J.J.M. Vegterstraat 6

Beschrijving

Online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Circa 125 m² woonoppervlakte en 86 m² eigen buitenruimte, een zeldzame vondst in dit gewilde stukje Amsterdam voor gezinnen.

Precies die combinatie maakt J.J.M. Vegterstraat 6 zo bijzonder.

De woning beschikt over een voortuin, achtertuin en twee royale dakterrassen. Samen vormen zij vier volwaardige buitenruimtes, ieder met een eigen sfeer en functie. Aan de voorzijde kijk je vrij uit zonder overburen. Aan de achterzijde ligt een beschutte tuin met eigen achterom. Boven geniet je op de royale privéterrassen van vrijwel 100% privacy.

Juist dit gedeelte van de J.J.M. Vegterstraat is uniek. Het bestaat uit slechts zes woningen en behoort tot de meest gewilde straatjes van de buurt. Slechts enkele woningen hebben in Noorderhof en Zuiderhof zowel een voor- als achtertuin, vrij uitzicht aan de voorzijde én een achterom.

Nu komt er één beschikbaar.

Wie Noorderhof kent, weet hoe uitzonderlijk een woning met deze combinatie van ligging, buitenruimte en privacy op de markt komt.

J.J.M. Vegterstraat 6 ligt rustig en kleinschalig, met aan de voorzijde uitzicht op de karakteristieke kerk en het omliggende groen. Geen woningen direct tegenover het huis, maar licht, ruimte en een open uitstraling. De eigen achterom is praktisch voor fietsen, kinderen en tuinspullen en bovendien een zeldzaam pluspunt binnen de buurt.

Noorderhof en Zuiderhof vormen een geliefde woonomgeving voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden. De straten zijn groen en rustig, met scholen, sportverenigingen, speelruimte, winkels en openbaar vervoer dichtbij.

De Sloterplas en het Sloterpark liggen op loopafstand. Voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen, een frisse duik of een avond aan het water. Tegelijkertijd zijn de Ring A10, Schiphol, de Zuidas en de binnenstad snel bereikbaar.

Hier woon je rustig, groen en vrij, zonder Amsterdam los te laten.

Met circa 125 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt de woning een heldere en comfortabele indeling.

De begane grond vormt het hart van het huis. Woonkamer, keuken en achtertuin lopen vanzelfsprekend in elkaar over. De bestaande gietvloer en vloerverwarming zorgen voor rust en comfort.

De keuken is de afgelopen jaren gemoderniseerd met vernieuwde fronten, diverse vernieuwde kastdelen, vaatwasser en koelkast. Hierdoor is een praktische leefkeuken ontstaan die direct prettig in gebruik is.

Via de woonkamer stap je de lichte achtertuin in. De iepenhouten vlonder is in 2025 opnieuw behandeld. Elektra en buitenverlichting zijn aanwezig. Een plek voor lange diners, spelende kinderen, vrienden aan tafel of een rustige ochtend in de zon.

Ruimte voor gezin, werk en verandering
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale walk-in closet en een verzorgde badkamer die in 2026 is gemoderniseerd.

De walk-in closet kan eenvoudig weer worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Daarmee blijft de indeling flexibel en kan de woning moeiteloos meegroeien met veranderende woonwensen. Tevens is er een aparte ruimte voor een wasmachine en droger.

De laatste exclusieve dakopbouw in de straat
In 2024 is een volledig nieuwe dakverdieping, inclusief dakbedekking, gerealiseerd.

Samen met nummer 8 behoort deze woning tot de laatste woningen in de J.J.M. Vegterstraat waarvoor een dergelijke exclusieve dakopbouw is vergund. Een vergelijkbare uitbreiding is binnen de straat niet meer mogelijk.

Bovendien grenzen aan deze dakverdieping geen andere dakopbouwen naast nummer 8. Daardoor ontstaat juist hier een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, licht en privacy.

De dakverdieping bestaat uit een royale slaapkamer met airconditioning, een luxe badkamer met toilet en grote schuifpuien aan de voor- en achterzijde.

Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de kerk en het omliggende groen. Aan de achterzijde stap je rechtstreeks vanuit de slaapkamer het royale privéterras op.

De dakverdieping is uitgevoerd met duurzame kwaliteitsmaterialen, waaronder cederhouten gevelbekleding, houten kozijnen met HR++-glas en uitstekende isolatie. Het terras is afgewerkt met een onderhoudsarme composietvlonder.

Deze verdieping voegt niet alleen woonruimte toe, maar ook een woonkwaliteit die binnen deze buurt niet meer te realiseren is.

