Warmondstraat 77 2

Beschrijving

WARMONDSTRAAT 77-2 – GROEN EN RUSTIG WONEN TUSSEN HET VONDELPARK EN REMBRANDTPARK

Op een bijzonder fijne plek in Amsterdam, met een gracht en veel groen voor de deur, ligt dit verrassend efficiënt ingedeelde appartement van circa 50 m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping en combineert een heerlijk lichte leefruimte aan de voorzijde met twee slaapkamers, een in 2026 vernieuwde keuken, een breed balkon en een royale eigen berging op de vierde verdieping. Vanuit de woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een fraaie groene doorkijk richting het water. Tel daarbij de ligging op eigen grond en de uitstekende locatie tussen het Vondelpark en Rembrandtpark op en er ontstaat een bijzonder compleet appartement waar rust, groen en stad perfect samenkomen.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping.

Vanuit de hal stap je de royale leefruimte aan de voorzijde binnen. De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een verrassend ruime en lichte woonruimte. De brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een prettige groene doorkijk richting de gracht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De houten vloer en karakteristieke boog tussen het woon- en eetgedeelte geven het geheel een warme en sfeervolle uitstraling.

Centraal in de woning bevindt zich de in 2026 vernieuwde keuken. De keuken is uitgevoerd in een rustige, eigentijdse kleurstelling en biedt een prettige hoeveelheid werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze praktisch en compleet is ingericht.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is compact maar praktisch en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit de achterzijde is het brede balkon bereikbaar, een fijne buitenruimte over vrijwel de volledige breedte van de woning.
De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Eigen berging
Op de vierde verdieping beschikt de woning over een royale eigen berging van circa 7,1 m². Dankzij het aanwezige raam, de goede afmetingen en een hoogte van circa 2,21 meter is dit een bijzonder bruikbare extra ruimte. Naast volop bergruimte leent deze zich bijvoorbeeld ook uitstekend als hobby-, werk- of multifunctionele ruimte. Formeel is de ruimte in het meetrapport aangemerkt als externe bergruimte en maakt deze geen onderdeel uit van het woonoppervlak.

Eigen grond
Een belangrijk voordeel is dat de woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en daarmee ook niet van een periodieke canon. Een gunstige en overzichtelijke eigendomssituatie die in Amsterdam een duidelijke meerwaarde vormt.

Ligging
De Warmondstraat ligt op een heerlijke groene en rustige plek tussen het Vondelpark en Rembrandtpark. Vanuit huis wandel je zo richting het Vondelpark en ook de Westlandgracht en verschillende groenstroken liggen vrijwel voor de deur. Een omgeving die opvallend rustig aanvoelt, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn. In de directe omgeving vind je diverse leuke horecazaken, waaronder Foodbar 63 en Caffènation, en rondom het Hoofddorpplein is een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt en beide parken lenen zich uitstekend voor wandelen en hardlopen.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station Lelylaan ligt op circa vijf minuten fietsen en ook de Ring A10 is met de auto snel bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, groen én bijzonder centraal in Amsterdam.

Belangrijkste kenmerken

• 49 m² woonoppervlakte, meetrapport aanwezig;
• Gelegen op de tweede verdieping;
• Zeer efficiënt ingedeeld met twee slaapkamers;
• Funderingsrisico: laag risico;
• Royale en lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde;
• Fraaie groene doorkijk richting de gracht;
• Keuken vernieuwd in 2026 en voorzien van inbouwapparatuur;
• Balkon van 5,4 m²;
• Royale eigen berging van circa 7,1 m² op de vierde verdieping;
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve VVE met een professionele beheerder, de maandelijkse bijdrage is € 64,60;
• Groene ligging tussen het Vondelpark en Rembrandtpark;
• Station Lelylaan en de Ring A10 snel bereikbaar.
• In de koopakte zal een een niet-zelfbewoningclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Levering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

