Verdistraat 12

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Gunstig geprijsde hoekwoning met veel potentie

Op een rustige en centrale locatie in het hart van Eijsden mogen wij deze ruime, hoekgelegen twee-onder-een-kapwoning met garage aanbieden. De woning is aantrekkelijk geprijsd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering, waardoor zij zich uitstekend leent voor kopers die hun toekomstige thuis geheel naar eigen wens willen vormgeven.

De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, en een ruime, groene achtertuin met praktische achterom. Zowel binnen als buiten is er meer dan voldoende leefruimte, met de vrijheid om in eigen tempo te investeren en waarde toe te voegen.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Op slechts circa 200 meter lopen ligt bovendien een fraai wandelgebied langs de Maas. Deze locatie biedt daarmee een ideale balans tussen rustig wonen in Eijsden en een uitstekende bereikbaarheid van de stad.

Een solide woning met een sterke basis en volop toekomstperspectief, aantrekkelijk geprijsd en geschikt voor een brede doelgroep. Een mooie kans voor wie het potentieel weet te benutten.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree van ca. 8 m², afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De woonkamer met open keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van ca. 34 m² en is afgewerkt met dezelfde tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De centraal geplaatste haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de leefruimte een warme, uitnodigende uitstraling.

De goed onderhouden, maar gedateerde keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is netjes maar gedateerd. Vanuit de keuken heeft u eveneens directe toegang tot de tuin, ideaal voor gebruik van het terras.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, voorzien van een houten vloer. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal te gebruiken als hobby- of babykamer.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en voorzien van een douche, een wastafel en een hangcloset.

-Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit twee ruimtes van ca. 8 m² en 16 m². Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Remeha, eigendom, 2015). Met aanpassingen zoals een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping worden omgevormd tot een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte.

-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 18 m², bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort aan de zijkant van de woning en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van de witgoedaansluiting en elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen.

-Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de keuken, de schuifpui in de woonkamer en de zijingang. De tuin is volledig omheind en ingericht met een terras, gazon en basisbeplanting. Hoewel de tuin onderhoud en verdere invulling behoeft, biedt het royale formaat volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te realiseren. Denk aan extra groen, een speelruimte voor kinderen of een ruim terras om heerlijk te ontspannen.

Een belangrijk pluspunt is de gunstige hoekligging: zelfs bij een eventuele uitbouw blijft de tuin royaal van formaat, wat deze buitenruimte extra aantrekkelijk maakt.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Goed onderhouden, maar te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage en drie slaapkamers, gelegen in de geliefde kern van Eijsden.
• Gunstig geprijsd en met veel potentie om te moderniseren
• Hoekwoning met royale tuin en zijingang
• Ruime garage met elektrische poort en elektra
• Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom, 2015).
• Energielabel: D.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.