Zijlweg 108

Beschrijving

Sfeervolle en ruime vooroorlogse woning (woonoppervlakte 143m2) met zonnige tuin op het zuidwesten!

Op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem, staat deze goed onderhouden woning met voor- en zonnige achtertuin. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt volop ruimte voor een gezin.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de warme sfeer op. De begane grond beschikt over een fraaie kamer en suite met originele details, die zorgt voor een mooie scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre, die een prachtig verlengstuk vormt van de woonkamer en direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een luxe uitstraling. Thans beschikt de woning over vier slaapkamers, maar de tweede etage biedt nog de mogelijkheid voor extra een slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, gasten of een thuiswerkplek

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon tot in de avonduren. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, speelruimte of een groene invulling. Ook de voortuin draagt bij aan de prettige woonbeleving en zorgt voor extra privacy.

De ligging aan de Zijlweg is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook de duinen en het strand zijn binnen korte tijd bereikbaar, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar, evenals diverse openbaar vervoersmogelijkheden. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen.

Kortom: een karaktervolle, ruime en goed onderhouden woning op een centrale locatie in Haarlem, waar sfeer, comfort en ligging perfect samenkomen.

Voor kopers die verder willen verduurzamen, biedt deze woning bovendien interessante mogelijkheden. Energiebesparende maatregelen kunnen, afhankelijk van de geldverstrekker en persoonlijke situatie, vaak worden meegefinancierd binnen de hypotheek. Hierdoor is het eenvoudiger om de woning verder toekomstbestendig te maken.

Indeling:
Begane grond (60.61m2):
Voortuin, vestibule met meterkast, gang, trapkast, toilet met fontein, sfeervolle en lichte kamer en suite met serre en half open keuken (2018) v.v. diverse inbouwapparatuur

1e verdieping (51.92m2):
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met balkon, grote slaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kasten en een balkon, moderne badkamer met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad.

2e verdieping (30.34m2):
Riante master bedroom met dakkapel aan de voorzijde, bergruimte en opstelling wasmachine/droger, c.v. ketel en mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden:

• Van de ****** is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden
• Woonoppervlakte 143m2. Eigen grond 109m2. Bouwjaar 1926
• Fundering op staal
• Veel originele en sfeervolle details bewaard gebleven (o.a. granito vloer, gas in lood, tegelwerk en paneel deuren)
• Dak vernieuwd in 2025, inclusief voorbereiding op installatie zonnepanelen
• De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de karakteristieke glas-in-loodramen aan de achterzijde)
• Remeha HR ketel uit 2018
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2018
• Aansluiting voor elektrisch koken is reeds aanwezig
• Aansluitingen voor een 2e badkamer aanwezig op de 2e etage
• 4 slaapkamers en indien gewenst mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
• De woning beschikt over een nog verouderd energielabel E uit 2017. In de praktijk zijn de energielasten echter verrassend gunstig.
• Het huidige energieverbruik bedraagt circa 2.716 kWh elektriciteit en 1.375 m³ gas per jaar
• Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem
• Strand, duinen en NS station op fietsafstand
• Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
• Bouwkundig rapport ter inzage
• Oplevering in overleg

A charming and spacious house (living area 143m²) with a sunny south-west facing garden!

A short distance from the bustling centre of Haarlem stands this well-maintained house with a front garden and a sunny back garden. This characterful property combines authentic features with modern living comfort and offers plenty of space for a family.

Upon entering, you are immediately struck by the pleasant natural light and the warm atmosphere. The ground floor features a lovely en-suite room with original details, which creates a pleasant separation between the sitting and dining areas. At the rear is a light-filled conservatory, which forms a wonderful extension of the living room and offers direct access to the sunny back garden. The modern open-plan kitchen is fully equipped and makes for a lovely space.

On the first floor are several good-sized bedrooms and a stylish bathroom, finished with high-quality materials and exuding a luxurious feel. The property currently has four bedrooms, but the second floor offers the potential for an additional bedroom, ideal for a larger family, guests or a home office.

The back garden faces south-west, allowing you to enjoy the sun to the full well into the evening. The garden offers plenty of space for a cosy seating area, a play area or some greenery. The front garden also contributes to the pleasant living experience and provides extra privacy.

The location on Zijlweg is particularly convenient. The lively centre of Haarlem, with its shops, restaurants and cultural attractions, is within walking distance. The dunes and the beach are also just a short distance away, making them ideal for relaxation and leisure. In addition, major roads leading to Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible, as are various public transport options. Schools, sports facilities and supermarkets are in the immediate vicinity, making this location ideal for families.

In summary: a characterful, spacious and well-maintained property in a central location in Haarlem, where atmosphere, comfort and location come together perfectly.

For buyers looking to make their home more sustainable, this property also offers interesting opportunities. Depending on the lender and your personal circumstances, energy-saving measures can often be co-financed as part of the mortgage. This makes it easier to make the property even more future-proof.

Layout:
Ground floor (60.61 m²):
Front garden, entrance hall with meter cupboard, corridor, stair cupboard, toilet with washbasin, cosy and light living room en suite with conservatory and semi-open-plan kitchen (2018) fitted with various built-in appliances

First floor (51.92 m²):
Landing, 2 bedrooms at the front, 1 of which has a balcony, large bedroom at the rear with fitted wardrobes and a balcony, modern bathroom with toilet, walk-in shower, double washbasin and a bath.

Second floor (30.34 m²):
Spacious master bedroom with a dormer window at the front, storage space and a washing machine/dryer unit, central heating boiler and mechanical ventilation unit.

Special features:

• A unique property website is available at ****** where you can download the brochure and relevant documents
• Living area 143 m². Freehold plot 109 m². Built in 1926
• Steel foundations
• Many original and charming features have been preserved (including terrazzo flooring, leaded glass, tiling and panelled doors)
• Roof renewed in 2025, including preparation for the installation of solar panels
• The property is fitted with double glazing (with the exception of the characteristic stained-glass windows at the rear)
• Remeha high-efficiency boiler installed in 2018
• Kitchen and bathroom refurbished in 2018
• Connection for electric cooking is already in place
• Connections for a second bathroom are available on the second floor
• 4 bedrooms, with the potential for a fifth bedroom if desired
• The property currently has an outdated Energy Label E from 2017. In practice, however, energy costs are surprisingly low.
• Current energy consumption is approximately 2,716 kWh of electricity and 1,375 m³ of gas per year
• Within walking distance of Haarlem’s bustling city centre
• Beach, dunes and railway station within cycling distance
• Just a few minutes’ drive from the main roads leading to the major cities
• Structural survey available for inspection
• Handover by mutual agreement