Caesarhof 30 B

Beschrijving

In een rustig en autoluw hofje in Maastricht is deze bovenwoning gelegen, voorzien van een op het westen gesitueerd dakterras en een inpandige fietsenberging.
Dit appartement biedt uitstekende mogelijkheden voor starters of kopers die op zoek zijn naar een woning dat geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.
Dankzij de situering in een hofje is er nauwelijks verkeer, wat bijdraagt aan een aangename en rustige woonomgeving.

LIGGING
De woning is gunstig gelegen in een groene omgeving, met voldoende wandelmogelijkheden in de directe nabijheid.
Daarnaast bevinden openbaar vervoer, winkels en scholen zich op korte afstand.

BEGANE GROND
Via de entree op de begane grond bereikt u de trapopgang naar de bovenwoning, tevens bevindt zich hier de gemoderniseerde meterkast.
Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een separate toegang tot de inpandige privé fietsenberging, welke is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING (APPARTEMENT)
De ruime overloop biedt toegang tot de inpandige berging, de badkamer en de woonkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De open keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met diverse kasten en laden.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, welke directe toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is gunstig gesitueerd op het westen.
De eenvoudige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en biedt plaats aan de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie.

OVERIGE:

• Ideaal starters appartement.
• Energielabel: B geldig tot 16-11-2028.
• Parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving.
• VvE bijdrage € 196,25 per maand voor o.a. opstalverzekering, reservering onderhoud, administratie en beheer.
• Appartement is deels voorzien van kunststoffenkozijnen en deels houten kozijnen grotendeels met HR++ beglazing.
• Grotendeels voorzien van een tegelvloer.
• Cv-ketel (Nefit Proline, ******, eigendom).
• Per direct beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN

1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:

   • De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
   • Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.

2. Anti-speculatiebeding:,-

   • Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
     a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
     b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
     c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
     d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
     e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.

3. Vestiging kwalitatieve verplichting:

   • Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.