Rogneurdonk 9

Beschrijving

Ruime halfvrijstaande woning met garage, oprit, aanbouw en heerlijke tuin, gelegen in Maastricht

Aan een autoluw hofje in Oud-Caberg ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, garage en een royale, groene achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers en veel praktische bergruimte en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin.

Pluspunten:

• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
• Aanbouw op de begane grond;
• Vier slaapkamers;
• Garage en veel bergruimte;
• Royale, groene tuin met veel privacy;
• Parkeren op eigen terrein;
• Vrij parkeren in de straat;
• Rustige ligging aan een autoluw hofje.

De woning ligt in Oud-Caberg, op korte afstand van het centrum van Maastricht. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Via de entree komen we binnen in de nette hal met tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het volledig betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is met ca. 40 m² royaal van opzet en voorzien van een nette PVC-vloer.. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Via zowel de schuifpui als een separate deur is er direct contact met de achtertuin.

Een tweede hal verbindt de woonkamer met de keuken en de inpandige garage. De garage is ca. 17 m² groot en wordt momenteel voor andere doeleinden gebruikt. Met de aanwezige openslaande garagedeuren kan deze eenvoudig weer als garage worden gebruikt. Uiteraard leent de ruimte zich ook uitstekend als hobby-, werk- of bergruimte. De gesloten keuken van ca. 18 m² is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over veel daglicht en een prettig zicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een royale berging van ca. 19 m². Twee lichtkoepels zorgen hier voor prettig daglicht en ook deze ruimte heeft een directe toegang tot de tuin.
Een leuke extra bevindt zich boven de keuken: via een trap bereik je een zolderruimte van ca. 8,5 m² met dakraam. Een praktische extra verdieping die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werk- of hobbyruimte, speelkamer of natuurlijk voor extra opslag.

Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9,5 m² groot. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en ca. 9,5 m², beide met een prettig uitzicht over de achtertuin. De slaapkamers zijn in een vergelijkbare stijl afgewerkt en voorzien van dezelfde vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van rolluiken.

De moderne, volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een separate wasruimte.
De vierde slaapkamer is met ca. 16,5 m² royaal van formaat. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig.
De separate wasruimte van ca. 6 m² beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijk daglicht.

Zolder op aanbouw bereikbaar via de keuken van ca. 8,7 m2

En dan de achtertuin: een heerlijke, groene plek met veel privacy! De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten.
Direct bij de woning ligt een gezellig terras en daarnaast is er een fijne overkapping, waardoor er op ieder moment van de dag wel een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Het vele groen zorgt voor een beschutte en rustige sfeer.

• Houten kozijnen, deels dubbelglas, deels enkelglas;
• CV- ketel eigendom, 2008;
• Elektrische boiler, eigendom, 2018;
• Zelfbewoningsplicht/opkoopbescherming van toepassing;
• Aanvaarding voorkeur per 1 december 2026;

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").