Vier buitenruimtes, 86 m²
De woning beschikt over 86 m² eigen buitenruimte, verdeeld over:

Een voortuin circa 18 m²;
Een achtertuin circa 35 m²;
Een dakterras aan de voorzijde;
Een royaal privéterras aan de achterzijde.
Elke buitenruimte heeft een eigen kwaliteit.

Binnen en buiten vormen samen één comfortabele en stijlvolle leefomgeving. Kwaliteit, luxe en zorgvuldig onderhoud zijn in ieder onderdeel zichtbaar.

Een privéterras met een eigen wellnessbeleving
Het achterste dakterras is ingericht als wellnessruimte en beschikt over warm en koud water, elektra en krachtstroom.

De sauna en het ijsbad kunnen desgewenst worden overgenomen.

Het terras wordt omringd door twaalf volwassen tropische palmbomen, zorgvuldig opgekweekt tot een hoogte en dichtheid die natuurlijke beschutting en vrijwel volledige privacy bieden en desgewenst ook over te nemen.

Open de schuifpui en stap rechtstreeks vanuit de slaapkamer naar buiten. Hier geniet je van groen, avondzon en rust, volledig los van het dagelijkse leven beneden.

Ook zonder wellness is dit een royaal terras dat zich eenvoudig laat inrichten als lounge, buitenkamer of groene daktuin.

Meer dan een berging
Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging.

Deze biedt volop bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of comfortabel gastenverblijf.

Ook gebruik als kleinschalige B&B of guesthouse behoort mogelijk tot de opties, voor zover dit past binnen de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen.

Comfort en duurzaamheid
Zo beschikt de woning over energielabel A+, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de dakverdieping en een verzwaarde 3 x 25A-elektra-aansluiting.

De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2047 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd.

Direct voor de woning bevinden zich bovendien twee parkeerplaatsen met laadmogelijkheden voor elektrische auto's.

Bijzonderheden
- Circa 125 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen.
- Bijna 86 m² eigen buitenruimte, met veel privacy en een eigen achterom.
- Gelegen in een van de meest gewilde straatjes van Noorderhof en Zuiderhof.
- Gelegen in een uniek gedeelte van de J.J.M. Vegterstraat dat uit slechts zes woningen bestaat.
- Vrijwel volledige privacy op de twee dakterrassen.
- Een van de weinige woningen met zowel een voor- als achtertuin.
- Mogelijkheid tot vergunningsvrij uitbouwen.
- Exclusieve vergunde dakverdieping gerealiseerd in 2024.
- Vergelijkbare dakopbouwen worden binnen de straat niet meer vergund.
- Geen aangrenzende dakopbouwen naast deze verdieping, waardoor extra licht, vrijheid en privacy ontstaat.
- Nieuwe deuren op de begane grond geplaatst in 2024; al het binnenschilderwerk, inclusief de trap(pen), uitgevoerd tussen 2024 en 2026.
- Royale slaapkamer met luxe badkamer, toilet en airconditioning op de dakverdieping.
- Royaal privé wellness-terras met sauna en ijsbad ter overname.
- Verzorgde badkamer op de eerste verdieping, in 2026 op onderdelen gemoderniseerd.
- Energielabel A+.
- Zonnepanelen.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Airconditioning op de dakverdieping.
- Verzwaarde 3 x 25A-elektra-aansluiting.
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2047; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd.

Details in English:
- Approximately 125 m² of living space spread over three full levels.
- Nearly 86 m² of private outdoor space, offering plenty of privacy and a private rear entrance.
- Located in one of the most desirable streets of Noorderhof and Zuiderhof.
- Situated in a unique section of J.J.M. Vegterstraat comprised of only six homes.
- Almost complete privacy on the two roof terraces.
- One of the few homes with both a front and a rear garden.
- Possibility for permit-free expansion.
- High-quality permitted attic conversion completed in 2024.
- Similar attic extensions are no longer permitted within the street.
- No adjacent attic extensions next to this level, resulting in extra light, freedom, and privacy.
- New doors on the ground floor installed in 2024; all interior painting, including the staircase(s), completed between 2024 and 2026.
- A spacious bedroom with a luxurious bathroom, toilet, and air conditioning located in the attic.
- A generous wellness terrace with a sauna and ice bath available for takeover.
- A well-maintained bathroom on the first floor, partially modernized in 2026.
- Energy label A+.
- Solar panels.
- Underfloor heating on the ground floor.
- Air conditioning in the attic.
- Upgraded 3 x 25A electrical connection.
- Leasehold paid off until 30 June 2047; transition to perpetual leasehold already arranged.