WARMONDSTRAAT 77-2 – GREEN AND PEACEFUL LIVING BETWEEN VONDELPARK AND REMBRANDTPARK

In a wonderfully peaceful part of Amsterdam, with a canal and plenty of greenery right outside the door, you will find this surprisingly efficiently laid-out apartment of approximately 50 m². Situated on the second floor, the apartment combines a wonderfully bright living area at the front with two bedrooms, a kitchen renovated in 2026, a wide balcony and a spacious private storage room on the fourth floor. Large windows in the living room provide an attractive green outlook towards the water. Add to this the fact that the property is situated on freehold land and its excellent location between Vondelpark and Rembrandtpark, and you have a particularly complete apartment where peace, greenery and city living come together perfectly.

Layout
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor.

From the hallway, you enter the spacious living area at the front of the property. The living room and dining area are interconnected, together creating a surprisingly spacious and bright living space. The wide windows allow plenty of natural daylight to enter and offer a pleasant green outlook towards the canal. There is ample room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The wooden flooring and characteristic archway between the living and dining areas give the space a warm and inviting atmosphere.

Centrally positioned in the apartment is the kitchen, which was renovated in 2026. Finished in a calm, contemporary colour scheme, the kitchen offers a practical amount of worktop and storage space. It is also equipped with various built-in appliances, making it both practical and complete.

At the quiet rear of the apartment are two bedrooms. The main bedroom is well proportioned and offers sufficient space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is compact yet practical and ideally suited as a children's room, home office or guest room. The wide balcony is accessible from the rear of the apartment and extends across almost the full width of the property, providing a pleasant outdoor space.

The bathroom is centrally located and practically fitted with a shower, washbasin and toilet.

Private storage room
On the fourth floor, the apartment has a spacious private storage room of approximately 7.1 m². With its own window, practical dimensions and a ceiling height of approximately 2.21 metres, this is an exceptionally useful additional space. Besides providing ample storage, it could also be used as a hobby room, workspace or other multifunctional space. Formally, the measurement report classifies this room as external storage space and it therefore does not form part of the official living area.

Freehold land
An important advantage is that the property is situated on freehold land. There is therefore no ground lease and no periodic ground rent to pay. This provides a favourable and straightforward ownership situation and represents a clear advantage in Amsterdam.

Location
Warmondstraat enjoys a wonderfully green and peaceful location between Vondelpark and Rembrandtpark. From the apartment, you can easily walk towards Vondelpark, while the Westlandgracht canal and several green areas are virtually on your doorstep. It is an area that feels remarkably peaceful while still offering all the conveniences of city life close by.

The immediate neighbourhood offers a variety of attractive cafés and restaurants, including Foodbar 63 and Caffènation, while the Hoofddorpplein area provides a wide range of shops and amenities for everyday groceries and other necessities. Sports enthusiasts will also find plenty of options nearby, while both parks are ideal for walking and running.

Accessibility is equally excellent. Lelylaan Station is approximately five minutes away by bicycle, while the A10 ring road can also be reached quickly by car. In short, this is a wonderfully peaceful and green place to live, while remaining exceptionally well connected to the rest of Amsterdam.

Key features

49 m² of living space; measurement report available;

Situated on the second floor;

• Highly efficient layout with two bedrooms;
• Foundation risk: low;
• Spacious and bright living/dining room at the front;
• Attractive green outlook towards the canal;
• Kitchen renovated in 2026 and equipped with built-in appliances;
• Balcony of 5.4 m²;
• Spacious private storage room of approximately 7.1 m² on the fourth floor;
• Situated on freehold land;
• Active Owners' Association (VvE) with professional management; monthly contribution of €64.60;
• Green location between Vondelpark and Rembrandtpark;
• Lelylaan Station and the A10 ring road within easy reach;
• The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause and an age clause;
• Transfer date in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are or may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend engaging a professional (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to independently investigate, or have investigated, the relevant matters. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.