Admiraal De Ruijterweg 258 3

Beschrijving

Spectaculair dubbel bovenhuis van ca. 140 m² met 5 slaapkamers, 3 badkamers en een fenomenaal dakterras met 360° uitzicht over de stad. Hoogwaardig gerenoveerd en uitgebreid in 2025, met energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Dit unieke appartement is in 2025 grondig en duurzaam verbouwd, waarbij een extra woonlaag is gerealiseerd middels prefab bouw. Tijdens deze renovatie zijn hoogwaardige materialen toegepast, waaronder Keralit gevelbekleding, een magnestietvloer en uitgebreide isolatievoorzieningen. Dit resulteert in een energiezuinige en geluidsdempende woning met energielabel A.

Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafondhoogtes op beide verdiepingen, de prachtige eikenhouten vloeren en het luxe afwerkingsniveau, waarbij de bovenste woonlaag naadloos aansluit op de stijl en uitstraling van de rest van de woning. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door.

Met in totaal circa 51 m² aan buitenruimte, waaronder een riant dakterras van ca. 38 m², biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring op een toplocatie in Amsterdam, waar comfort, ruimte en privacy samenkomen.

INDELING

2e verdieping
Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping, met voldoende ruimte voor garderobe.

3e verdieping
De interne trap leidt naar de derde verdieping, waar zich de lichte en ruime woonverdieping bevindt. Hier bevindt zich een ruime hal met een apart zwevend toilet en een meterkast. De en suite woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt toegang tot het pittoreske balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Dankzij het groene uitzicht is dit een bijzonder aangename plek, waarbij de volwassen boom aan de achterzijde zorgt voor een groene en beschutte setting, met behoud van optimale lichtinval.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer aan de achterzijde, die desgewenst bij de woonkamer en keuken kan worden betrokken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt nog een tweede kamer, ideaal als slaap- of werkkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en comfortabele vloerverwarming.

4e verdieping
Deze verdieping vormt een volwaardige woonlaag en is gerealiseerd in 2025. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en fraaie vloer-tot-plafond kozijnen die zorgen voor een optimale lichtinval.

De indeling met meerdere slaapkamers en badkamers biedt een hoog niveau van privacy en comfort, mede doordat diverse kamers over een eigen badkamer beschikken.

De royale master bedroom beschikt over een luxe en suite badkamer in neutrale kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, inbouwkranen, vrijdragend toilet en handdoekradiator.

Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een eigen badkamer en directe toegang tot het terras. Deze badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel met inbouwkranen.

Verder is er nog een derde (slaap)kamer, ideaal als studie- of werkkamer, voorzien van fraaie verlichting.

De gang biedt ruimte voor een pantry of extra voorzieningen en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde (ca. 10 m²), voorzien van elektra en sfeervolle verlichting. Tevens bevindt zich op de gang een separate toiletruimte, voorzien van een urinoir en fonteintje.

Dakterras
Via een vaste trap bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras. Dit riante terras biedt een adembenemend 360° uitzicht over Amsterdam, waarbij iconische gebouwen zoals de Westerkerk en de A’DAM Toren zichtbaar zijn. Het terras is voorzien van water en elektra en vormt een unieke plek om te ontspannen of te ontvangen.

De recent gerealiseerde bovenverdieping is uitgevoerd met duurzame en onderhoudsarme materialen. Enkel de houten kozijnen en deuren vragen periodiek schilderwerk. Het onderhoud van dit deel komt voor rekening van de eigenaar, hetgeen bijdraagt aan relatief lage servicekosten binnen de VvE.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke eeuwigdurend is afgekocht, een belangrijk en waardevast voordeel.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren genaamd “Admiraal de Ruijterweg ******”. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 177,60,-.

BIJZONDERHEDEN

• Dubbel bovenhuis van ca. 140 m² (NEN 2580)
• Ca. 51 m² buitenruimte, inclusief dakterras van ca. 38 m²
• Fenomenaal dakterras met 360° uitzicht
• Gerenoveerd en uitgebreid in 2025
• 5 slaapkamers
• 3 badkamers
• 3 toiletten
• Energielabel A
• Vloerverwarming en airconditioning
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval
• Voorbereiding voor o.a. Japans toilet, elektrische gordijnen en extra inbouwverlichting
• VvE in eigen beheer, bijdrage € 177,60 p/m (MJOP aanwezig)
• Oplevering in overleg

Spectacular double upper apartment of approx. 140 m² featuring 5 bedrooms, 3 bathrooms and a phenomenal rooftop terrace with 360° views over the city. Fully renovated and extended in 2025, boasting energy label A and perpetual ground lease fully paid off.

This unique apartment was thoroughly and sustainably renovated in 2025, including the realization of an additional living level using prefabricated construction. During this renovation, high-quality materials were applied, including Keralit façade cladding, a magnesite floor and extensive insulation. The result is an energy-efficient and sound-insulated home with energy label A.

What immediately stands out are the impressive ceiling heights on both levels, the beautiful oak wooden floors and the luxurious level of finishing, with the upper floor seamlessly continuing the style and character of the rest of the home. The property is also equipped with underfloor heating and air conditioning, ensuring optimal comfort throughout the year.

With a total of approximately 51 m² of outdoor space, including a spacious rooftop terrace of approx. 38 m², this property offers an exceptional living experience in a prime location in Amsterdam, where comfort, space and privacy come together.

LAYOUT

Second floor
Via the communal staircase you reach the private entrance on the second floor, offering sufficient space for a wardrobe.

Third floor
The internal staircase leads to the third floor, where the bright and spacious living level is located. Here you will find a generous hallway with a separate wall-mounted toilet and meter cupboard. The en suite living room with open kitchen forms the heart of the home. The modern kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances and provides access to the charming east-facing balcony at the rear.

Thanks to the green outlook, this is a particularly pleasant space, with a mature tree at the rear providing a private and sheltered atmosphere while maintaining excellent natural light.

Also on this floor is a spacious bedroom at the rear, which can optionally be incorporated into the living area. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and connections for laundry appliances. At the front, there is a second room, ideal as a bedroom or home office.

The entire floor features a beautiful oak wooden floor and comfortable underfloor heating.

Fourth floor
This level forms a fully-fledged living floor, completed in 2025. Here you will find three well-proportioned bedrooms, all equipped with air conditioning and elegant floor-to-ceiling windows that provide abundant natural light.

The layout with multiple bedrooms and bathrooms offers a high level of privacy and comfort, partly because several rooms have their own en suite bathroom.

The spacious master bedroom features a luxurious en suite bathroom in a neutral color scheme, fitted with a walk-in shower, double vanity, built-in taps, wall-mounted toilet and towel radiator.

In addition, there is a second large bedroom at the front, also with a private bathroom and direct access to the terrace. This bathroom is modernly finished and equipped with a walk-in shower, towel radiator and vanity unit with built-in taps. There is also a third (bed)room, ideal as a study or home office, featuring attractive lighting.

The hallway offers space for a pantry or additional facilities and provides access to the front terrace (approx. 10 m²), equipped with electricity and atmospheric lighting. A separate toilet is also located on this floor, fitted with a urinal and washbasin.

Rooftop terrace
Via a fixed staircase you reach the absolute highlight of the property: the rooftop terrace. This generous terrace offers breathtaking 360° views over Amsterdam, with iconic landmarks such as the Westerkerk and the A’DAM Tower visible. The terrace is equipped with water and electricity, making it a perfect place to relax or entertain guests.

The recently realized upper floor has been constructed using durable and low-maintenance materials. Only the wooden doors and window frames require periodic painting. Maintenance of this part is the responsibility of the owner, contributing to relatively low service charges within the Owners’ Association.

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land, which has been bought off in perpetuity – a valuable and secure advantage.

OWNERS’ ASSOCIATION
This is an active Owners’ Association named “Admiraal de Ruijterweg ******”. The association consists of 4 apartment rights and is self-managed by the owners. Annual meetings are held, and the association has internal regulations and a long-term maintenance plan. The monthly contribution for this property is €177.60.

FEATURES

• Double upper apartment of approx. 140 m² (NEN 2580)
• Approx. 51 m² outdoor space, including rooftop terrace of approx. 38 m²
• Phenomenal rooftop terrace with 360° views
• Renovated and extended in 2025
• 5 bedrooms
• 3 bathrooms
• 3 toilets
• Energy label A
• Underfloor heating and air conditioning
• Perpetual ground lease fully paid off
• High ceilings and large windows providing abundant natural light
• Preparations for e.g. Japanese toilet, electric curtains and additional built-in lighting
• Self-managed HOA, contribution €177.60 per month (MJOP available)
• Delivery in consultation