Koningsstraat 53

Beschrijving

English translation below

Wat een ruimte! Dat is een van de eerste dingen die opvalt in deze sfeervolle hoekwoning met garage aan de Koningsstraat 53 in Aalsmeer. Het huis biedt momenteel drie ruime (slaap)kamers, maar dankzij de royale verdiepingen en de hoge zolder zijn eenvoudig vier of zelfs vijf slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren! De woning is zeer goed onderhouden en ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde, centraal tussen het gezellige centrum van Aalsmeer en het Stadshart Amstelveen.

Via de zijtuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje.

De royale woonkamer beschikt over een gezellig zitgedeelte met ramen aan twee zijden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Op de vloer liggen fraaie plavuizen, voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de moderne open keuken vormt een mooie verbinding met de woonkamer. In de ruimte bevindt zich tevens de hardhouten trap naar de eerste verdieping.

De ruime open keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een breed 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Dankzij de ramen aan twee zijden profiteert ook de keuken van veel natuurlijke lichtinval. De vele kasten en lades bieden volop ruimte voor het opbergen van keukengerei.

De fraai aangelegde tuin ligt aan drie zijden van de woning en is grotendeels voorzien van bestrating. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich de garage, voorzien van een handmatige deur en een aparte zijdeur naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Hier is ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is bijzonder ruim en kan, indien gewenst, worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers (dit was de oorspronkelijke indeling).

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafelmeubel met twee wastafels en kranen. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

De zolderverdieping heeft dankzij de hoge nok van circa 4 meter een ruimtelijk karakter. Het betreft een open ruimte over de volledige lengte van de woning, waar eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast is er een separate ruimte met de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden

• Royale en sfeervolle hoekwoning met garage in populaire woonwijk Nieuw Oosteinde in Aalsmeer;
• De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming;
• De moderne keuken is vernieuwd in 2020;
• Stijlvolle markies zonnescherm aan de voorzijde;
• De eerste verdieping biedt mogelijkheid om drie slaapkamers te realiseren (oorspronkelijke indeling);
• Ook op de tweede verdieping is het mogelijk om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren;
• De cv-ketel is vervangen in 2024, voorbereid voor een hybride systeem;
• De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2026;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2026;
• Gunstige ligging ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen.

Omgeving
De woning ligt in de zeer kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde, centraal tussen Amstelveen en het centrum van Aalsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar het nabijgelegen Poldermeesterplein, waar diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Met circa vijf minuten rijden bereik je het gezellige centrum van Aalsmeer en binnen ongeveer tien autominuten het Stadshart Amstelveen.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School in Amstelveen, kinderdagverblijven en uiteenlopende sportfaciliteiten. Ook het prachtige Amsterdamse Bos ligt op korte afstand.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

English translation

What a sense of space! That's one of the first things you'll notice in this charming corner house with a garage at Koningsstraat 53 in Aalsmeer. The property currently offers three generous (bed) rooms, but thanks to the spacious upper floors and the large attic, it would be easy to create a fourth or even fifth bedroom and second bathroom!

The house has been exceptionally well maintained and is situated in the popular, family-friendly residential area of Nieuw-Oosteinde, conveniently located between the vibrant town centre of Aalsmeer and Amstelveen Stadshart.

The entrance is accessed via the side garden. The hallway contains the meter cupboard and a toilet with washbasin.

The spacious living room has windows on two sides, providing plenty of natural light. The tiled floor is fitted with underfloor heating and French doors provide direct access to the garden. The modern open-plan kitchen connects directly to the living area. A hardwood staircase leads to the first floor.

The kitchen is situated on the garden side and is equipped with a 6-burner Boretti gas cooker with oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer and wine climate cabinet. Windows on two sides provide plenty of natural light, while the numerous cupboards and drawers offer ample storage space.

The landscaped garden extends around three sides of the property and is largely paved, with sufficient space for several seating areas. At the rear is the garage, fitted with a manually operated garage door and a separate side door to the garden.

The first floor comprises two spacious bedrooms. The main bedroom is situated at the rear and spans the full width of the property. The second bedroom can, if desired, be divided into two separate bedrooms, which was the original layout.

The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub, shower and vanity unit with two washbasins and benefits from natural daylight. There is a separate toilet on the landing.

The attic floor has a high ridge of approximately 4 metres and currently consists of one open space extending the full length of the property. An additional bedroom or home office can easily be created here. A separate utility room contains the central heating system and connections for the washing machine and dryer.

Key features
Spacious corner house with garage in Nieuw-Oosteinde;
Garden on three sides;
Ground floor with tiled flooring and underfloor heating;
Modern kitchen renewed in 2020;
Stylish awning at the front;
Possibility of creating three bedrooms on the first floor, in accordance with the original layout;
Possibility of creating an additional bedroom on the attic floor;
Central heating boiler replaced in 2024 and prepared for a hybrid system;
Mechanical ventilation renewed in 2026;
Exterior paintwork completed in 2026;
Convenient location close to shops, schools, childcare facilities and main roads.

Location
The property is situated in the family-friendly Nieuw-Oosteinde neighbourhood, between Amstelveen and the centre of Aalsmeer. Poldermeesterplein, with various shops for daily groceries, is within walking distance. The centre of Aalsmeer is approximately five minutes away by car and Stadshart Amstelveen around ten minutes.

Several schools, including the International School in Amstelveen, childcare facilities and sports facilities are located nearby. The Amsterdamse Bos is also within easy reach.

CHOICE OF NOTARY
The buyer may appoint the civil-law notary for the transfer of ownership, provided the notary’s office is located in Aalsmeer, Uithoorn or Amstelveen, or within a 5-kilometre radius of the property. If the buyer appoints a notary outside this area, the seller and the seller’s estate agent are entitled to charge the buyer for the additional time and costs involved. These costs will be calculated based on an hourly rate to be specified and a mileage allowance of €0.28 per kilometre.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Neither Huisman Hoogendoorn Makelaars nor the seller accepts liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer has been given the opportunity to verify, or have verified, the stated measurements.