Binnenrotte 289

Beschrijving

Licht appartement op een fantastische locatie aan de Binnenrotte, met een balkon en prachtig uitzicht op de Laurenskerk. De woning ligt op de vijfde verdieping van appartementencomplex ‘De Hofdame’ en bestaat onder andere uit een ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte, één slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche, apart toilet en een inpandige berging. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, met de Laurenskerk als echte blikvanger. Een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage maakt het wooncomfort op deze centrale locatie helemaal compleet. Een heerlijke plek waar comfortabel wonen en het levendige Rotterdamse stadsleven perfect samenkomen.

De ligging in het Laurenskwartier is ideaal voor wie alles wat Rotterdam te bieden heeft graag binnen handbereik heeft. De populaire Meent ligt om de hoek en biedt volop keuze uit restaurants, gezellige koffiezaken, terrassen, winkels en boetieks. Ook de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en Coolsingel liggen op korte loopafstand. Op de Binnenrotte vindt iedere dinsdag en zaterdag de bekende Rotterdamse weekmarkt plaats. Station Blaak, metro en tram zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. En met de Laurenskerk direct naast de deur woon je hier op een plek die onmiskenbaar Rotterdams is.

INDELING
ENTREE
Via de representatieve gezamenlijke entree kom je binnen in de ruime centrale hal van De Hofdame. Hier bevinden zich de liften en het trappenhuis naar de verschillende woonverdiepingen en is ook de gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar.

Een fijne extra van het complex is de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met volop groen, berkenbomen en wandelpaden. Een rustige, groene plek die een mooi contrast vormt met de levendigheid van de binnenstad.

Met de lift of het trappenhuis bereik je de vijfde verdieping en de entree van het appartement.

VIJFDE VERDIEPING
Entree in de hal met meterkast, apart toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.

WONEN&KOKEN
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor wonen, eten en koken prettig met elkaar in verbinding staan. Vanuit de woonkamer is het balkon direct bereikbaar.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en ingericht met onder andere een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, mechanische afzuiging en een combi-oven. De lichte laminaatvloer vormt een rustige basis en loopt mooi door in de leefruimte.

SLAPEN&SANITAIR
De slaapkamer is ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen prettig veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De rustige, lichte afwerking sluit mooi aan bij de rest van het appartement.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een verlichte spiegel. Het toilet is apart en bereikbaar vanuit de hal.

Daarnaast is er een handige inpandige berging met ruimte voor onder andere de wasmachine en droger en het opbergen van spullen.

BALKON
Vanuit de woonkamer is het balkon direct bereikbaar. Een heerlijke eigen buitenruimte midden in de stad, waar voldoende ruimte is om lekker buiten te zitten. Het uitzicht maakt deze plek extra bijzonder: de Laurenskerk ligt direct naast het complex en vormt vanaf het balkon een indrukwekkende blikvanger. Daarnaast kijk je nog een stukje de Binnenrotte op en heb je zicht op de omliggende bebouwing van de binnenstad. Een mooi en typisch Rotterdams stadsbeeld!

PARKEERPLAATS
het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage van De Hofdame. Zo parkeer je midden in het centrum comfortabel en veilig op eigen terrein.

De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 39.000 k.k. en is verplicht bij de woning af te nemen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlakte: circa 76 m²
• Ruim balkon met uitzicht op de Laurenskerk
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Verplichte afname van de parkeerplaats: € 39.000,- k.k.
• VvE-bijdrage appartement: € 204,85
• VvE-bijdrage per parkeerplaats: € 33,13
• Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
• In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM