Marnixstraat 331 H

Beschrijving

INTRODUCTIE

Karakter, ruimte en het echte Amsterdamse leven aan het water komen prachtig samen in dit royale dubbelbrede benedenhuis aan de Marnixstraat 331-H. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en beschikt over circa 138 m² gebruiksoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een indrukwekkende woonverdieping en een privé buitenruimte van circa 11 m² aan de achterzijde. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds met sierornamenten en de echte houten visgraatvloer op. Deze karakteristieke elementen worden gecombineerd met een eigentijdse en open indeling, waarbij de royale woonkeuken met groot kookeiland het hart van de woning vormt. De begane grond is ingericht als één royale leefruimte waarin koken, dineren en ontspannen op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In het souterrain bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer, praktische bergruimte en vloerverwarming. Een bijzonder onderscheidend kenmerk is de eigen aanlegplaats voor een boot direct aan de achterzijde van de woning. Vanuit de buitenruimte geeft een afsluitbaar privéhekje rechtstreeks toegang tot het water. Via de aanwezige trap kan eenvoudig in en uit een boot worden gestapt. Voor liefhebbers van varen is dit een echte Amsterdamse luxe: vanuit huis stapt u direct het water op om de grachten te verkennen. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, is de cv-installatie in 2024 vernieuwd en beschikt de kleinschalige Vereniging van Eigenaars over een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. Een verrassend ruime en sfeervolle Amsterdamse woning waarin klassieke details, comfort, buitenruimte en wonen aan het water op bijzondere wijze samenkomen.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1887 en is verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Volgens het officiële NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over circa 138 m² gebruiksoppervlakte wonen. Hiervan bevindt zich circa 69 m² op de begane grond en circa 68 m² in het souterrain. Daarnaast is circa 1 m² aangemerkt als overige inpandige ruimte en beschikt de woning over circa 11 m² gebouwgebonden buitenruimte. De begane grond is volledig ingericht als royale woonverdieping en wordt gekenmerkt door hoge plafonds, fraaie plafondornamenten en een prachtige echte houten visgraatvloer. De ruime woonkeuken met groot kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de woning. Er is volop ruimte om te koken, te dineren en gasten te ontvangen, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een aangename en sociale sfeer. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en desgewenst een afzonderlijke werk- of leeshoek. De combinatie van een plafondhoogte van circa 2,77 meter, decoratieve details en de warme houten vloer geeft deze woonlaag een uitstraling die zowel klassiek als eigentijds aanvoelt. Het souterrain vormt een volwaardige tweede woonlaag en beschikt over drie ruime slaapkamers, een badkamer en praktische bergruimte. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor een gezin, maar ook aantrekkelijk voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De individuele cv-installatie is in 2024 vernieuwd en in het souterrain is vloerverwarming aanwezig.

INDELING

De woning beschikt over een eigen entree direct aan de Marnixstraat. Bij binnenkomst zijn de royale afmetingen direct voelbaar. De hoge plafonds met sierornamenten en de houten visgraatvloer creëren een elegante sfeer en geven deze verdieping een onderscheidend karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 19 m². De keuken is voorzien van een groot kookeiland en biedt veel werk- en bergruimte. Het eiland vormt een centraal ontmoetingspunt in de woning en nodigt uit om samen te koken, te zitten of uitgebreid te dineren met vrienden en familie. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor de volledige verdieping als één grote en uitnodigende leefruimte wordt ervaren. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 44 m² en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de ruime maatvoering kunnen eenvoudig verschillende leefzones worden gecreëerd zonder afbreuk te doen aan het open karakter van de ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Via de interne trap wordt het souterrain bereikt. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 20 m², 15 m² en 10 m². De kamers zijn ruim opgezet en flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer van circa 7 m², onder meer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de privé buitenruimte van circa 11 m². Hier is voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten en midden in de stad te genieten van een eigen buitenplek. Een bijzonder aantrekkelijk element is de directe verbinding met het water. Via het aanwezige privéhekje en de trap kan eenvoudig direct vanuit de woning op een boot worden gestapt. Het souterrain beschikt daarnaast over praktische bergruimte en vloerverwarming.

PRIVÉ AANLEGPLAATS VOOR EEN BOOT

Een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning is de eigen aanlegplaats voor een boot direct aan de achterzijde van het huis. Vanuit de buitenruimte is het water rechtstreeks bereikbaar via een afsluitbaar privéhekje. De aanwezige trap maakt het eenvoudig en comfortabel om in en uit een boot te stappen. Hierdoor ontstaat een bijzonder praktische en exclusieve verbinding met het Amsterdamse water. De boot is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar, zonder gebruik te hoeven maken van een openbare opstapplaats. Voor wie Amsterdam graag vanaf het water beleeft, is deze privétoegang een bijzonder waardevolle toevoeging. De combinatie van een eigen aanlegmogelijkheid, een afsluitbaar privéhekje en directe toegang vanuit de woning maakt het uitzonderlijk eenvoudig om vanuit huis van de Amsterdamse grachten te genieten.

EIGENDOM

De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht en er is geen jaarlijkse canon verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 331 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE. Binnen de vereniging zijn in totaal zeven stemmen, waarvan twee stemmen zijn verbonden aan dit appartementsrecht. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 150,-. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan waarin onder andere onderhoud aan de gevels, het buitenschilderwerk, de daken, schoorstenen en kozijnen is opgenomen. Volgens de jaarrekening 2025 beschikte de VvE per 31 december 2025 over circa € 25.356,- aan liquide middelen en een eigen vermogen van circa € 24.546,-. Tevens is er een collectieve opstalverzekering aanwezig.

ENERGIELABEL

De woning beschikt momenteel over energielabel D. Het energielabel is geregistreerd op 25 juni 2018 en is geldig tot 25 juni 2028. In het geregistreerde energielabel worden onder andere dubbele beglazing en individuele centrale verwarming vermeld.

FUNDERING

De huidige risico-indicator van FunderMaps classificeert het gebouw in categorie C, hetgeen wordt omschreven als een gemiddeld risico. De classificatie van FunderMaps betreft uitsluitend een risico-indicator en vormt geen zelfstandig funderingsonderzoek of garantie ten aanzien van de huidige of toekomstige staat van de fundering.

LIGGING EN OMGEVING

De Marnixstraat ligt direct naast de zeer geliefde Jordaan en biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van de historische binnenstad, het water en het levendige Amsterdamse stadsleven. De Jordaan, Westerstraat, Noordermarkt, Rozengracht en de historische grachtengordel bevinden zich allemaal op korte afstand. In de directe omgeving is een uitgebreid aanbod aanwezig van cafés, restaurants, speciaalzaken, boetieks en dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Amsterdam Centraal, het Leidseplein, het Museumkwartier en andere populaire delen van de stad bevinden zich allemaal op comfortabele fietsafstand. De combinatie van de centrale ligging en het water aan de achterzijde geeft de woning een extra en typisch Amsterdams karakter. Vanuit de privé buitenruimte biedt het aanwezige hekje rechtstreeks toegang tot het water. Voor liefhebbers van varen biedt dit een bijzondere mogelijkheid om direct vanuit huis op de boot te stappen en de Amsterdamse grachten op te varen.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt verkocht kosten koper. Dit betekent onder andere dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van koper komen. Eventuele kosten in verband met een hypotheekakte komen eveneens voor rekening van koper. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke aanvullende bepalingen worden opgenomen die passen bij de leeftijd, historie en het eerdere gebruik van de woning. Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar omstreeks 1887 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens zal een asbestclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk bij een woning uit deze bouwperiode. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst, aangezien verkopers de woning gedurende een langere periode voorafgaand aan de verkoop niet zelf hebben bewoond. Ook wordt een meetclausule opgenomen waarin wordt bevestigd dat de opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op het beschikbare NEN 2580-meetrapport en dat eventuele afwijkingen in de maatvoering niet zullen leiden tot aanpassing van de koopprijs. De koopovereenkomst zal daarnaast de gebruikelijke bepalingen bevatten met betrekking tot het appartementsrecht, de Vereniging van Eigenaars, het gemeentelijke vergunningendossier en de beschikbare funderingsinformatie. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, met alle daarbij behorende rechten en eigenschappen, zoals nader omschreven in de koopovereenkomst. Westnova Notarissen is aangewezen als projectnotaris voor deze verkoop. De koopovereenkomst zal door Westnova worden opgesteld en ook de juridische levering en verdere notariële afwikkeling van de verkoop zullen via Westnova plaatsvinden. Koper ontvangt de beschikbare verkoopdocumentatie, waaronder de VvE-stukken, jaarrekeningen, het meerjarenonderhoudsplan, de splitsingsdocumentatie, het gemeentelijke vergunningendossier, de beschikbare funderingsinformatie, het energielabel en het NEN 2580-meetrapport.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg en op basis van de beschikbare documentatie is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle vermelde maten en specificaties zijn indicatief.