Boezemsingel 30

Beschrijving

VOLLEDIG VERNIEUWD, GASLOOS EN GROOTS WONEN AAN HET GROEN

Dit is zo’n woning waarbij het oorspronkelijke bouwjaar nauwelijks nog vertelt wat je binnen aantreft. Achter de markante, vrijstaande gevel van deze woning uit 1968 gaat een bijzonder royaal, eigentijds en vrijwel volledig vernieuwd familiehuis schuil. Sinds de aankoop in april 2024 is nagenoeg alles aangepakt. De indeling is gewijzigd, installaties zijn vernieuwd, vloeren en wanden zijn afgewerkt, twee luxe badkamers en een nieuwe keuken zijn gerealiseerd en de woning is volledig gasloos gemaakt.

Met 252 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijke werkkamer, een grote woonverdieping, energielabel A+ en een perceel van 509 m² is dit een huis waarin ruimte, comfort en techniek op een overtuigende manier samenkomen.

De werkzaamheden zijn pas onlangs afgerond. Alleen vanwege de voorgenomen emigratie van de eigenaren komt deze bijzonder complete woning nu alweer beschikbaar.

RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN DE WIJK

De ligging aan de Boezemsingel is verrassend groen en rustig. De woning staat aan het einde van de woonwijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Direct aan de voorzijde kijk je uit over volwassen bomen en openbaar groen, met kinderboerderij De Boezemvriend en speeltuinvereniging Speelvlucht dichtbij.

Daarachter begint het Boezempad, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water van de Boezem. Even naar buiten met de kinderen, een rondje met de hond of simpelweg genieten van de groene omgeving: het kan allemaal vrijwel voor de deur.

Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het centrum van Oud-Beijerland en alle dagelijkse voorzieningen. Een bijzonder comfortabele combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

VRIJWEL ALLES IS VERNIEUWD

De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 gekocht en vervolgens grondig laten verbouwen. De woning is gestript, opnieuw ingedeeld en technisch ingrijpend gemoderniseerd. Muren zijn verwijderd en waar nodig vervangen door constructieve draagbalken. De vloeren, wanden, keuken, badkamers, elektrische installatie, verwarmingsinstallatie, ventilatie en een groot deel van de kozijnen en deuren zijn aangepakt.

Ook visueel vormt het geheel één stijlvol geheel. Grote taupekleurige keramische vloertegels, zwarte deuren en kozijnen, glazen en stalen elementen, glad gestuukte wanden en een uitgebreid lichtplan zorgen voor een rustige en moderne uitstraling.

De vele inbouwspots zijn grotendeels dimbaar en deels via een app in kleur en intensiteit regelbaar.

EEN ENTREE DIE DIRECT DE TOON ZET

De nieuwe voordeur geeft toegang tot een ruime en verzorgd afgewerkte hal. Hier bevinden zich een praktische garderobe, de trapopgang en het volledig vernieuwde toilet, uitgevoerd in een uitgesproken zwarte kleurstelling.

De nieuwe stalen trap met houten treden en glazen balustrade vormt een echte blikvanger. Door het grote raam boven het trapgat valt hier opvallend veel daglicht naar binnen. De combinatie van staal, glas en hout sluit mooi aan op de rest van het interieur.

Vanuit de hal bereik je zowel de leefruimte als het kantoor, de slaapvertrekken op de begane grond en de technische voorzieningen.

EEN GROTE EN LICHTE LEEFRUIMTE

De woonkamer en open keuken vormen samen een bijzonder royale en vrijwel vierkante leefruimte. Door de grote ramen rondom en de brede schuifpui naar de achtertuin valt het daglicht van meerdere zijden binnen. Vanuit vrijwel iedere plek in de ruimte is er contact met het groen rondom de woning.

De verschillende woonfuncties lopen op een vanzelfsprekende manier in elkaar over, terwijl de omvang van de ruimte voldoende mogelijkheden biedt voor meerdere zit- en eethoeken.

Centraal in de leefruimte staat een hoge elektrische Faber-doorkijkhaard. De haard vormt een sfeervolle scheiding zonder de openheid te doorbreken en is vanuit meerdere kanten zichtbaar.

Aan de andere zijde is een grote televisiewand gemaakt, met rondom zes royale, verlichte wandnissen. Dit vaste maatwerk geeft de ruimte karakter en biedt volop plaats voor kunst, accessoires en apparatuur.

De grote keramische vloertegels lopen vrijwel naadloos door over de begane grond. In combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een rustig beeld en aangenaam comfort.

EEN KEUKEN OM SAMEN TE KOKEN

De nieuwe open keuken is royaal opgezet en volledig in het zwart uitgevoerd. De kastenwand en het grote werk- en spoelgedeelte worden gecombineerd met een indrukwekkend Braziliaans natuurstenen blad. Hetzelfde natuursteen komt terug in verschillende vensterbanken in de woning.

Aan het schiereiland is ruimte voor vier barkrukken, waardoor de keuken ook een fijne plek is voor ontbijt, koffie of een glas wijn tijdens het koken.

De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, stoomoven, combioven, een afzonderlijke koelkast en een afzonderlijke vriezer. De apparatuur is grotendeels van Siemens en deels uitgevoerd in de StudioLine-serie.

Vanuit de keuken kijk je uit over de groene voorzijde van de woning, terwijl de eettafel direct aansluit op de open leefruimte.

SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND

Aan de achterzijde van de begane grond is een riante ouderslaapkamer gerealiseerd. De kamer is ruim genoeg voor een groot bed en een aanvullende zit- of werkplek. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin en met de aanwezige Daikin-airconditioning kan de ruimte zowel worden gekoeld als verwarmd.

Aansluitend bevindt zich een bijzonder ruime inloopkast met vaste kastenwanden.

De aangrenzende badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een donkere, antracietkleurige stijl. De badkamer beschikt over een groot tweepersoons ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche met rainshower, een toilet en een breed wastafelmeubel met twee opbouwkommen en verlichte spiegels.

De combinatie van de royale slaapkamer, inloopkast en eigen badkamer maakt comfortabel gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk.

WERKEN AAN HUIS

De voormalige inpandige garage is bij de woning getrokken en getransformeerd tot een volwaardige werkkamer. De vroegere garagedeur is vervangen door een grote glazen pui, waardoor de ruimte licht is en uitkijkt over het groen aan de voorzijde.

De kamer is uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of studeerkamer en beschikt over een eigen Daikin-airconditioning voor verwarming en koeling.

In het voormalige garagegedeelte zijn daarnaast de technische en huishoudelijke voorzieningen ondergebracht. Hier bevinden zich onder meer de warmtepomp, het WTW-systeem, de buffervaten, de verdelers van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

VIER GROTE KAMERS OP DE VERDIEPING

De eerste verdieping is verrassend groot. Vanaf de trap kom je op een brede, centrale overloop die bijna als een extra leefruimte aanvoelt. Een grote schuifpui en een breed raam zorgen hier voor veel daglicht en geven toegang tot het balkon.

Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk van een formaat dat uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt. De huidige indeling bestaat onder meer uit slaapkamers, een kinderkamer en een volledig ingerichte fitnessruimte.

Drie van de vier kamers, de badkamer en het trapgedeelte profiteren van de in 2025 geplaatste kunststof dakkapel, die vrijwel over de volledige breedte van de voorzijde loopt. Hierdoor zijn de kamers aanzienlijk ruimer en lichter geworden.

In verschillende kamers zijn vaste kasten en praktische bergruimten achter de knieschotten aanwezig. De huidige fitnessruimte beschikt daarnaast over een rolluik.

De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenkleurige PVC-vloer in visgraatmotief. De slaapkamers worden met afzonderlijke airco-units energiezuinig verwarmd en gekoeld.

EEN TWEEDE BADKAMER VAN FORMAAT

Ook de badkamer op de verdieping is bijzonder ruim en volledig vernieuwd. De ruimte is uitgevoerd met grootformaat tegelwerk in een titaniumkleurige afwerking en heeft door de dakkapel veel daglicht.

De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een dubbele wastafel met twee opbouwkommen, verlichte spiegels, een wandcloset, een ruime douchezone en elektrische vloerverwarming.

Het uitgebreide lichtplan met spots en indirecte verlichting maakt ook van deze badkamer een sfeervolle en comfortabele ruimte.

EEN BALKON ALS EXTRA BUITENKAMER

Vanuit de overloop stap je via de grote schuifpui het brede balkon op. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeopstelling. Door de hoge, gesloten balustrade zit je beschut en heb je een prettig uitzicht over de achtergelegen woonomgeving.

Het balkon vormt een fijne aanvulling op de grote tuin en is vooral vanuit de kamers op de verdieping gemakkelijk bereikbaar.

EEN VERZORGDE EN BESLOTEN TUIN

De achtertuin is ruim, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grote terrastegels worden gecombineerd met verhoogde borders, volwassen beplanting, strak gesnoeide bomen en een waterpartij. Door de groene erfafscheidingen en de volwassen bomen rondom ervaar je hier veel privacy.

Direct aan de woonkamer ligt een groot terras, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen gemakkelijk in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ligbedden en verschillende zitplekken.

Achter in de tuin staat een comfortabele loungeoverkapping. Deze is voorzien van een verstelbaar lamellendak, deels glazen wanden en een warme houten wandafwerking. Hierdoor kun je hier een groot deel van het jaar beschut buiten zitten.

Verder is er een vrijstaande berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

TECHNIEK DIE VERDER GAAT

De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+. De begane grond wordt verwarmd met een volledig elektrische Daikin Altherma 3 lucht-waterwarmtepomp, aangesloten op circa 1.200 meter aan vloerverwarmingsleidingen.

Met het Honeywell Evohome-zoneregelingssysteem kunnen de woonkamer, slaapkamer, badkamer en kantoorruimte afzonderlijk worden ingesteld. Iedere zone beschikt over een eigen digitale thermostaat.

Voor ventilatie is een uitgebreid Zehnder ComfoAir Q600 WTW-systeem geplaatst. Via 24 leidingen worden de verschillende ruimten voorzien van toe- en afvoerlucht. De luchttoevoer is bewust aan de tuinzijde van de woning gepositioneerd.

De woonkamer beschikt over een Mitsubishi Heavy-airconditioning. In het kantoor, de ouderslaapkamer en drie slaapkamers op de verdieping zijn afzonderlijke Daikin-systemen aanwezig. Deze installaties kunnen zowel koelen als energiezuinig bijverwarmen.

Op het dak liggen 16 zonnepanelen van ieder 450 Wp, samen goed voor 7.200 Wp. Daarnaast is een thuisbatterij met slimme Day Ahead-software aanwezig. Hiermee kan opgewekte of op gunstige momenten ingekochte elektriciteit worden opgeslagen en later worden gebruikt.

Ook de meterkast en vrijwel de volledige elektrische installatie zijn vernieuwd. De woning beschikt over een driefasenaansluiting en geaarde elektravoorzieningen.

GOED OM TE WETEN

• Bouwjaar 1968
• Nagenoeg volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2024 en 2025
• 252 m² woonoppervlakte, verdeeld over 139 m² op de begane grond en 113 m² op de verdieping
• 10 m² gebouwgebonden buitenruimte
• Vrijstaande berging van circa 6 m²
• Perceeloppervlakte 509 m²
• Vijf slaapkamers en een afzonderlijke werkkamer
• Twee volledig vernieuwde badkamers
• Gelijkvloerse slaap- en badkamer op de begane grond
• Nieuwe keuken met uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur, deels StudioLine
• Volledig gasloos en voorzien van energielabel A+
• Volledig elektrische Daikin Altherma 3 lucht-waterwarmtepomp
• Vloerverwarming over de gehele begane grond, met vier afzonderlijk regelbare zones
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de verdieping
• Zehnder ComfoAir Q600 WTW-balansventilatiesysteem
• Mitsubishi Heavy-airconditioning in de woonkamer en meerdere Daikin-airco’s in de overige ruimten
• 16 zonnepanelen van 450 Wp, met een gezamenlijk vermogen van 7.200 Wp
• Thuisbatterij met slimme Day Ahead-software
• Vernieuwde driefasenmeterkast en nagenoeg volledig vernieuwde elektrische installatie
• HR++ beglazing
• Dak- en vloerisolatie en aanvullende isolatie tijdens de verbouwing
• Nieuwe kunststof dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de voorzijde
• Nieuwe voordeur en nagenoeg alle binnendeuren vernieuwd
• Uitgebreid dimbaar lichtplan, deels via een app instelbaar
• Alarm- en camerasysteem blijft achter
• Meubilair is eventueel in overleg over te nemen
• Aan de zuidoostzijde van de woning lijkt ruimte aanwezig voor de realisatie van een garage; de mogelijkheden en eventueel benodigde toestemming zijn niet met de gemeente afgestemd en dienen door een koper voor eigen rekening en risico te worden onderzocht
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.