op de derde verdieping bevindt zich nog een praktische vliering/berging.

De zonnige, besloten achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een zwembad en een royale overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden.

Het multifunctionele bijgebouw vormt een absolute meerwaarde. Naast een garage en royale werkplaats is er een berging met sauna. Het bijgebouw is geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, atelier of hobbyruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een zelfstandige woon-/werkruimte of appartement, bijvoorbeeld voor mantelzorg, een ouder kind of gasten. Uiteraard afhankelijk van vergunningen en geldende regelgeving.

De sauna is tegen meerprijs over te nemen.

Een bijzonder ruime en veelzijdige woning op een rustige locatie, met Maastricht dichtbij en volop mogelijkheden voor wonen, werken en de toekomst.

BEGANE GROND:
Entree/hal: 18.8 m²
Toilet: 2.4 m²
Woonkamer: 69,8 m²
Open keuken: 13,6 m²
Berging: 10 m²
Kantoor-/slaapkamer: 18.6 m²
Garage met ruimte voor 2 auto's: 40.2 m²
Toegang tot tuin van 255 m², zwembad en overkapping 30.4 m²

EERSTE VERDIEPING:
Slaapkamer: 16 m², met badkamer van 9.6 m²
Slaapkamer: 13 m²
Slaapkamer: 13 m²
Tweede badkamers: van 4.3 m ²

TWEEDE VERDIEPING:
Wasruimte: 7.7 m²
Extra kamer met keuken: 24,1 m²
slaapkamer kamer: 8 m²

DERDE VERDIEPING:
Vliering: circa 8.8 m²

BIJGEBOUW:
Totaal circa 73,2 m²
Garage: 12,2 m²
Werkplaats: 47,3 m²
Berging + sauna: 8.7 m²

KENMERKEN:

• Vrijstaande woning
• Vraagprijs €829.000,00 k.k.
• Totale woonoppervlakte van 252 m²
• Genoemde woonoppervlakte en inhoud exclusief bijgebouw Multifunctioneel bijgebouw circa 73,2 m²
• Totale inhoud: 1.158 m³ inhoud
• Perceel oppervlakte: 447 m²
• Energielabel B, met een opbrengst van 4.463 wp
• 15 zonnepanellen
• Volledige woning voorzien van HR dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• woning aan de voorzijde voorzien van elektrische rolluiken
• Elektrische bedienbare Ijzerenhekwerk zij-ingang
• Vijf slaapkamers
• Twee badkamers
  *Total woonoppervlakte woonkamer met open keuken van 83.4 m²
• Vloerverwarming in de volledige woonkamer, keuken en beide badkamers
• Airconditioning in de woonkamer, keuken en de master bedroom
• Zonnige tuin op het zuiden van 255 m²
• Zwembad van 5.5 diameter doorsnede met een dompelpomp en zuiveringsinstallatie
• Terrasoverkapping 30,4 m²
• 2 garages inpandig 12,2 m² en 40 m², beiden met elektrice bedienbare poorten
• 2 inpandige bergingen van 10 m², 8.8 m² en een waskamer van 7.7 m²
• Meerdere parkeerplekken rondom de woning op eigen terrein
• Smart home: volledig voorzien van Google Nest voice control (zowel binnen als op het buitenterras)
• Mogelijkheid voor appartement/zelfstandige woon-/werkruimte
• Sauna tegen meerprijs over te nemen
• Aanvaarding: in onderling overleg

LEUK OM TE WETEN:

• Hoe kun je je energielabel verbeteren: ******

OMGEVING:
Wonen in Borgharen betekent genieten van de rust en het karakter van een dorp, terwijl Maastricht binnen handbereik ligt.
Voor gezinnen is er volop ruimte om buiten te spelen. In de directe omgeving vind je onder andere een speeltuin met voetbalveld en een hondenuitlaatweide. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen RivierenPark Maasvallei van Natuurmonumenten, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het landschap langs de Maas.
Een extra pluspunt is de nieuw aangelegde loop- en fietsbrug richting de Bosscherweg. Hierdoor is Maastricht uitstekend per fiets bereikbaar en ligt het centrum op circa 10 minuten fietsen. Borgharen grenst aan natuurgebied Maasvallei, waar u kunt wandelen, fietsen en kanoën door prachtige natuur. Er is een goede busverbinding met Maastricht (o.a. station).
Rustig en groen wonen, met de stad én de natuur dichtbij.

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

KOOPAKTE:
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING:
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

INTERESSE?
Een woning als deze komt maar zelden voorbij. De combinatie van ruimte, privacy, zwembad en de vele mogelijkheden maakt Schoolstraat 33 bijzonder. Benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.