Wingerdlaan 12

Beschrijving

Heerlijke gezinswoning met circa 130 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, balkon, fijne achtertuin en een vrijstaande garage met aangrenzende berging. De woning staat op een perceel van 205 m² eigen grond en bestaat onder andere uit een lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, vier slaapkamers en een badkamer. De combinatie van de ruimte in huis en de prettige, gezinsvriendelijke omgeving van Schiebroek maakt dit een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen.

De woning ligt in Schiebroek, een geliefde woonwijk in Rotterdam-Noord met een prettig en groen karakter. In de omgeving zijn verschillende winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden te vinden. Ook zijn er diverse parken en recreatiemogelijkheden in de buurt. Met het openbaar vervoer en de fiets is het centrum van Rotterdam goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn eenvoudig aan te rijden.

INDELING
BEGANE GROND
Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping en toegang tot het in 2024 vernieuwde toilet.

Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een fijne, open uitstraling. Aan de voorzijde kijk je uit op de eigen voortuin en de rustige, doodlopende straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van verschillende zit- en eetgedeeltes. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is daarnaast elektrische zonwering aanwezig.

De aparte keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een deur naar de tuin. De keuken is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Voor het warme water in de keuken is een elektrische boiler aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die beide een deur naar het balkon hebben. Het balkon strekt zich uit over de gehele achterzijde van de woning en vormt daarmee een prettige extra buitenruimte op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een inbouwkast en er is handmatig bedienbare zonwering aanwezig.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van een goed formaat, waardoor deze uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken is.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douche/bad, twee wastafels en een toilet en is voorzien van mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop bereik je de vierde slaapkamer.

Deze slaapkamer is ruim van formaat en heeft dankzij de dakkapel prettig veel licht en extra ruimte. Door de ruime opzet is het eventueel ook mogelijk om deze kamer op te splitsen en hier twee slaapkamers te creëren. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

TUIN
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en vormt een fijne entree naar de woning. Daarbij is de ligging aan een doodlopende straat extra prettig.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Dankzij deze ligging kun je hier vanaf circa 12.00 uur volop van de zon genieten. De tuin is onder andere aangelegd met bestrating, beplanting, een houten vlonder en een vijver en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin staan de garage en aangrenzende berging.

GARAGE
Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande garage met daarnaast een aparte berging. Zowel de garage als de berging is voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto en daarnaast extra mogelijkheden voor fietsen, opslag of hobbyspullen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1965
• Type woning: Tussenwoning
• Woonoppervlakte: circa 130m²
• Perceelgrootte: 205m²
• Eigendom
• Energielabel: B
• Isolatie: Dak aan de binnenzijde volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha Tzerra (2024)
• Beglazing: Dubbel glas in houten kozijnen
• Zonnepanelen: 9 stuks (2014)
• Vrijstaande garage + berging
• Naast het woonperceel wordt nog een aanvullend kadastraal perceel opgenomen, betreffende het aandeel in het gezamenlijke garageplein.
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM