Reinier Claeszenstraat 45 H

Beschrijving

Ruim familiehuis met enorme tuin en eindeloze mogelijkheden in De Baarsjes!

In een rustige straat van het populaire De Baarsjes bevindt zich deze karaktervolle dubbele benedenwoning op eigen grond. De woning combineert een comfortabele woonlaag op de begane grond met een ruim souterrain dat uitstekend geschikt is als slaapverdieping. Hierdoor ontstaat een zeldzame kans om een uniek familiehuis op maat te creëren. Bijzondere vermelding verdient de circa 140 m² grote achtertuin op het westen: een uitzonderlijke buitenruimte waar zon, groen en privacy samenkomen. Een woning boordevol potentie op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”.

Beschrijving en indeling:
Gelegen aan een rustige straat beschikt dit royale appartement over een eigen entree vanaf de straat, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy en comfort. Via het tochtportaal betreedt u de ruime centrale hal, die via de oorspronkelijke paneeldeuren toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, de trap naar het souterrain en een grote garderobekast. De royale woonkamer, met verrassend hoog plafond, strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de indrukwekkende achtertuin van circa 140 m² op het westen. Deze uitzonderlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om een groene stadsoase te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkeuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met douche en toilet. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, dat een comfortabele stahoogte heeft van 2,20 m tot de balken. Licht valt binnen via de ramen die in de vloer zijn aangebracht. Rondom de centrale hal liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een extra bergruimte aanwezig. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en lang als gezinswoning in gebruik geweest. Er is nu de unieke kans om zowel de afwerking als de indeling te moderniseren en geheel af te stemmen op de eigen woonwensen. Dankzij de royale maatvoering, de dubbele woonlaag en de uitzonderlijk diepe tuin zijn er volop mogelijkheden om hier weer een eigentijds en comfortabel familiehuis van te maken.

Kenmerken:

• Dubbel benedenhuis met begane grond en souterrain van 151 m2
• Grote zonnig tuin op het westen van circa 140 m2
• Vier slaapkamers
• 2 badkamers
• Eventueel de mogelijkheid om uit te bouwen
• Geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen
• Energielabel C
• Eigen grond dus geen erfpacht
• Actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen €175,-
• Er is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Locatie:
Deze woning ligt midden in de Krommerdt, het gezelligste deel van de Baarsjes in stadsdeel West. Supermarkten, koffietentjes en restaurants liggen om de hoek op de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat en de nabij gelegen Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook het gezellige Hugo de Grootplein, de Ten Katemarkt en “De Hallen” liggen op loopafstand. Dit is een oude tramremise, omgebouwd tot hotspot voor culinaire hapjes en drankjes van diverse lokale ondernemers en waar tevens filmliefhebbers terecht kunnen voor een gevarieerd programma. Naast het feit dat alle voorzieningen in de buurt zijn, kenmerkt de Reinier Claeszenstraat zich als een rustige woonbuurt met veel groen en water. Op loopafstand is het Erasmuspark, om te wandelen of sporten of om bij Terrasmus op het terras te genieten van de zon en een speciaal biertje. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen. Met tramlijn 13 en 19 kun je direct naar Oost, West en het centrum komen (met een directe verbinding naar Centraal Station). Binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje centrum, de Jordaan of het Vondelpark. Er zijn diverse uitvalswegen in de buurt waarvandaan je zo op de ringweg A10, A4, A9 of op luchthaven Schiphol bent.

Spacious family home with huge garden and endless possibilities in De Baarsjes!

Located on a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood, this characterful double ground-floor apartment sits on freehold land. The property combines a comfortable living level on the ground floor with a spacious basement perfectly suited as a sleeping floor. This creates a rare opportunity to build a unique, custom-designed family home. Of particular note is the approximately 140 m² west-facing backyard: an exceptional outdoor space where sun, greenery, and privacy come together. A home bursting with potential in one of Amsterdam's most sought-after locations.

Did you know you can also schedule a viewing yourself? Via Funda: press the button on the right 'request a viewing' and receive a link directly to schedule an appointment. Via our own property website press the button at the bottom right 'schedule a viewing'.

Description:
Located on a quiet street, this spacious apartment features a private entrance from the street, immediately providing a pleasant sense of privacy and comfort. Through the vestibule, you enter the spacious central hall, which offers access to all rooms on the ground floor via the original panel doors, the stairs to the basement and a large wardrobe. The generous living room, with a surprisingly high ceiling, extends across the full depth of the home and offers pleasant natural light thanks to the large windows. At the rear, French doors provide access to the terrace and the impressive west-facing backyard of approximately 140 m². This exceptional outdoor space offers ample opportunities to create a green urban oasis. A practical storage shed is located at the back of the garden. From the hall, you also reach the spacious eat-in kitchen, which likewise offers access to the garden. Additionally, this floor houses a bedroom with a built-in wardrobe and a bathroom with a shower and toilet. A fixed staircase leads to the basement, which has a comfortable headroom of 2.20 m up to the beams. Light enters through the windows installed in the floor. Surrounding the central hall are three bedrooms and a spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, double sink, and toilet. Connections for the washing machine and dryer are also located here, and there is additional storage space. The property was completely renovated in 2000 and has been used as a family home for a long time. There is now a unique opportunity to modernize both the finish and the layout and tailor them entirely to your own living preferences. Thanks to the generous dimensions, the double floors, and the exceptionally deep garden, there are ample possibilities to transform this into a contemporary and comfortable family home once again.

Features and details:

• Double ground-floor apartment with ground floor and basement of 151 m2
• Large sunny west-facing garden of approximately 140 m2
• Four bedrooms
• 2 bathrooms
• Potential for extension
• Fully equipped with double glazing with wooden frames
• Energy label C
• Freehold, so no leasehold
• Active Owners' Association, monthly service charges amount to €175,-
• A non-occupancy clause applies

Location:
This apartment is situated in the middle of the Krommerdt, a lively area in the Baarsjes in Amsterdam West. All facilities are near. Supermarkets, a bakery and more specialised shops, coffee bars and restaurants are around the corner on the Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat or nearby on the De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat. Also within walking distance are the Hugo de Grootplein, the Ten Katemarket and Amsterdam’s own food market “de Hallen”. Here you find original and culinary food and drinks by local entrepreneurs and visit the Filmhallen, where there is a diverse offer of films. Besides the fact that the neighborhood of the Willem de Zwijgerlaan offers all these facilities, overall it is a quiet street, where you also find a lot of greenery and water and the Erasmuspark for a nice walk or run, is near. There is a perfect connection to all parts of Amsterdam with public transport (tramline 13 and 19), within 10 minutes you are in the center of Amsterdam and within a few minutes by car you are on different arterial roads like the A10, A4, A9 and the airport of Amsterdam (Schiphol).