Bentinckplein 26

Beschrijving

Stijlvolle en lichte maisonnette aan het Bentinckplein ****** in Rotterdam, met een praktische indeling over twee woonlagen, twee balkons én een eigen berging, gelegen in een verzorgd en goed onderhouden complex.

Op de derde verdieping bevindt zich de entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Hier treft u tevens een betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en een handige bergruimte met CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer en biedt een prachtig, vrij en weids uitzicht. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de vierde verdieping vindt u de overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een wastafel en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht. Slaapkamer 2 (voorheen twee kamers) ligt aan de voorzijde, is voorzien van een vaste kast en biedt eveneens toegang tot een balkon met prachtig vrij uitzicht, gelegen op het noordwesten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Het appartement ligt op een centrale en levendige locatie met prachtig uitzicht over het plein. Direct tegenover de woning bevinden zich diverse supermarkten en dagelijkse voorzieningen, waardoor u alles binnen handbereik heeft. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse buslijnen stoppen voor de deur en Rotterdam Centraal Station ligt op loopafstand. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A13, A20 en A16 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn. Een centrale woonlocatie waar stadsgemak en uitstekende bereikbaarheid samenkomen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de galerij op de derde verdieping.

Derde verdieping:

• Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
• Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
• Bergruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
• De woonkamer met houten vloer is gelegen aan de voorzijde;
• De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Vierde verdieping:

• Overloop met toegang tot de vertrekken;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met wastafel en toegang tot het balkon;
• Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht;
• Slaapkamer 2 (voorheen twee slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon;
• Het balkon is gelegen op het noordwesten met vrij uitzicht;
• De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1959;
• Woonoppervlakte: ca. 89m²;
• Inhoud: ca. 295m³;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Energielabel C;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
• Verwarming en warm water middels nieuwe CV-combiketel (Remeha Tzerra | 2025 | eigendom);
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 250,-;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting